Moskva je neobično lep i veoma gusto naseljen grad. Broj njegovih stanovnika se povećava kako zbog prirodnog priraštaja, tako i zbog posjetitelja, od kojih je veliki broj, koji su ovdje živjeli neko vrijeme, postao i Moskovljani. I svi žele da imaju dom. Novi LCD "Srce glavnog grada", koji se gradi gotovo u centru grada, pomoći će da se ostvare snovi nekoliko hiljada Moskovljana. Ovaj kompleks je dizajniran tako da njegovi stanovnici imaju sve pri ruci. Detaljne informacije o tome kako se gradi stambeni kompleks, te o karakteristikama kupovine nekretnina nudimo ovdje.
Lokacija
LCD "Heart of the Capital" počeo se graditi u Sjeverozapadnom administrativnom okrugu glavnog grada Rusije. Biće to nevjerovatno lijepo mjesto na korak od obala rijeke Moskve, međutim, da bi vrtovi ovdje rasli, potrebno je reanimirati tlo. Transportna petlja je već pogodna za vozače, pošto pored stambenog kompleksa prolazi Jaroslavska magistrala, Treći prsten je udaljen samo 1600 metara, Kutuzovski prospekt je udaljen 4 km, Vrtni prsten je udaljen 8 km, a Moskovska kružna cesta 13 km daleko. Za one koji koriste javni prevoz i, posebno, metro, dok su sadržaji mali. LCD "Srce"Prestonice će, kako su projektanti planirali, rasti relativno blizu nekoliko stanica metroa, kao što su Međunarodna, Vystavočnaja, Fili, Horošovo, ali do njih treba doći autobusom. Pješice do najbliže "Internacionale" prosječnim tempom treba ići više od pola sata. Ali u budućnosti, u neposrednoj blizini stambenog kompleksa, planirano je otvaranje nove stanice Shelepikha, koja je udaljena nekoliko minuta hoda.
Nesumnjivi plus je to što se kompleks Heart of Moscow gradi na oko 3 km od Moscow City DC-a.
Šta je pored LCD-a
Oni koji su već kupili ili će kupiti stanove u novom stambenom kompleksu imaju mnogo pitanja o pravilnom izboru lokacije za stambeni kompleks Srce glavnog grada. Svi znaju da se oko njega nalazi industrijska zona. I plaši ljude. Nedaleko od budućeg zgodnog kompleksa nalaze se tvornice silikata i cementa, tvornice armiranog betona, industrijska skladišta. Obećano im je zatvaranje, rušenje objekata i izgradnja objekata urbane infrastrukture na tom mjestu, ali plan rušenja još niko nije vidio. Također, ljude uznemiruje i istražni zatvor koji se nalazi na oko kilometar i po, koji niko sigurno ne planira premjestiti. I na kraju, treći objekat koji proganja mnoge jesu teretna i željeznička stanica. kraka, koji prolazi nekoliko stotina metara od "Srca prestonice". Iako se smatra rezervatom, pa je kretanje vozova po njemu rijetko. Ali postoji bojazan da planiraju ovu liniju učiniti putničkom linijom i po njoj voziti brze vozove.
Informacije o programeru
Možda to već svi znajuu stambenom kompleksu "Heart of the Capital" programer je jedan od najuglednijih u Moskvi, lider među razvojnim IC-ovima grada je holding Don-Stroy. Kompanija je osnovana 1994. godine i u početku se bavila i stambenim i poslovnim nekretninama. Godine 2009. izvršeno je restrukturiranje, a sada se Don-Stroy Invest bavi stambenim poslovima, iako je stari brend Donstroy očuvan. Nova struktura je u vlasništvu 5 legalnih dioničara koji ne otkrivaju svoja imena. U periodu restrukturiranja, kompaniju su potresle ekonomske nevolje, a nesposobnost Donstroja da otplati dugove natjerala ju je da pokuša prodati podružnice za pene. Ali nakon toga se sve nekako raspalo. Donstroy je sada ušao među deset najvećih građevinskih kompanija u glavnom gradu i gradi stambene komplekse poslovne klase.
U svojoj kasici-prasici "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe on Plyushchikha", "Triumph Palace" i mnogim drugim. Donstroy je 2013. skrenuo pažnju na Šelepihinsku nasipu, gde je 2014. godine počela izgradnja novog stambenog kompleksa "Srce glavnog grada". Koje prednosti investitori vide u ovoj kompaniji? Prije svega, to su pokazatelji njihovog rada, odnosno objekti koji su već pušteni u rad. Šta zabrinjava ljude? Prvo, pogoršanje kvaliteta rada, živopisni pokazatelj čega su liftovi koji padaju. Posljednji incident dogodio se u objektu Srce glavnog grada, koji još nije pušten u rad, gdje je poginulo 5 radnika odjednom. Pritužbi ima i na kvalitet unutrašnjih radova u stanovima. Drugo, kršenje ugovornih uslova. Željezara Novolipecka je čak tužila Donstroy zbog nepoštovanja rokova za puštanje u rad kuće u ulici Mosfilmovskaya. RelativnoTakođe je planirano da LCD "Srce glavnog grada" odstupi od ranije zakazanih termina za izdavanje ključeva. Na primjer, prema službenim dokumentima, ZhD5 će biti isporučen ne do 31. marta 2020., već do 31. oktobra 2020. godine, odnosno 7 mjeseci kasnije. I posljednja stvar koja brine ljude su česte parnice sa Donstroyem. Radilo se o kući u Mosfilmovskoj ulici, apart-hotelu Komsomolsky de Luxe, sa istražnim organima u vezi sa kršenjem finansijskih aktivnosti i drugih.
