Kada novi gotovi kompleksi uđu na tržište nekretnina, to uvijek izaziva interesovanje potencijalnih kupaca, ali i kompanija koje direktno rade u ovoj oblasti. Riječ je o agencijama za nekretnine, kojih u glavnom gradu ima dosta. Relativno nedavno, u Moskvi je završena izgradnja stambenog naselja intrigantnog naziva SREDA. Odmah je postao poznat među igračima na tržištu nekretnina. Prije svega, ulogu je odigrala atraktivna cijena. Na primjer, studio apartman je prodan za 3,4 miliona rubalja. Za Moskvu je ovo veoma niska cijena, što je obradovalo i uzbudilo one koji su bili zainteresovani za kupovinu kuće u stambenom kompleksu Sreda. Povratne informacije kupaca govore da je danas previše slučajeva kada su ljudi uložili svoj novac u nekvalitetne stambene objekte, izgrađene uz brojne prekršaje, i kao rezultat toga ostali sami sa svojim problemima.
Šta raditi
Međutim, potražnja za pristupačnim stanovima je prevelika da bi se zanemario stambeni kompleks Sreda. Recenzije kupaca su se počele širiti internetom, ali danas nema razloga vjerovati ovim podacima, jer se i oni pišu po narudžbi, sa bilo kojim sadržajem. Ali kada je to postalopoznato je da će vrlo brzo biti otvorena i metro stanica pored kvarta, onda su i novinari zainteresovani za ovo. Zaista, koje su to zgrade i da li je moguće preporučiti kupovinu stana ovdje? Gdje mogu pronaći recenzije stvarnih kupaca? Stambeni kompleks "Sreda" trebalo je da poseti neko od novinara kako bi na licu mesta pronašao odgovore na sva pitanja.
Opšti opis
Pre svega treba da kažete šta je stambeni kompleks Sreda. Recenzije kupaca su prilično zle i jednostrane, pa ćemo pokušati popuniti praznine. Dakle, projekat je dugoročan, njegov završetak je planiran oko 2021. godine. Do tada bi na mjestu stare industrijske zone trebao izrasti cijeli blok. Ranije je na ovom mjestu stajala mehanička tvornica Karacharovsky, a sada kuće od monolitne cigle sa podzemnim parkingom, školom i vrtićem postepeno rastu.
Ali to nije sve. Na teritoriji kompleksa biće izgrađena šetnica i veliki poslovni centar. Prvi spratovi će biti nestambeni, biće prodavnice i kancelarije. Kao što vidite, projekat je veoma ambiciozan. Površina parcele koja se gradi je preko 19 hektara.
Prva faza izgradnje
Dakle, u 2018. godini se priprema za isporuku pet ogromnih kula, dvije srednje zgrade i vrtić. Na njih će uticati recenzije tajnog kupca. LCD "Sreda" će izdavati nekretnine u fazama. Sada se prodaju samo stanovi u dvije kule. Svi oni prelaze u posjed novih vlasnika bez unutrašnjeg uređenja, to je zadatak svakog vlasnika. Dakle, u tajnikupac je imao priliku razgovarati sa menadžerima i pregledati objekte.
Potrebno pojašnjenje
Prva stvar koja je zbunila novinara bila je udaljenost između kula. Nije više od 30 metara, odnosno budući stanovnici će moći da gledaju jedni drugima u prozore. Druga tačka je sama ideja fazne izgradnje. Kuće prve etape biće već predate kada građevinari počnu da rade na sledećem delu bloka, koji podrazumeva podizanje još 10 objekata. Slijede treća i četvrta faza. Menadžeri objašnjavaju da će do useljenja ljudi u kuće prve etape, građevinski radovi na drugoj (10 stambenih zgrada) već biti završeni. Istovremeno, svi ostali radovi neće smetati ljudima, jer se objekti nalaze u daljini. Ovo je park i kule na granici zelene površine. Posljednje se postavljaju šetnice i biciklističke staze, klub i sportsko-zdravstveni centar. Da utvrdimo da li se gradnja zaista izvodi, pomoći će nam pregled tajnog kupca. Opis stambenog kompleksa Sreda će biti posebno važan za one koji planiraju kupovinu kuće u bliskoj budućnosti.
