U svakodnevnom pogledu, magacinski objekti su povezani sa tipičnim prostorijama koje sadrže robu i materijale raznih vrsta. Ovo može biti građevinsko skladište za cigle i cement, trgovina prehrambenih proizvoda koja služi za potrebe susjedne trgovine ili pretovarna tačka u lancu opskrbe velikog teretnog prijevoznika koji rukuje širokim spektrom robe. Ali u svakom slučaju, za optimalne uslove za sadržaj materijala, obezbeđena je i odgovarajuća infrastruktura, zbog čega su obezbeđeni standardni uslovi skladištenja. Da bi se izgradilo skladište koje će zadovoljiti uslove eksploatacije, potrebno je u fazi projektovanja odrediti tehnološke i konstruktivne nijanse njegove izvedbe.
Zahtjevi za objekat skladišta
Mnogo zavisi od prirode rada objekta. Neki zahtjevi se odnose na skladišta u kojima će se čuvati hrana, a drugi na građevinske skladišne objekte. Na primjer, restoranski izvor snabdijevanja, koji skladišti hranu, ima visoke zahtjeve u pogledu ekološki prihvatljivih materijala. Odgovarajuće završne obrade također treba odabrati tako da se njihova svojstva podudarajusanitarni sigurnosni standardi.
Ukoliko je potrebno izgraditi skladište za održavanje građevinskog materijala ili industrijskih sirovina, tada se moraju poštovati povećani zahtjevi zaštite od požara. Dakle, ako skladište sadrži lakove, boje ili suhe zapaljive smjese, onda bi obloge i krovovi trebali biti izrađeni od materijala otpornih na vatru. Postoje i opći zahtjevi za radna svojstva skladišnih prostorija, uključujući čvrstoću osnove okvira, izdržljivost materijala, ergonomiju i funkcionalnost prostora, energetsku efikasnost komunikacijske podrške i, ako je moguće, arhitektonsku ekspresivnost i estetiku..
Dizajn
Rad dizajna počinje definisanjem ciljeva koje će skladište ispuniti. Zatim se izračunava površina funkcionalnih zona, tehnoloških čvorova u obliku prelaza, kao i mogućnosti za izgradnju inženjerske infrastrukture. Na osnovu primarnih zahtjeva izrađuje se tehničko-arhitektonski plan koji će omogućiti izgradnju skladišta koje zadovoljava potrebe budućeg korisnika. U sljedećoj fazi inženjeri formiraju listu optimalnih građevinskih materijala koji će omogućiti da se izgradnja izvede na način da ispunjava tehničke i ekonomske zahtjeve. Konkretno, utvrđuje se materijal za temelje, podnožje, zidove, krovnu konstrukciju, krovište, unutrašnju i vanjsku oblogu. U završnoj fazi izrađuje se shema prema kojoj će se položiti komunikacijske linije.krugovi za ventilaciju, električne uređaje, sisteme grijanja, vodosnabdijevanja, itd.
Klasična kapitalna gradnja
Ovo je najskuplja opcija za izgradnju skladišta, koja se, u principu, izvodi kao obične kuće, ali sa drugačijim i pojednostavljenim dizajnom. Temelj može biti trakasti ili stupasti - funkcija ležaja će biti osigurana u oba slučaja. Zatim se formira baza. Glavni materijal za polaganje zidova može biti cigla ili blok materijal. Da bi se osigurala veća pouzdanost, isplativije je koristiti prvu opciju, ali ako nema posebnih zahtjeva za izdržljivost, tada se odabire blok pjene ili gazirani beton. Ovo su jeftini, ali funkcionalni i, što je najvažnije, materijali koji se lako postavljaju. Ako trebate izgraditi skladište uz minimalne troškove i za kratko vrijeme, onda je ova opcija sasvim prikladna. Krov je napravljen od valovitog kartona, jer je ovo praktično i ne skupo rješenje. Zatim ostaje samo osigurati izgradnju komunikacione opreme.
Ugradnja montažne konstrukcije
Ipak, montažne konstrukcije pokazuju rekordne brojke za brzinu izgradnje. Koristeći ovu tehnologiju, moguće je izgraditi skladište od sendvič panela za samo nekoliko dana. Za početak, trebali biste naručiti poseban paket montažnih listova od proizvođača, od kojih će se u budućnosti graditi skladište. To su kompleti koji također uključuju materijale za montažu, uglove, nosače, stezaljke ineki elementi inženjerskih sistema.
Ovakve strukture se ne samo brzo montiraju, već su i jeftine. Naravno, ove i druge prednosti dolaze sa nekim nedostacima. Na primjer, za izgradnju toplog skladišta od istih metalnih sendvič panela potrebno je pripremiti dodatni izolacijski materijal. Osim toga, mnogi ljudi sumnjaju u snagu montažnih okvirnih objekata. Međutim, nije preporučljivo vršiti dodatna ojačanja kako u pogledu tehničkih tako i finansijskih parametara. Iz tog razloga, preporučljivo je u početku kupiti komplete sa debelim pločama sa visokim ukrućenjima.
Izgradnja posebnih skladišnih objekata
Skladištenje hemijski opasnih supstanci, poljoprivrednih proizvoda, kvarljivih proizvoda i elektronskih uređaja može zahtevati posebne odredbe koje treba uzeti u obzir u fazi izgradnje. Dakle, ako je potrebno izgraditi skladište za žitarice ili krmne smjese, tada objekat mora imati ventilacijski sistem sa mogućnošću potpunog zatvaranja zraka. Činjenica je da poljoprivredne sirovine, ovisno o vrsti, tijekom skladištenja zahtijevaju potpuno zaptivanje prostorije uz prestanak pristupa kisiku. U slučaju toksičnih hemikalija ili radiotehničkih uređaja, takođe se postavljaju visoki zahtjevi u pogledu zaštite od požara - shodno tome, projektanti moraju obezbijediti automatske modularne instalacije za gašenje požara.
Cijena izgradnje
Trošak skladišta se formira od građevinskog materijala,parametri objekta, korištene inženjerske mreže i drugi aspekti. Na primjer, malo skladište iz kompleta za montažnu konstrukciju koštat će 150-200 hiljada rubalja. Ako trebate izgraditi skladište po principu "ključ u ruke" površine 300-400 m2 tehnikom kapitalne izgradnje, tada biste trebali pripremiti oko 600-800 hiljada rubalja. U isto vrijeme treba uzeti u obzir komunikacijsku opremu, koja će, ovisno o području, također dodati 50-200 hiljada rubalja.
Zaključak
Kao što napominju stručnjaci iz oblasti komercijalnih nekretnina, posljednjih godina postoji trend smanjenja potražnje za gotovim skladišnim prostorom. To znači da je danas isplativije realizovati projekat takvog prostora od nule nego koristiti postojeći objekat po ugovoru o zakupu. Istina, da bi se izgradilo skladište nije potreban samo novac za materijal i direktno izvođenje instalacijskih operacija. Organizacioni troškovi su neizbježni. Za razliku od običnih kuća, skladišta su manje zahtjevna u pogledu obezbjeđivanja klimatskih uslova i pouzdanosti konstrukcije. Ali po stepenu infrastrukturne opremljenosti mogu nadmašiti stambene nekretnine, što također zahtijeva dodatne troškove.
