Problemi u vezi sa izvođenjem velikih popravki i održavanja objekata nekretnina hitni su za državni aparat i rukovodeće organizacije. Ozbiljnost zadatka je zbog povećanja nivoa odgovornosti građana za održavanje kuća i propadanja stambenog fonda. Međutim, prvo morate saznati šta je uključeno u remont stambene zgrade.
Koncept remonta
Veliki remont je izvođenje radova u cilju otklanjanja projektantskih nedostataka na zajedničkoj imovini vlasnika u stambenoj zgradi. Ovo također uključuje ponovno kreiranje ili zamjenu komponenti radi poboljšanja ukupnih performansi.
Vrijedi znati da su fond za kapitalne popravke i druga sredstva izvor troškova restauratorskih radova.
Pored remonta izvode se i tekuće popravke. Potonji je skup mjera koje se poduzimaju za sprječavanje i otklanjanje amortizacije nekretninamanja šteta.
Najčešće se planiraju tekuće popravke. Takav posao se obavlja prilično često i ne zahtijeva značajne finansijske troškove.
Fond za remont
Fond kapitalne popravke sastoji se od nekoliko elemenata. Odnosno, uključuje naknadu za kapitalnu popravku, kamatu obračunatu za korištenje sredstava sa specijalizovanog računa i plaćenu od strane vlasnika zbog neispunjavanja svojih obaveza za prijenos plaćanja.
Primljena sredstva se mogu koristiti za rješavanje nekoliko problema. Na primjer, za plaćanje popravke zajedničke imovine. Osim toga, novac se može koristiti za otplatu kredita za već pružene usluge ili za izradu projektne dokumentacije.
Ako je zgrada u zapuštenom stanju, sredstva fonda se koriste za rušenje ili rekonstrukciju zgrade. Istovremeno, vlasnici nekretnina se bave ovim pitanjem.
Doprinosi za velike popravke
Doprinos za remont zajedničke imovine vlasnici moraju plaćati svaki mjesec. Iznos takve uplate je preciziran u relevantnom pravnom dokumentu. Treba imati na umu da se takva uplata mora izvršiti nakon sedam kalendarskih dana. Može se pokrenuti i nakon objavljivanja regionalnog programa za provođenje restauratorskih aktivnosti. Doprinos za kapitalne popravke se ne plaća ako je zgrada u zapuštenom stanju.
Iznos takvog doprinosazavisi od spratnosti, perioda rada, količine potrebnih radova i pripadnosti određenoj opštinskoj organizaciji. Takođe, vlasnici, na osnovu rezultata skupštine, mogu povećati startninu za remont zajedničke imovine.
Pored toga, vlasti bi trebale redovno provjeravati iznos minimalne uplate. Ova studija zavisi od nivoa prihoda stanovništva i cena restauratorskih radova. Izračunavanje iznosa doprinosa je prilično jednostavno. Da biste to učinili, pomnožite ukupnu površinu sa stopom navedenom u zakonskom aktu.
Lista radova
Zakonom je odobren registar usluga koje se pružaju na teret postojećeg fonda. Šta je uključeno u renoviranje stambene zgrade? U skladu sa odlukom, poslovi održavanja kuće obuhvataju tehnički pregled prostora i njegovih elemenata, pripremu za rad objekta u različitim periodima godine i pružanje dodatnih usluga. Kapitalne popravke obuhvataju zamjenu internih komunikacija, na primjer, vodovoda, grijanja i dr. Osim toga, ovo uključuje provjeru opreme liftova, krovova, podruma i fasada.
U isto vrijeme, postoje i neki dodaci. Posebno se preduzimaju mjere za izolaciju zidova, opremanje ventilacionog sistema i ugradnju brojila.
Popravka krova
Postoji nekoliko vrsta krovnih radova. Konkretno, mogu se izvršiti manje korektivne radnje. To uključuje uklanjanje manjih nedostataka krova, na primjer,obrada ili zamjena pojedinačnih strukturnih elemenata.
Ali remont krova je ozbiljna procedura, koja uključuje uklanjanje dotrajalog premaza i postavljanje novog krova od savremenih materijala. Ovakvi radovi se izvode izuzetno rijetko, zbog visoke cijene usluga.
Osim ovoga, ponekad je potrebna rekonstrukcija krova. To postaje neophodno u slučaju zamjene vanjske obloge ili obnove potkrovlja. Takav postupak najčešće nema jasne rokove. Uostalom, u stvari, ovo je izgradnja nove strukture.
Restauratorski radovi na ravnim krovovima često su povezani sa uklanjanjem curenja i mjehurića na spojevima krovnog tepiha. Provjerava se i rešetkasti sistem. Nakon toga, drveni podovi se tretiraju posebnim rastvorom koji sprečava propadanje.
