Danas, uprkos teškoj ekonomskoj situaciji, tržište nekretnina je u stanju ozbiljnog oporavka. Barem u ovoj niši postoje stotine velikih razvojnih kompanija koje svakodnevno grade hiljade kvadratnih metara novih stanova. Generalno, ovo je odličan pokazatelj tržišta; znači da je ova nekretnina tražena i brzo rasprodata od strane stanovništva.
U ovom članku ćemo govoriti o jednoj od kompanija koja se bavi stambenom izgradnjom (naziva se Grupa kompanija Granel). Recenzije kupaca ovog graditelja, informacije kupaca nekretnina u ovoj kompaniji i druge informacije koje bi vam mogle biti korisne (naročito ako planirate kupiti nešto za sebe) bit će iznesene kasnije u tekstu. Pokušat ćemo ih učiniti što informativnijim i lakšim za čitanje.
O kompaniji
Dakle, trebali biste početi, naravno, sa predstavljanjem programera i objavljivanjem informacija koje su objavljene na njegovoj službenoj web stranici, a dostupne su i udrugi otvoreni izvori informacija na webu. Nakon toga će biti opisane recenzije o developeru "Granel", kao io onim kompleksima koje je izgradila i pustila u rad ova kompanija.
Pre svega, vredi napomenuti da je kompanija počela sa radom davne 1992. godine. Prvobitna regija u kojoj je kompanija planirala da posluje bila je Moskva. Nadalje, u procesu rasta baze kupaca i postepenim širenjem razvojnog poslovanja, kompanija je započela i izgradnju objekata u moskovskoj regiji.
Struktura developera je prilično složena: cijeli posao je podijeljen u nekoliko kompanija; štaviše, matična grupa svih njih je Granel Group. Recenzije takođe primećuju da pored njega postoji i Granelle Development, koji je povezan kao podružnica i istovremeno organizuje planiranje čitavih stambenih naselja na kojima grupa radi.
Što se tiče oblasti delatnosti, preduzeće se može nazvati kompanijom širokog profila, jer njena specijalizacija ne obuhvata samo izgradnju stambenih nekretnina, već i uređenje infrastrukture za njih, kao i izgradnju komercijalnih objekata za poslovanje. Osim toga, o širokom profilu posla svjedoči i činjenica da stručnjaci kompanije nadgledaju cijeli ciklus izgradnje, od kreiranja planova do upravljanja tekućim objektima za ugodan život i rad za ljude.
Ukupno, ako uzmemo u obzir sve isporučene objekte, kompanija je uspjela izgraditi više od 3 milionakvadratnih metara nekretnine, što je ekvivalentno više od 75 hiljada stanova. Slažem se, ova statistika već ostavlja ozbiljan utisak!
Usluge
Kao što pokazuju povratne informacije o developeru "Granel", kompanija nudi niz drugih opcija za svoje kupce. Konkretno, pored izgradnje i puštanja u rad stambenih nekretnina sa njihovim daljim puštanjem u rad, kompanija pruža i usluge popravke. Sastoje se od uređenja prostora i potpunog pretvaranja unutrašnjosti stana po ukusu vlasnika. Ovo je, naravno, opciona usluga, ali čak i u tom smislu, kompanija se može sa sigurnošću nazvati višestrukom.
Uz isporuku objekata, nude i pomoć u pripremi svih potrebnih dokumenata koji će biti potrebni za priznavanje vlasništva. To je naznačeno u odjeljku "Usluge" na web stranici kompanije i, shodno tome, dostupno je onima koji su već kupili svoju nekretninu u stambenim kompleksima koje je izgradila kompanija. Treba napomenuti da je ovdje, na web stranici, objavljen i spisak dokumenata potrebnih za registraciju vlasništva. Ovo je veoma korisno za kupce koji prvi put koriste koji ne znaju koje korake da preduzmu.