Infrastruktura
Rezidencijalni kompleks Heart of the Capital dizajnirao je SPEECH, poznati arhitektonski studio u glavnom gradu. Na njenom čelu je Sergej Čoban. Stručnjaci su došli na ideju da stvore cijeli mali grad na 14 hektara predviđenih za kompleks. Planirano je podizanje ukupno 11 objekata. Od toga 6 stambenih, 4 apartmana i 1 poslovni centar.
Unaokolo će biti uređen park sa igralištima, prostorima za rekreaciju sa fontanama i paviljonima, opremljenim igralištima za sport, rolanje, šetnju pasa. Biće i biciklističke staze. Na teritoriji kompleksa graditelji će izgraditi vrtiće, škole, sportski kompleks sa bazenom i fitnes centrom, restorane, prodavnice, apoteke, ribnjak koji se zimi pretvara u klizalište. Postoje informacije da će stambeni kompleks biti ograđen, unutar njega će biti stvorena „zona bez automobila“, jer je planirana izgradnja podzemnog parkinga u 4 nivoa. Tamo, kao i na teritoriji stambenog kompleksa, planirano je postavljanje video kamera radi povećanja bezbednosti stanara.
LCD dizajn
Kako su zamislili dizajneri, trebao bi postati ukrasnasipa i čitavog prostora stambenog kompleksa "Srce glavnog grada". Moskva je grad pun novih zgrada na koje oduzima dah. Najbliži je luksuzni Moskva-City DC. Arhitekte su se potrudile da novi kompleks ne izgleda manje grandiozno. Sve stambene zgrade u njemu biće različite visine, od 19 do 37 spratova. Stanovi će imati velike panoramske prozore, stilski dizajn, balkone nisu predvideli dizajneri. Planirano je da se stanovi izdaju bez dorade, a neki i bez otvaranja glavnih komunikacija unutra, tako da stanari sami odlučuju gdje će ugraditi kadu ili koliko će toaleta napraviti u stanu. Završni radovi se neće izvoditi kako bi ljudi mogli kreirati dizajn u stanovima po svom ukusu. Stanovi u kompleksu biće od 34 kvadrata do 138 kvadrata, a visina plafona - zavisno od projekta - 3,2 do 5,6 metara. Istovremeno, stambena površina svih prostorija iznosiće 352.144 kvadrata. Uzimajući u obzir želje investitora, Donstroy planira predaju manjeg dijela stanova sa svim komunikacijama i završnom obradom.
slučajevi
Nudimo kratak pregled projekta kako bismo odlučili gdje će se nalaziti stan koji ste odabrali. Planirano je da LCD "Srce glavnog grada" bude izgrađen na ovaj način: pet zgrada je bliže reci Moskvi, a ostale su bliže postojećem prolazu Silikatny. Karakteristike:
1 (ZhD1) - 36 spratova, 186 stanova, njihova površina je od 43 do 124 kvadrata, smešteni pod nekim uglom na kraju nasipa.
2 (ZhD2) - 19 spratova, 254 apartmana, njihova površina je od 50 do 140kvadrata. Zgrada ima oblik otvorenog trapeza, čija je gornja osnova paralelna sa nasipom.
3 (ZhD3) - 19 spratova, 305 stanova, površine od 50 do 140 kvadrata.
4 (ZhD4) - spratnost 19, stanovi 78, površine od 51 do 141 kvadrata.
Zgrade pod brojem 1, 2 i 3 imaju isti oblik i lokaciju u odnosu na nasip. Apartmani ovdje nude najbolji pogled na rijeku.
5 (AP1) - 37 spratova, 122 stana, površine od 31 do 89 kvadrata. Tijelo je okrenuto krajem na nasip.
6 (ZhD5) - 36 spratova, 157 stanova, njihova površina je od 42 do 103 kvadrata. Objekat će se nalaziti bliže prolazu Silikat, u odnosu na nasip okrenut pod uglom.
7 (AP3 i ZhD6) – 24 sprata, površina stanova od 56 do 92 kvadrata.
Projektovanje odvojenih zgrada br. 8 i 9, kao i poslovnog centra.
Dizajn stana
Elegantan LCD "Heart of the Capital" u Moskvi od developera će imati stanove - jednosobne studije do 41 kvadratni metar. Više od polovine njih je dizajnirano sa "kosim" zidovima, odnosno nepravilnih oblika. U njima je kao posebna prostorija izdvojeno samo kupatilo površine 4 kvadrata.