Informacije o programeru
Programer ovog objekta je PSN Group. Ako vam ime ove kompanije ništa ne govori, obratite pažnju na to. Firma je na tržištu već 15 godina, ali se do sada bavila drugim poslovima. Prethodni projekti bili su poslovni centri najvećih gradova Rusije. Tek nedavno, PSN grupa je počela da gradi stambene objekte. I u masovnom segmentustanovanje je njen debi.
Pouzdanost programera, recenzija
Recenzija tajnog kupca (LC "Sreda") sadrži informacije o maloj istrazi, na koju ćemo se sada obratiti. Počeo je tako što je pitao menadžere zašto je kompanija odlučila da počne sa izgradnjom stambenog naselja. Odgovor je bio predvidljiv: otvaranje novih horizonata i razvoj novog tržišta. Sve je to dobro, ali kupac je otišao malo dalje u svojim upitima i pitao čime se kompanija danas može pohvaliti. Upravnici su dodijelili zemljišnu imovinu, iako je prema dokumentima ova lokacija u zakupu.
Za procjenu učinka kompanije, recenzija tajnog kupca je vrlo korisna. LCD "Sreda" (recenzije drugih kupaca će uskoro početi da se pojavljuju na sajtu, jer se ljudi spremaju da se usele u svoje nove stanove) je velika kompanija sa dobrom imovinom. Ali postoji nekoliko stvari na koje treba obratiti pažnju:
- Offshore struktura u dokumentima.
- Nedostatak iskustva u stambenoj izgradnji.
Vrlo bih volio da dam primjer jednog od već predatih objekata. Ali trenutno su svi projekti u toku, a kvalitet je nemoguće procijeniti.
Informacije na internetu
Postavlja se prirodno pitanje, zašto preduzimati komplikovane korake u potrazi za informacijama ako se one mogu naći na službenoj web stranici, kao i karakteristike koje vas zanimaju? Recenzija tajnog kupca stambenog kompleksa "Sreda" bit će informativnija, jer lična stranica sadrži vrlo maloinformacije. Ali postoji zgodna pretraga stanova prema parametrima od interesa, postoje cijene i projektna deklaracija. Postojala je kamera koja je prenosila gradilište online, ali danas je uklonjena.
Općenito, opis projekta na sajtu je predstavljen na opšti način, malo je konkretnih i korisnih informacija. Video o novoj zgradi je crtani film koji izjavljuje da ste osoba i da birate najbolje za sebe. Lijepo je, ali bih volio nešto više. Posebno je potreban odjeljak Hipoteka sa opisom bankarskih programa, uslova plaćanja i još mnogo toga što oduševljava kupce.
U tome pomažu stranice prodavača, odnosno agencija za nekretnine koje prodaju gotove stanove. Pored rubrike "Hipoteka", na web stranici agencije "Bon Ton" možete pogledati koji su stanovi trenutno dostupni i gdje se nalaze (po zgradama). Ali glavna stvar je da postoje tlocrti, a možete čak i odštampati rasporede. Dodatni bonus je dostupnost dozvola. Pored projektne deklaracije i uredbe moskovske vlade, postoji katastarski pasoš i ugovor o zakupu parcele, plan zemljišta. Za dostupnost informacija, morat ćete sniziti rejting kompanije, jer morate provesti dosta vremena tražeći prave podatke.
Pristupačnost prevoza
Buduće kupce privlači činjenica da će se pored kompleksa nalaziti i stanica metroa, a neće biti problem doći ovamo površinskim gradskim prevozom. Sada je metro daleko, ne možete hodati. na gradilište iprodajni ured 5, 5 km od stanice "Ryazansky Prospekt". No, kopneni prijevoz pomaže, jer ovdje slijedi nekoliko autobuskih i trolejbuskih linija. Možete koristiti i taksi fiksne rute (№ 63, 463, 351).
