U oblasti nekretnina, često se suočavamo sa definicijom grupe kapitalizacije građevinskih projekata. Na primjer, ova procedura je neophodna ako je potrebna državna registracija objekta ili odluka o rušenju.
Šta znači izraz "kapital za izgradnju"?
Regulatorna i tehnička literatura ne daje jasno formulisano objašnjenje znakova projekata kapitalne izgradnje. Ipak, ovaj izraz se povezuje sa snagom, funkcionalnošću i vijekom trajanja zgrade.
Kako odrediti kapitalnu grupu zgrade?
Da bi se zgrada dodijelila jednoj ili drugoj grupi kapitala, imenuje se posebna stručna komisija. Proces revizije uključuje ocjenu niza indikatora. Glavni su:
- Korišćeni materijali za izgradnju: temelji, zidovi, podovi.
- Dizajn karakteristike koje osiguravaju fizičku i mehaničku izdržljivost konstrukcije.
- Stepen otpornosti na vatru.
- Nivo poboljšanja enterijera,inženjerske komunikacije.
Grupe kapitalizacije zgrada za civilnu upotrebu
Savremena arhitektonska rješenja podrazumijevaju različite kapitalne vrijednosti za objekte, ovisno o njihovoj namjeni. Dakle, objekti namijenjeni za civilnu upotrebu (stambene zgrade) imaju kraću trajnost od industrijskih (javnih) nekretnina.
Period nesmetanog rada je ključni faktor u određivanju kapitalne grupe zgrada i objekata, tabela to jasno pokazuje.
| Capital group | Vek trajanja, godine | Vrsta objekta, ovisno o korištenom građevinskom materijalu |
| prvi | neograničeno | Beton, kamen |
| druga | 120 | Commons |
| treći | 120 | Stone lightweight |
| četvrti | 50 | Drveni mješoviti |
| peti | 30 | Framework |
| šesti | 15 | Reeds |
I grupa kapitalizacije stambenih zgrada
Prvoklasne kuće ispunjavaju najviše standarde kvaliteta. Maksimalni vijek trajanja postiže se uglavnom zahvaljujući robusnom dizajnukoji se sastoji od monolitnog temelja, zidova i plafona. Glavni građevinski materijal baze je beton, kamen. Zidovi mogu biti zidani od blokova, kamena ili cigle. Stropovi - od armiranog betona. Otpornost na vatru takvih objekata je maksimalna. Primjer su monolitne kuće na više spratova, od kojih se uglavnom sastoji svaka urbana arhitektura.
II kapitalna grupa
Predstavnici ove klase ne zaostaju mnogo za prvom grupom po snazi i izdržljivosti. Za razliku od prve klase, ovdje zidovi mogu biti i veliki paneli. Takve kuće dobijaju sve veću popularnost na građevinskom tržištu, jer se brže grade, a što je najvažnije, manje koštaju izvođače od monolitnih.
III kapitalna grupa
Za izgradnju ovakvih kuća koristi se mešovita tehnologija podizanja zidova korišćenjem lakših materijala: cigle, šljunkovitih blokova, školjki itd. Takvi zidovi su lakši od betona ili kamena, ali u određenom procentu fizičke i mehaničke izdržljivost je izgubljena.
IV kapitalna grupa
U mješovitim konstrukcijama kuća ove grupe koristi se građevinski materijal kao što je drvo. U drvenoj verziji mogu se napraviti zidovi (usitnjeni, blokovi), stropovi i lagani temelj od trake. Otpornost na vatru i vijek trajanja su značajno smanjeni u odnosu na njihove prethodnike. Prema ovom tipu grade se niske zgradekuće, privatne vikendice, ne opterećuju temelj.
V grupa
Okvirno-panelne zgrade spadaju u drvenu stambenu konstrukciju. Kuće sa drvenim okvirom najčešće su seoske vikendice i vikendice namijenjene sezonskoj upotrebi. Definitivni plus je niska cijena vremena i novca, minus je velika opasnost od požara i relativno kratak vijek trajanja.
VI grupa
Svijetli predstavnici - kupatila, šupe, garaže i drugi privremeni objekti i objekti. Namijenjeni su za individualnu upotrebu u domaćinstvu.
Grupna kapitalizacija zgrada za industrijske i druge namjene
Za objekte industrijske i druge namjene postavljaju se malo drugačiji tehnički zahtjevi nego za civilne objekte, naime podiže se letvica vijeka trajanja. Ispod su podaci koji uslovno dijele nestambene objekte u grupe kapitalizacija zgrada i objekata. Tabela odražava njihove glavne parametre, kao i jasno pokazuje klasifikaciju zgrada prema kapitalu.
| Capital group | Vek trajanja, godine | Karakteristike dizajna |
| 1. grupa | 175 | Metalni ili armirano-betonski okvir sa kamenom ispunom |
| 2. grupa | 150 | Zidovikameni ili veliki blokovi, armirano-betonski podovi |
| 3. grupa | 125 | Zidovi od kamena ili velikih blokova, podovi od tvrdog drveta |
| 4. grupa | 100 | Drveni/cigleni stupovi i stupovi |
| 5. grupa | 80 | Lagani zidani zidovi |
| 6. grupa | 50 | Zidovi isječeni, kaldrmisani ili balvani |
| 7. grupa | 25 | struktura okvira/panela |
| 8. grupa | 15 | Trske strukture |
| 9. grupa | 10 | Privremeni objekti (paviljoni, šatori, tezge) |
Vek trajanja zgrada po kapitalnim grupama je različit u zavisnosti od namene objekta. Tako za industrijske objekte on varira od 15 do 175 godina, dok su civilni objekti predviđeni za upotrebu od 15 do 150 godina. Istovremeno, što je grupa velikih slova neke konstrukcije bliža početku klasifikacionog niza, to su zahtjevi za njenu fizičku i mehaničku izdržljivost i otpornost na vatru veći. Takođe treba napomenuti da na nivo kapitalizacije utiču i dodatni faktori kao što su uređenje enterijera, inženjerske komunikacije, kao i tehnička oprema.zgrade.