Također, kao što je navedeno u recenzijama koje opisuju Granel, kompanija pruža odličnu podršku svojim kupcima (i ne samo). Ovdje, naravno, postoji služba predstavnika koji su spremni da se konsultuju o svakom pitanju; Postoji i nekoliko opcija kako to možetekontaktirajte stručnjake i konsultujte se o temi koja vas zanima.
Stambeni kompleksi
Za svakog programera, glavna vizit karta je lista objekata koje je završio i predao svojim klijentima. To je jedini način da se kaže koliko je kompanija ozbiljna i da li joj se isplati kontaktirati, kupiti kuću i uložiti u izgradnju.
Zbog svog velikog iskustva u oblasti razvoja, kompanija Granel (recenzije kupaca to potvrđuju) uspjela je akumulirati prilično impresivan portfolio koji se sastoji od nekoliko velikih stambenih kompleksa. Neki od stanova u njima su već prodati, dok je drugi dio tek u izgradnji.
Vrijedi napomenuti da je politika kompanije, u smislu predstavljanja rezultata rada, apsolutno transparentna: ovdje pokazuju šta su uspjeli izgraditi i šta će isporučiti u bliskoj budućnosti. Osim toga, ovdje možete vidjeti tablicu cijena za određeni objekat i na taj način odabrati kućište za svoj džep.
I naravno, važnu ulogu u očima kupca ima i činjenica da su neki od kompleksa uspješno pušteni u rad. Ovo je najvažniji momenat, jer pokazuje da kompanija ne radi samo na papiru, već je spremna i da predstavi rezultate svojih aktivnosti. Shodno tome, to stvara dodatni kredibilitet i samim tim raspolaže da se ovdje kupuje nekretnina. Kako pokazuju kritike o developeru "Granel", nalazi se na listi već izgrađenihobjekata i orijentisan je na većinu kupaca. Kako razumijemo, to je zbog pitanja ugleda i pouzdanosti kompanije kojoj osoba povjerava svoj novac.
Sljedeće ćemo napraviti malu analizu svakog od izgrađenih kompleksa, tako da ukoliko želite kupiti stan ovdje možete naučiti nešto korisno za sebe.
LCD “Teatralny Park”
Prvi na našoj listi je stambeni kompleks koji kombinuje prednosti seoske kuće, u kombinaciji sa ritmom metropole. Investitor je postigao ovu ravnotežu gradeći male (3-4 sprata visoke) kuće u evropskom stilu, smestivši ih u mali grad Koroljev. Uprkos udaljenosti od glavnog grada (nekoliko kilometara do moskovskog obilaznice), kompleks ima odličnu saobraćajnu razmjenu. Sa sopstvenim automobilom, stanari će u najkraćem mogućem roku, bez ikakvih poteškoća, moći da stignu tamo gde im je potrebno.
Ukupno, kompleks se sastoji od 42 male kuće. Nalaze se na ukupnoj površini od 26 hektara. Budući da spolja svaki od objekata ima istu shemu boja i identičan dizajn kao i ostali, čini se da kompanija gradi čitav grad. Općenito, kako opisuju recenzije programera "Granel Development", izgleda vrlo lijepo i moderno.
Pored estetske strane, kompleks Theatre Park ima i druge prednosti. Na primjer, može se pohvaliti fleksibilnom cjenovnom politikom zbog raznovrsnosti stanova koji se ovdje prodaju. ATKonkretno, govorimo o tipovima: studio (do 26,7 metara), 1-sobni (do 48,4 metara), 2-sobni (do 64 metra) i 3-sobni (do 76,8 metara). Shodno tome, cijene stanova ovdje variraju između 1,6 miliona - 5,4 miliona rubalja. Kao što vidite, kupac ima šta da bira.
