Prije izgradnje bilo koje zgrade, investitor mora izdati projektnu deklaraciju. Ako se planira izgradnja višespratnice stambene zgrade, stanovi u kojima će se prodavati, na primjer, po osnovu vlasničkog ugovora, ovaj dokument se objavljuje na službenoj web stranici građevinske kompanije. To je neophodno kako bi se svaki budući vlasnik kuće mogao upoznati s tim, izvući zaključke o pouzdanosti programera.
Koncept dokumenta
Deklaracija projekta odražava sve dostupne i potrebne informacije o investitoru i građevinskom projektu. To se radi kako bi potencijalni kupac mogao proučiti planirani objekat i organizaciju sa kojom će morati zaključiti ugovor o kupovini nekretnine. Original takvog dokumenta je kod programera, a on mora staviti kopije u novine, internet, čineći ih javno dostupnim.
Sadržaj deklaracije
Koje informacije treba da sadrži deklaracija projekta? Po ovom pitanju, sve odgovore daje zakonodavstvo države.
- Dokument moranaziv i lokaciju objekta planiranog za izgradnju, kao i podatke o izvođaču i njegovom radnom vremenu.
- Informacija o državnoj registraciji gradilišta.
- Informacije o svim učesnicima se unose u deklaraciju projekta.
- Činjenice kao što su objekti koje je ova organizacija već izgradila mogu uticati na izbor kupca. One se odražavaju za prethodne tri godine.
- Važni podaci su podaci o dozvoli za pravo obavljanja građevinske djelatnosti, kao i broj i rok važenja dozvole.
- Projektna deklaracija (uzorak ispod) treba da otkrije sredstva uložena u projekat, izvještaje o nastalim troškovima i rezultatima za prošlu godinu.
Drugi dio
Projektna deklaracija je dokument čiji drugi dio sadrži sve potrebne informacije o budućem građevinskom objektu.
- Ovdje možete pronaći sve o svrsi projekta, fazama i rokovima za njegovu realizaciju.
- Da li imate građevinsku dozvolu.
- Koja prava ima investitor na zemljišnu parcelu dodijeljenu za izgradnju, svi podaci o potonjoj (katastarski broj, površina, komunikacije).
- Gdje će se tačno nalaziti buduća stambena zgrada, njen opis.
- Broj stanova u zgradi, garažama i drugim objektima (nestambenim prostorima).
- Koja je zajednička imovina u kući, raspoređena među učesnicima takve gradnje od momenta puštanja u rad.
- Procijenjeni datum puštanja u rad zgrade uoperacija.
- Koje mjere se nude za dobrovoljno osiguranje od finansijskih i drugih rizika.
- Koliko će koštati izgradnja stambene zgrade.
- Organizacije koje izvode građevinsko-montažne radove (izvođači).
- Drugi načini prikupljanja sredstava za projekat.
Uzorak
Uzorak deklaracije dizajna za izgradnju je prikazan ispod.
Prvo dolazi naziv dokumenta, zatim informacije o developeru:
- Informacije o programeru.
- Informacije o osnivačima.
- Svi prethodni projekti u tri godine.
- Vrsta licencirane djelatnosti, podaci o navedenom dokumentu.
- Finansijske informacije za tekuću godinu, obaveze i potraživanja.
Također treba sadržavati informacije o objektu:
- Cilj projekta, prekretnice i vremenska linija.
- Dostupna dozvola.
- Koja prava ima investitor na ustupljenoj zemljišnoj parceli, informacije o samoj parceli.
- Lokacija buduće kuće.
- Koliko stanova, garaža i drugih objekata sadrži projekat.
- Namjena nestambenih prostorija.
- Zajednička imovina u zajedničkom vlasništvu članova.
- Procijenjeni datum puštanja u rad.
- Mogući rizici.
- Cijena projekta.
- Lista izvođača.
Odgovornostiprogramer mora biti predstavljen na pregled:
- Ustanovni dokumenti.
- Uvjerenje o državnoj registraciji.
- Informacija o registraciji kod poreske uprave.
- Odobreni godišnji izvještaji, finansijski izvještaji.
- Zaključak revizorskog tijela za posljednju godinu poslovanja developera.
Dakle, projektna deklaracija je najvažniji dokument na osnovu kojeg se sprovode sve dalje aktivnosti developera, utvrđuju prava potencijalnih učesnika i predviđaju mogući rizici. Bez ovog dokumenta nemoguće je započeti izgradnju stambene zgrade.