Do završetka prve faze objekta planirano je pokretanje transportnog čvorišta Rjazanski. Tada neće biti potrebe za dodatnim transferom, a stanovnici kompleksa Sreda će imati nekoliko ruta do drugih dijelova grada i šire. U budućnosti će se pored kompleksa pojaviti i nadvožnjak. Međutim, ne može se reći da je ovo pogodno mjesto za vlasnike automobila. Najlogičnije je doći ovamo duž Rjazanskog prospekta, jer su ostali prolazi vrlo uski. A veliki autoput je uvijek prometan, tako da su gužve uobičajene.
Ukupni utisak
Ryazansky Prospekt, posjed 2 - ovo je adresa stambenog kompleksa "Sreda". Recenzija tajnog kupca nam omogućava da ocijenimo da trenutno nije ostavila utisak da je ugodna. U budućnosti se planira izgradnja metro stanice i pravljenje trase bez semafora sa podzemnim prolazima, odnosno rješavanje problema pristupačnosti. Ali sve je to u budućnosti, a danas je bučno i neprivlačno. Da biste došli ovde, morate dugo čekati na autobus, a privatnim automobilom rizikujete da izgubite još više vremena.
Prodaja
Nalazi se na teritoriji kompleksa, u jednoj od nekadašnjih radionica fabrike. Vanjska obrada ga izdvaja od ostalih zgrada, tako da nećete proći. U isto vrijeme možete vidjeti i sam objekat. Ograđena je ogradom, ali se sve savršeno vidi. Za sada je ovde teško zamisliti udoban stambeni kompleks "Sreda". Tajanstvena recenzija kupca, fotografija, sve to sugerira da je posao još uvijek jako daleko od završetka. Dok se ovde kopa jama, mehanizacija radi, na teritoriji ostaju ostaci fabrike sa cevima od cigle.
Prodaja je prilično ugodna, svijetla i prostrana. Programer se ne bavi prodajom stambenog prostora, za to postoje dva prodavca, to su Metrium i Bon Ton. Kancelarije su otvorene do 21:00 svaki dan. U blizini recepcije nalaze se dva rasporeda kvarta, što vam omogućava da ga vidite u celini, kao i prvu etapu. Menadžeri su kompetentni i dobro informisani ljudi, spremni da odgovore na sva pitanja. Sudeći po recenzijama tajnog kupca, usluga na prodajnim mjestima može biti visoko ocijenjena.
Umjesto zaključka
Pogledajmo još jednom šta kažu recenzije tajnih kupaca stambenog kompleksa Sreda:
- Ocjena programera je prilično visoka, to je velika, poznata kompanija. Međutim, neki kupci su zbunjeni standardnim ugovorom, koji se sastavlja tokom transakcije. Prema ovom dokumentu, investitor ima minimum obaveza, bez garancija. Advokati kažu da potpisivanje ovakvih papira znači preuzimanje rizika. Ocijenjeno 7 od 10.
- Dostupnost informacija. Kompanija za razvoj ne brine mnogo o tome, ali kompanije za nekretnine koje je prodaju pomažu. S druge strane, svako ima svoj profil aktivnosti. Ocijenjeno 6 od 10.
- Transportpristupačnost nije najbolja, ali u budućnosti obećavaju da će ovaj problem riješiti otvaranjem nove metro stanice. Ocijenjeno 6 od 10.
- Usluga. Rad menadžera u prodajnim uredima je ocijenjen 8 od 10. Menadžeri imaju prostora za rast, ali i danas mogu klijentu pružiti sve potrebne informacije i odgovoriti na pitanja.
- Infrastruktura - čak i bez razmatranja obećanja programera, možemo reći da ovdje postoji sve što vam treba. Poslovni centar i tržni centar, prodavnice, vrtići i poslovnice banke, odnosno socijalna. dovoljno objekata. Škola i vrtić su iznajmljeni od strane investitora zajedno sa objektima prvog reda. Ocijenjeno 8 od 10.
Uopšteno govoreći, možemo reći da će se u bliskoj budućnosti ovo stambeno naselje pretvoriti u veoma razvijenu i atraktivnu za kupce.