Što se tiče recenzija koje smo uspjeli pronaći na internetu o ovom kompleksu, situacija je, kako se pokazalo, prilično dvosmislena. S jedne strane, recenzije o developeru koje opisuju kompaniju Granel ukazuju na to da je mjesto za lociranje kuća odlično, kvalitet kuća i njihova uređenost zadovoljavaju, a u blizini je i električni vlak koji vam omogućava da stignete čak i do Moskve. bez auta. S druge strane, ima dosta komentara o neljubaznom lokalnom stanovništvu, koje je, živeći u privatnim kućama, iznenada zateklo ogroman stambeni kompleks sa 42 kuće u blizini, u komšiluku. Slažem se, njihovo nezadovoljstvo je razumljivo, a zbog ovakvog stava mnogi su jednostavno odustali od ideje da ovdje kupe stan. Dok oni koji su ga kupili pišu da ne žale i da su zadovoljni sa svime.
LCD “Gosudarev Dom”
Sljedeći kompleks, koji bih opisao, ima veliku stambenu površinu i shodno tome se nalazi na još većoj parceli (80 hektara). Ovaj put ne govorimo o malim kućama, već o punopravnim visokim zgradama visine 7-9 spratova. Međutim, kompleks se, opet, nalazi van grada, što ga čini atraktivnim za one koji su umorni od gradske vreve i vole prirodu i svjež zrak. Obojica će biti ovdjeprosperitet, jer se oko stambenog kompleksa nalaze šume koje će oduševiti oči ovdašnjih kupaca.
I, naravno, ne zaboravite na mrežu cijena. Nudi garsonjere, jednosobne, dvo- i trosobne stanove po cenama od 1,4 miliona do 5,5 miliona rubalja. Kako pokazuju recenzije grupa "Granel", "Gosudarev dom" ima minimalnu površinu objekata od samo 18,71 kvadrata, a maksimalnu oko 72,42 "kvadrata".
Ukoliko ste zainteresovani za infrastrukturu ovog kompleksa, objekte koji će se nalaziti u blizini, onda investitor preuzima funkciju izgradnje dve škole i 4 vrtića. Pored toga, kompleks će izgraditi sopstveni tržni centar, poslovni centar, kao i sportski kompleks sa bazenom. Pokrenut će se i lokalna ambulanta, kao i mreža od više od 5 km biciklističkih staza. Sve ovo gradi kompanija Granel.
"Gosudarev dom" (recenzije o kojima smo tražili u procesu pisanja ovog materijala), ima puno pozitivnih preporuka kupaca. Mnogi ljudi na internetu dijele svoje priče da su kupili i stan u ovom stambenom kompleksu i zadovoljni su što su to uspjeli učiniti prije nego što su cijene stanova porasle. Osim toga, neki napominju da su mogli kupiti stan direktno od investitora, zaobilazeći varanje posrednika.
Iz negativnih komentara uspjeli smo pronaći informaciju da kompleks ima nezgodnu prometnu petlju (potrebno je izvršiti transfere da biste stigli do Moskve). Međutim, ako imatepostoji lični automobil, s tim neće biti problema, što i kompanija Granel ukazuje na svojoj web stranici. Recenzije o developeru "Gosudarev Dom" su uglavnom pozitivne, pa bismo preporučili kupovinu stana u ovom kompleksu ako razmišljate o takvoj odluci.
LCD “Imperial Mytishchi”
Zanimljivo rješenje nudi programer u svom drugom kompleksu, koji se zove "Imperijalni Mitišči". Ovdje se grade male seoske kuće u kojima je (za određene stanove) omogućen pristup vlastitoj terasi. Tako kupac dobija ne samo stanovanje na lepom i udobnom mestu, koje se nalazi u srcu prirode, već ima i mogućnost da dobije dodatni komfor za sebe i svoje najmilije.
Kompleks se nalazi, kako je navedeno u recenzijama koje opisuju "Granel Group", u selu Pogorelki (u blizini se nalazi rezervoar Pirogovskoye, kao i park šuma). Stoga će priroda doslovno biti " na dohvat ruke" za stanovnike stanova ovog kompleksa.