Dvosobni stanovi imaju površinu do 65 kvadrata. Raspored obuhvata prostrani hodnik (skoro 13 kvadrata), dve spavaće sobe (15 i 18, 6 kvadrata), kuhinju (11 kvadrata), dva kupatila. Trosobni stanovi će imati i kuhinju, hodnik, dva kupatila, dnevni boravak i dvije spavaće sobe. Ukupna površina 84-88kvadrata. U ovim stanovima dnevni boravak i kuhinja su dizajnirani sa "kosim" zidovima, a dnevni boravak, pored toga, sa dva velika panoramska prozora. Balkoni nisu obezbeđeni.
Cijena i plaćanje
Cijena stanovanja u stambenom kompleksu "Srce glavnog grada" je visoka i, kako je navedeno na službenoj web stranici, počela je od 8.122.592 ruske rublje za jednosobni stan na drugom spratu (prvi spratovi dizajnirani su za smještaj tamošnjih ureda), površine 32,8 kvadrata bez završne obrade. U ovom objektu Donstroy sarađuje sa sljedećim bankama: VTB-24, Otkritie i Sberbank. Svako može uzeti hipoteku za kupovinu nekretnine u "Srcu prestonice". Uslovi za dobijanje su drugačiji.
VTB-24 ima preferencijalne programe za vlasnike platnih kartica ove banke. Kod primanja kredita na 30 godina stopa je 12,1% uz početnu uplatu od 10%. Za one koji nemaju takve kartice, početna uplata je 20%.
Pri kreditiranju na 20 godina stopa iznosi 12,6%, a minimalni doprinos za sve je isti i iznosi 25%. Tu je i veoma interesantan program beskamatne pozajmice.
Druge dvije banke izdaju hipoteke do 30 godina. Sberbank ima tri programa:
- Prema dva dokumenta. Ovdje je stopa 11,25%, a početna uplata je 50%.
- Za kupovinu stambenog prostora. Kamatna stopa 12%, početna uplata 20%
- Hipoteka koju podržava država. Ovdje je najniža stopa 11,4%, početna uplata je 20%.
Banka Otkritie takođe ima svoje programe kreditiranja.
Inovativni program za programere
Za povećanjeRastom prodaje i privlačenjem većeg broja kupaca u program Donstroy je ponudio vrlo zanimljiv i, moglo bi se reći, inovativan program kupovine kuće u stambenom kompleksu Srce glavnog grada. Kako kažu predstavnici kompanije, predlaže se sastavljanje ugovora ovjerenog od strane pravnih struktura, prema kojem se Donstroy obavezuje da će otkupiti imovinu od suinvestitora po cijeni koja je bila u trenutku prodaje tačno u 3. godine. U isto vrijeme, kompanija mora platiti dodatnih 4,5% godišnje suinvestitoru.
RC "Heart of the Capital": rok
Ovo pitanje brine i one koji su već kupili kuću i one koji tek traže. Gledajući stanje objekata u izgradnji, sa sigurnošću možemo reći da stvari ne stoje. Prema novom planu, isporuka prve faze sa izdavanjem ključeva očekuje se u četvrtom kvartalu 2017. godine, što je već počelo. Obuhvata zgrade pod brojem 1, 2 i 3. Prva koja će biti izgrađena je zgrada broj 1 od 37 spratova, ključeve stanova u kojima bi ljudi trebalo da dobiju u drugom kvartalu, odnosno prvoj polovini 2017. godine. U drugoj fazi planirano je puštanje u rad objekata br. 4, 5, 6 i 7.
U prvoj fazi bi trebalo da bude puštena u rad pruga 4 (drugi kvartal 2018.), a na drugoj zgradi 5, 6 i 7 (četvrti kvartal 2020. godine18). Treća faza obuhvata 2 stambene zgrade, poslovni centar, školu i vrtić. Vjerovatno će biti isporučeni 2020. godine. Građevinari su već započeli gradnju druge faze, o čemu svedoči i napredak izgradnje pruge 4. Stambeni kompleks Srce prestonice otvorio je prodaju stanova u njemu još 2015. godine. Sada prodaju stanovanje u ZhD6. NaDanas je prvi objekat skoro gotov, izgradnja drugog i trećeg se završava, au četvrtom se svi građevinski radovi odvijaju ubrzanim tempom.
Recenzije
Postoji mnogo kontroverzi oko novog LCD ekrana "Heart of the Capital". Recenzije o programeru i samom projektu su različite. Istaknute prednosti:
- "Donstroy" ima puno iskustva, puno naručenih objekata;
- novi kompleks se nalazi blizu rijeke i transportnih puteva;
- bogata infrastruktura;
- inovativni sistem kupovine kuće;
- dobra investicija.
Zapaženi nedostaci:
- Kvalitet rada Donstroya opada;
- zaostajanje za navedenim rokovima;
- lokacija u industrijskoj zoni;
- naduvane cijene stanova;
- loš raspored nekih stanova.