Mnogo je manje vjerovatno da će kosi krovovi trebati popravke. To je zbog karakteristika dizajna. Spisak radova zavisi od materijala od kojeg se krov sastoji. Na primjer, krov od škriljevca se popravlja na licu mjesta. Jednostavno zamjenjuje oštećene azbestno-cementne ploče. Struktura profilisanog lima najčešće je podložna koroziji. Ovaj nedostatak se lako eliminiše ponovnim farbanjem površine.
Plaćanje
Nakon što je sve uključeno u remont stambene zgrade, potrebno je utvrditi način plaćanja. Međutim, prvo se pozabavimo konceptom regionalnog operatera.
Ovo je ime posrednika koji jepravno lice. On mora akumulirati prikupljena sredstva, otvoriti poseban bankovni račun na svoje ime, izvršiti zahtjeve za popravke i financirati troškove.
Plaćanje kapitalnih popravaka vrši se iz odgovarajućeg fonda, koji formiraju vlasnici lokala. Ovim sredstvima najčešće upravlja gore navedeni regionalni operater.
Odgovarajući akt smatra se osnovom za prijenos sredstava za pružanje usluga. Koordinira se sa lokalnom upravom i predstavnikom vlasnika nekretnina. Posrednik može platiti najviše trideset posto ukupnih troškova kao depozit. Štaviše, visina ove uplate zavisi od početnog doprinosa za remont javne imovine. Povećanje granične vrijednosti moguće je samo na račun ličnih sredstava vlasnika stanova u stambenoj zgradi.
Ko ne može platiti?
Plaćanje velikih popravki nije uvijek potrebno. Ovo se odnosi na građane koji nemaju pravo na prostor u kojem trenutno žive. U ovu kategoriju spadaju osobe koje žive u stanu na osnovu ugovora o zakupu ili socijalnom najmu. Ovo također uključuje ljude koji dijele kvadratne metre s vlasnikom.
Pored toga, stanari mogu biti oslobođeni kapitalnih popravki. To je moguće ako je zgrada priznata kao hitna, zemljište povuče država i ima manje od tri stana u zgradi.
Treba znati da su doprinosi potrebni i za plaćanje građana koji imajunekretnine nestambene prostorije, kao što je ured ili trgovina.
Da li da platim remont?
Postavlja se pitanje: isplati li se platiti veliki remont? Bez sumnje. Za neplaćanje će se naplatiti kazna u iznosu od 1/300 iznosa dugovanja. Osim toga, sredstva se mogu vratiti u toku sudskog postupka. Pozitivna odluka u ovom slučaju obavezuje dužnika da plati navedene troškove.
Prema zakonu, neplatiša se može ograničiti napuštanje zemlje, zabrana ulaska u transakcije nekretninama, pa čak i oduzimanje imovine. U prisustvu takvog duga, građanin je lišen mogućnosti da prima razne naknade za plaćanje komunalnih računa.
Da li je moguće uštedjeti novac?
Sredstva za formiranje fonda mogu doći iz drugih izvora. Štaviše, dobijeni novac se troši i na plaćanje postojećih dugova i na finansiranje dodatnog rada.
Ostali izvori uključuju sredstva dobijena za davanje u najam nestambenih prostorija i postavljanje reklamnih konstrukcija. Istovremeno, posrednik ima pravo da daje popuste na uplate, na primjer, penzionerima, boracima.
Kvalitet rada
Organizacija koja izvodi restauratorske radove dužna je osigurati njihov kvalitet u skladu sa utvrđenim zahtjevima i pravilima.
Relevantnim sporazumom su definisani normativi za izvođenje velikih popravki i sigurnosni pokazatelji koje građevinski podovi moraju ispunjavati.
Promatranje napretka radova pada na pleća regionalnog operatera ili partnerstva vlasnika. Takođe, državni organi mogu biti učesnici u ovom procesu. Takva služba se obavezuje da će održavati listu obavještenja i posebnih računa, pružati potrebne informacije i izvještavati o napretku aktivnosti.
Zaključak
Saznavši šta je uključeno u remont stambene zgrade, možemo izvući neke zaključke. Na primjer, fond za remont se formira na teret sredstava dobijenih od vlasnika. Učestalost takvog rada ovisi o periodu rada materijala. Konkretno, vijek trajanja krova od škriljevca je trideset godina, a cijevi od lijevanog željeza četrdeset godina. Prilozi u odgovarajući fond su obavezni. Da li će se platiti kapitalni remont odlučuje direktno vlasnik nekretnine. Međutim, imajte na umu da neplaćanje doprinosa dovodi do obračuna kamata i sudskih sporova.