Ovdje su kuće slične onima izgrađenim u drugim LCD-ima: zgrade od 4-6 spratova, završene u istom stilu. Izvana izgledaju kao mini-grad, što ostavlja prijatan utisak.
Opet, recenzije koje karakterišu Granel Development sugerišu da planovi kompanije ne uključuju samo izgradnju kuća za stanovanje i prodaju stanova u njima. Ovdje će se graditi i društveni objekti (škole, vrtići i ambulanta) kako bi lokalno stanovništvo obezbijedilo sve što im je potrebno u budućnosti.
U vezisaobraćajna petlja, zatim iz Moskve možete doći do sela autobusima br. 314 i 314K.
Recenzije o kompleksu su pozitivne: kao iu slučaju drugih LCD-a, ljudi rado dijele svoje utiske o kupovini stana i govore o tome koliko su zadovoljni. Zadovoljan sam "zatvorenošću" kompleksa, sigurnosnim mjerama u vidu privatnih sigurnosnih punktova i nadzornih kamera, dizajnom zgrada i brigom investitora za infrastrukturu.
Iz negativa je ustanovljeno da tokom špica ljudi koji ulaze u glavni grad mogu imati problema sa saobraćajnim gužvama.
LC "Valentinovka Park"
Kompleks tako upečatljivog imena, koji je takođe izgradila kompanija Granel, nalazi se na oko 12 kilometara od moskovskog obilaznog puta. Ovo je, opet, ekološki čisto područje koje se nalazi u ugodnom području moskovske regije. Površina teritorije na kojoj se kompleks nalazi je oko 18 hektara. Ovdje će (prema planu) biti izgrađene 23 kuće koje će investitor podijeliti u dvije faze. Prvi je već predat.
Kuće uključene u kompleks imaće visinu od samo 3-4 sprata i biće urađene u istom arhitektonskom stilu. Stanovi koji se ovdje mogu kupiti nude se u 1-sobnim i 2-sobnim varijantama, u rasponu od 34,7 do 58,6 metara. Neke od kuća nude i trosobni stan (do 84 kvadrata). Njihov trošak varira između 2,7-4,8 miliona rubalja (i oko 6 za 3-sobni stan).
Što se tiče recenzija kupaca, one se također mogu podijeliti u dvije kategorije, podijeljenepozitivne i negativne. Ako ljudi na prvom mjestu pišu o tome koliko su zadovoljni kupovinom; drugo, plaše ih koliko loše ide developeru i na kakve finansijske poteškoće je naišao. Sudeći po broju prodatih stanova u drugim kompleksima, zaista je teško povjerovati u ovo drugo. Stoga je moguće da se takve negativne informacije šire upravo kako bi se ljudi koji ih čitaju obeshrabrili da ovdje kupuju stan.
Ovim trikovima dodaju se komentari o podzemnim vodama, nedostatku slobodnog prostora i nekvalitetnom građevinskom materijalu, koji su također napisani, vjerovatno da bi uplašili Granelove kupce. "Valentinovka Park" (recenzije o kojima smo analizirali) je zapravo veoma tražen među investitorima, što je najbolji pokazatelj.
LCD “Alekseevskaya Roshcha”
Kao i gore opisani kompleksi, i ovaj stambeni kompleks izgrađen je daleko od gradske buke i prašine, na udaljenosti od 7 kilometara od moskovskog obilaznog puta. Sastoji se od 15 kuća, od kojih svaka ima 19-25 spratova. Zbog činjenice da je u ovom slučaju riječ o pravim neboderima, kompanija je, očito, donekle odstupila od svog uobičajenog profila, koji predstavljaju male udobne kuće na 4 kata. Područje Aleksejevske gaje, uzimajući u obzir visinu kuća, također je za red veličine veće (i iznosi oko 497 hiljada kvadratnih metara).
Prvih 6 zgrada, prema službenim informacijama sa web stranice developera, pušteno je u rad još 2014. godine. Trenutno je u toku izgradnja ostalih kuća koje će biti useljene u bliskoj budućnosti.vrijeme.
