Rekonstrukcija zgrada i objekata je čitav niz instalaterskih i građevinskih radova, čija je svrha izmjena arhitektonskih rješenja objekata i izrada različitih kapitalnih nadgradnji, pomoćnih zgrada i potkrovlja. Osim toga, ovo uključuje promjene u sistemu građevinske opreme i nosivih konstrukcija, kao i unapređenje susjednih teritorija.
Rekonstrukcija
Mora se izvoditi na kompleksan način, a obično počinje sanacijom temelja, njegovim dodatnim stvaranjem ili jačanjem temelja ispod njega. Radovi na rekonstrukciji obuhvataju hidroizolaciju osnove zgrade i njenih podruma, sanaciju fasade i zidova, zamjenu plafona i krovnih sistema. Nedavno su neke firme i organizacije na spisku ovih usluga počele da uvrštavaju unutrašnje uređenje, opremu, kao i proširenje stambenog potkrovlja.
Postoji nekoliko vrsta renoviranja zgrada iobjekti:
- pregradnja industrijskog objekta u stanove ili urede;
- povećanje površine poda;
- proširenje proizvodnog prostora izgradnjom dodatnih spratova u zgradama sa visokim plafonima, itd.
Uglavnom, rekonstrukcija objekata podrazumijeva stvaranje dodatnog prostora za smještaj industrijskih radionica i skladišta, raznih jedinica i opreme, radnih mjesta i stambenih stanova. Kompleksna preinaka objekata uključuje postavljanje niza inženjerskih sistema, kao što su sistemi grijanja, napajanja, kanalizacije, ventilacije, sigurnosnih i protivpožarnih sistema. I sve ovo mora biti u skladu sa prihvaćenim građevinskim standardima.
Vrste rekonstrukcija
Za industrijska preduzeća postoje dvije vrste restrukturiranja: stvarna transformacija i tehničko preopremanje. Ovo posljednje podrazumijeva zamjenu opreme, kada trošak građevinskih i instalaterskih radova nije veći od 10% ukupne cijene. Kada dođe do stvarne transformacije konstrukcije, mijenja se ne samo oprema, već i sama zgrada. Istovremeno se mogu raditi razne nadgradnje, dogradnje, izgradnja novih objekata itd.
Za mnoge objekte udio opreme u ukupnom bilansu je neznatan, pa se dijele po nešto drugačijem principu, odnosno na djelimičnu ili potpunu rekonstrukciju. Prvi uključuje zamjenu samo pojedinih elemenata strukture s nastavkom njenog rada, a drugi - radikalnu reorganizacijuzgrade u kojima je moguća zamjena konstrukcija, opreme, pojedinačnih jedinica, promjena veličine i sl.
Plan rekonstrukcije
Treba da sadrži informacije vezane za sve vrste građevinskih i instalaterskih radova, proračune i projektovanje izmena koje će se izvršiti u komunikacionim i inženjerskim sistemima objekta, kao i paket dokumenata o podobnosti objekta. zgrada za rad. Planove rekonstrukcije trebaju izraditi samo stručnjaci sa iskustvom u ovoj stvari.
Koordinacija
Pre nego što počnete da obnavljate objekat, potrebno je da pripremite odgovarajuću dokumentaciju. Zatim je potrebno to koordinirati u različitim državnim instancama. Odmah treba napomenuti da to može biti veoma teško izvodljivo. Ovo se posebno odnosi na objekte od kulturno-historijskog značaja, kao i na arhitektonske spomenike. Osim toga, postoje poteškoće u dogovoru o ponovnom stvaranju ili očuvanju njihovog izvornog izgleda. Građevinski i instalaterski radovi mogu se započeti samo ako je dozvola već dobijena.
Glavni koraci
Rekonstrukcija zgrada i objekata u osnovi se sastoji od istih faza kao i investicioni ciklusi novih zgrada:
- Pre-projektna faza. Uključuje sve aktivnosti koje se provode u toku novogradnje. Ali najčešće se ova faza javlja u donekle pojednostavljenom obliku.
- Inspekcija rekonstruisanih temelja iobjekata. Treba napomenuti da se ovaj korak ne može preskočiti. Pri tome se procjenjuje ne samo hidrogeološki režim, stanje tla i reljef, već i stanje u kojem se trenutno nalaze podzemni i nadzemni objekti, kao i mogućnost dodatnog opterećenja istih i njihov dalji rad.. Pregled svih elemenata zgrade mora biti obavljen pažljivo, a sva pronađena oštećenja treba detaljno opisati. Osim toga, svaka zakrivljenost, pukotina ili vlažno mjesto moraju se fotografirati, izmjeriti i zabilježiti u dokumentu. Po potrebi se rade laboratorijska ispitivanja ako su pojedini elementi otvoreni. Na kraju pregleda sastavlja se poseban izvještaj koji uključuje fotografije, proračune i drugu dokumentaciju.
- Projekat rekonstrukcije je na mnogo načina sličan onome što se radi za novoizgrađene zgrade, ali uključuje manje dokumenata. Sadrži sve glavne dijelove: arhitektonsko-građevinski, tehnološki, predračune, opće objašnjenje i plan organizacije građenja. Projekat rekonstrukcije se razmatra i odobrava na skoro isti način kao i nova zgrada.
- Provedba plana. Za izvođenje projekta rekonstrukcije potrebno je izvršiti građevinsko-montažne radove. Ako se sprovode na teritoriji postojećeg preduzeća, onda njegovu aktivnost ili ne treba umanjiti uopšte, ili samo u minimalnoj meri. Istovremeno, njegovo rukovodstvo pažljivo koordinira redoslijed i izvođenje svih građevinskih i instalaterskih radova, kao i uslove za njihovu kombinaciju s radom uproizvodne radionice sa generalnim izvođačem i projektantom.
Najefikasnije su rekonstrukcije zgrada i objekata nodalnom metodom. Istovremeno, preduzeće je uslovno podeljeno na delove, gde je moguće slobodno podešavati i instalirati tehnološku opremu, kao i izvoditi građevinske radove. Nakon završene montaže, predaje se servisu za održavanje.
Kapitalna izgradnja i rekonstrukcija
Ova djela imaju mnogo zajedničkog. Rekonstrukcija i kapitalna izgradnja, kao dva sklopa radova, izgledaju kao prilično složeni procesi koji zahtijevaju maksimalnu koherentnost i odgovornost građevinskih i instalaterskih kompanija koje ih izvode. Ovo se odnosi i na pripremu relevantne dokumentacije i na uključivanje visokokvalifikovanih stručnjaka.
Rekonstrukcija i kapitalna izgradnja podrazumevaju istovremeno renoviranje, proširenje i izgradnju različitih objekata, pri čijoj izgradnji će biti potrebno izvršiti ne samo montažu, već i zemljane radove vezane za izgradnju nosivih konstrukcija, temelji i komunalije.
Popravka i rekonstrukcija
Obično su ovi koncepti neodvojivi jedan od drugog. Rekonstrukcija i sanacija je kompleks radova u kojima je potrebno prvo djelomično ili potpuno promijeniti veličinu objekta ili izvršiti njegovo restrukturiranje, a zatim preći na unutrašnju sanaciju i završnu završnu obradu. Rekonstrukcija objekata se često vrši kada se u blizini grade novi objekti, praćeni polaganjem raznih komunikacija, ili u slučaju habanja bilo kojih konstrukcija, kao i promjena stanja tla ispod njih..
