Ugovaranje je jedna od najsvestranijih usluga u građevinskoj industriji. Ova usluga podrazumeva sveobuhvatan menadžment i organizacioni rad u vezi sa izgradnjom novog ili kapitalnim remontom starog gradilišta. Generalni izvođač u potpunosti kontroliše objekat na pravima kupca i zauzvrat snosi punu odgovornost prema njemu.
Odabir generalnog izvođača
Prije početka građevinskih radova, investitorska organizacija bira generalnog izvođača - pravnu organizaciju koja preuzima odgovornost za pravovremenu isporuku gotovog građevinskog objekta. Za odabir takve organizacije, investitor organizira tender za generalnog izvođača. Ovaj konkurs Vam omogućava da od svih pristiglih prijava odaberete najbolju organizaciju koja u svom portfelju ima uspješno izgrađene i puštene u rad objekte iste kategorije kao buduća novogradnja.
Nemojte misliti da svaki programer radi samo sa odabranim krugom građevinskih kompanija. Generalni izvođači se biraju na osnovu budućih projekata nekretnina, njihove kategorije i stepena složenosti. Preduzeće, koje je ranije gradilo samo velike industrijske objekte, nije pogodno za izgradnju nove visoke stambene zgrade ili trgovačkog kompleksa. Ako je portfelj organizacije podnosioca zahtjeva uključivao uspješne projekte ove kategorije, sa njom će biti zaključen ugovor o izgradnji.
Opći ugovor o izvođaču
Glavni dokument koji reguliše odnos između investitora i odabrane građevinske organizacije je opšti ugovor. Ovaj dokument opisuje sve nijanse interakcije između naručitelja građevinskih radova i njihovog direktnog izvođača. Konačnu verziju ugovora potpisuju sve strane. Prema važećim pravilima, ugovor o izgradnji mora biti objavljen, a podaci o investitoru i generalnom izvođaču moraju biti na informativnoj tabli koja se nalazi direktno na gradilištu.
Zadaci generalnog izvođača
Za organizovano vođenje celokupnog obima građevinskih radova, generalni izvođač mora delovati u okviru odobrenih pravila i dogovorene radne dokumentacije. Općenito, funkcije organizacije koja djeluje kao generalni izvođač su sljedeće:
- razvoj interakcije između vlastitih podružnica i odjela;
- koordinacija aktivnosti podizvođača kojima su povjereni poslovi navedeni u podugovorima;
- privremeno zapošljavanje visoko specijaliziranih stručnjaka čije iskustvo i vještinepotrebno za završetak izgradnje;
- saradnja sa štampom i medijima, koja se iza kulisa reklamira generalnog izvođača radova i gradilišta;
- interakcija sa uslugama kontrole i provjere.
Odgovornost i glavne funkcije generalnog izvođača
Organizacija koja je dobila generalni ugovor o izgradnji odgovorna je na svim nivoima za kvalitet i blagovremenost izvedenih radova. Generalni izvođač također preuzima sve rizike koji mogu nastati tokom građevinskih radova.
Preuzimajući odgovornost za napredak građevinskih radova, generalni izvođač nadzire sva pitanja vezana za izgradnju zgrade, inženjerske radove, projektovanje, uključujući usluge kao što su:
- preliminarni geodetski pregled;
- analiza proračunske i projektne dokumentacije sa naknadnom optimizacijom;
- tender za najboljeg podizvođača;
- angažovanje visoko specijalizovanih stručnjaka;
- obezbeđivanje gradilišta potrebnim materijalom i opremom;
- organizacija interakcije između podizvođača;
- stalna kontrola svake faze rada;
- rješavanje sukoba;
- interakcija sa inspekcijskim i kontrolnim strukturama.
Odnos ugovarač-podizvođač
Organizacija koja je dobila opšti ugovor može angažovati građevinske kompanije treće strane i pojedince za obavljanje određenih vrsta radova. U odnosu na njih, generalni izvođač nastupa kao kupac i ima pravo:
- unajmite podizvođača na konkurentskoj osnovi ili na drugi način;
- prenesite podizvođaču određene dijelove projektne dokumentacije;
- obezbediti izvođačima materijale i opremu neophodnu za građevinske radove;
- koordinacija svih podizvođača;
- kontrolisati provođenje dogovorenog posla;
- prihvati posao koji je završio podizvođač;
- za izmirenje računa.
Uspješno razvijen koncept omogućava implementaciju najnestandardnijih građevinskih rješenja u dogovorenom roku i uz prolazak punog ciklusa potrebnih radova. Generalni izvođač, izabran putem otvorenog i poštenog tendera, moći će da završi traženi obim posla u predviđenom roku i da naručiocu uruči kompletno završenu izgradnju objekta po sistemu ključ u ruke.