Nema potrebe da brinete da se tako veliki kompleks nalazi na tako malom komadu zemlje. Recenzije o developeru koje karakterišu Granel Group ukazuju da je kompleks obezbedio široku infrastrukturu koja se sastoji od parking mesta za 1064 automobila, kao i svih vrsta prodavnica, apoteka, kozmetičkih salona i drugih mesta neophodnih za uređenje života stanara.
Što se tiče recenzija i komentara, oni visoko cijene ovaj stambeni kompleks, ističući puno pozitivnih aspekata. To uključuje pristupačne cijene, blizinu glavnog grada, dostupnost svega što je potrebno za ugodan život u stanovima izgrađenim ovdje. Osim toga, vlasnici kuća na dobar način opisuju rokove izgradnje i brzinu kojom su zgrade puštene u rad.
LCD “Forest Town”
Konačno, posljednji na našoj listi je kompleks koji je izgradila kompanija kojoj smo posvetili ovaj članak - "Šumski grad". Nalazi se u Balashikhi i vjerovatno je najveći od svih koji su gore predstavljeni. Izvana, kuće izgledaju veoma masivno zbog velikog broja spratova i gusto su naseljene. Prema službenim informacijama investitora, kompleks će uključivati 2287 stanova smještenih u 5 velikih zgrada (do 25 spratova). Nije iznenađujuće da je za tako veliki broj stanovnika, kako pokazuju recenzije zaposlenih koje karakterišu Granel, kompanija izgradila parking na 9 nivoa, a planira i izgradnju mnogihobjekti društvene namjene. Iz ovog "grada" do Moskve će biti moguće doći autobusima i minibusevima (do 15 minuta na putu).
Pronašli smo samo pozitivne recenzije kupaca o kompleksu. Ljudi hvale developera, visoko cijene tempo izgradnje, pozitivno karakteriziraju lokaciju, kao i kvalitetu samih objekata. Nismo mogli pronaći negativne komentare o kompleksu.
Recenzije zaposlenih u kompaniji
Konačno, kako bi se povukla logična linija u opisu Granel Developmenta, povratne informacije od zaposlenih koje smo pronašli u otvorenim izvorima će biti date u ovom odjeljku. Dakle, riječ je o karakteristikama koje je kompaniji ostavio niz njenih zaposlenika, različitih specijalnosti i pozicija. U procesu pripreme materijala uspjeli smo pronaći dosta pozitivnih i negativnih preporuka. Prve recenzije zaposlenih vezane za Granel Development nazivaju kompaniju odličnim mjestom za rad, gdje možete steći korisno iskustvo, naučiti puno novih stvari i istovremeno dobro zaraditi. Svi primećuju dobar odnos, pažnju menadžmenta, poštene i transparentne uslove zapošljavanja.
S druge strane, postoje negativni komentari o radu u Granelu. Povratne informacije od zaposlenih ovog tipa ukazuju da grupa ponekad previše troši na promocije i izgradnju imidža, a da pritom ne isporuči obećano povećanje plata; da su ovdje previše zahtjevni prema zaposlenima i postavljaju stroga pravila. Generalno, štanismo mogli da nađemo nijedan glasniji skandal u vezi sa radom u kompaniji.
Zaključak
Dakle, možemo reći da je Granel najveća ruska razvojna grupa koja svojim kupcima nudi odlične životne uslove po pristupačnoj ceni, uglavnom van grada. Kompanija je razvila pozitivnu dugoročnu reputaciju, zbog čega privlači nove kupce. I, vjerovatno, sve negativno što smo uspjeli pronaći na internetu o ovoj strukturi dolazi od konkurentskih preduzeća. To je normalna reakcija na uspjeh koji je Granel postigao u ovoj fazi. Očigledno, kompanija ne namerava da stane i istovremeno nastavlja da gradi svoje objekte, dovodeći ih na tržišta u blizini Moskve.
