Inspekcija zgrada i objekata je postupak za provjeru ispravnosti konstrukcija i održavanje operativnih svojstava. Procjena se provodi radi praćenja stanja i utvrđivanja potrebe za popravkom ili restauracijom.
Koja je razlika između ekspertize i pregleda
Tehnički pregled zgrada i objekata ne treba miješati sa ispitivanjem industrijske sigurnosti zgrada. Potonji se provodi u objektima povezanim s opasnom proizvodnjom i podliježe obaveznoj registraciji kod Rostekhnadzora. Mogu ga obavljati samo specijalizovane organizacije koje imaju odgovarajuću dozvolu za izvođenje ovih radova, koju izdaje Rostekhnadzor, iu skladu sa određenim regulatornim dokumentima. Prije svega, to uključuje Federalni zakon "O industrijskoj sigurnosti opasnih proizvodnih objekata". Novo izdanje pravilnika o polaganju ispita stupilo je na snagu 1. januara 2014. godine. Rezultati tehničkog vještačenja podliježu obaveznoj registraciji uRostechnadzor. Nadzorni organi se obavezuju da svakih 5 godina vrše tehnički pregled industrijskih objekata.
Inspekcija zgrada je nezavisna inspekcija stanja objekata i inženjerskih sistema, koja se sprovodi na dobrovoljnoj osnovi. Zapravo, to je prikupljanje informacija o tehničkom stanju objekata u ovom trenutku kako bi se utvrdila potreba za popravkom, mogućnost rekonstrukcije ili procjena tržišne vrijednosti objekta.
Kada provesti ispitivanje zgrade
Potreba za anketom može se pojaviti iz različitih razloga. Stjecanje bilo koje zgrade u nekretnini uključuje ulaganje velike svote. Preliminarni pregled stanja zgrade pomoći će da se dobije objektivno razumijevanje njenog tehničkog stanja i uštedi se od dodatnog gubljenja vremena i novca u budućnosti.
U ovom slučaju moguće je utvrditi stepen fizičkog dotrajalosti cijele zgrade ili pojedinih konstruktivnih elemenata i utvrditi stvarnu cijenu objekta.
Inspekcija nedovršenog ili požarom zahvaćenog objekta
Prilikom kupovine nedovršenog objekta poželjno je izvršiti detaljan pregled stanja objekta kako bi se odredio dalji obim radova. Nakon revizije biće jasno da li je objektu potrebna sanacija i u kojoj meri, da li je potrebna rekonstrukcija ili je jeftinije i lakše srušiti i izgraditi novu.
Provjera stanja strukture će omogućitiadekvatno procijeniti mogućnost i potrebu za restrukturiranjem ili popravkom. Na primjer, prilično uobičajena praksa kupovine kuće nakon požara u nekim slučajevima može zahtijevati inspekciju stanja zgrade kako bi se utvrdila adekvatna cijena i izvodljivost izvođenja radova na rekonstrukciji.
Tehnički pregled zgrada i objekata pomoći će u planiranju rekonstrukcije nedovršenog ili požarom oštećenog objekta. To će dati objektivnu ocjenu stanja potpornih konstrukcija, njihovog potpornog resursa i stabilnosti.
Inspekcija prije popravke ili rekonstrukcije
Prilikom planiranja rekonstrukcije, modernizacije zgrade ili velikih popravki, preporučuje se da se izvrši snimanje konstrukcija zgrade. Potrebu za ovim postupkom diktiraju posebnosti izrade projekta za ove radove.
Projektovanje nove zgrade je lakši zadatak od planiranja rada na postojećem objektu. U ovom slučaju vrši se inspekcijski i tehnički pregled zgrada i objekata kako bi se utvrdilo koje konstruktivne elemente zgrade treba zamijeniti ili ojačati, koje promjene će se izvršiti u rasporedu prostorija.
Prilikom projektovanja možete promijeniti funkcionalnu namjenu objekta, proširiti ili smanjiti površinu, ovisno o željama vlasnika. Tehnički pregled zgrada omogućit će određivanje razine dopuštenog povećanja opterećenja na nosivim konstrukcijama kadapreuređenje ili nadgradnja zgrade.
Nastavak građevinskih i instalaterskih radova nakon duže pauze zahtijeva i preliminarni premjer kako bi se utvrdilo trenutno stanje zgrade i utvrdila izvodljivost nastavka radova.
Deformacije i oštećenja konstrukcija - razlog za pregled
Pojava nedostataka ili oštećenja na konstrukcijama, pojava deformacijskih promjena u toku eksploatacije objekta osnova je za temeljno ispitivanje.
Građevinska inspekcija zgrada vrši se radi utvrđivanja nedostataka u projektiranju, kršenja građevinskih propisa i nekvalitetnih radova. U ovom slučaju moguće je otkriti brak, skrivene nedostatke, slučajeve korištenja nekvalitetnih materijala.
Anketa će pomoći da se identifikuju počinioci štete na zgradama. Šteta može nastati zbog činjenice da su projektantski ili građevinski radovi izvedeni nepismeno ili nemarno, došlo je do požara ili poplave, izvršene su globalne popravke u susjednoj prostoriji ili objektu, što je dovelo, na primjer, do deformacije podloge tla. Dobro obavljena anketa će omogućiti da se utvrdi stepen oštećenja, sudski povraćaj novca i utvrdi mogućnost daljeg rada zgrade.
Anketa je neophodna za objekte oštećene prirodnim katastrofama ili katastrofama izazvanim ljudskim faktorom. Daće mogućnost da se proceni stanje zgrade, mogućnost njenog daljeg korišćenja, potreba i količina popravke irestauratorski radovi.
Inspekcija objekata - faze implementacije
Potpuna inspekcija zgrada i objekata uključuje tri međusobno povezane faze: pripremu, vizuelni pregled i detaljni pregled. U nekim slučajevima, dovoljno je provesti prve dvije faze, jer potonja uključuje upotrebu posebne opreme i, posljedično, dodatne novčane troškove. Potrebu za detaljnim pregledom utvrđuje specijalista i dodjeljuje se ukoliko vizuelni pregled nije mogao u potpunosti identificirati sve probleme.
Za detaljnije i efikasnije ispitivanje strukture koristi se termovizir - posebna dijagnostička oprema koja bilježi promjene u nivou temperature. Uz njegovu pomoć možete otkriti nedostatke skrivene od očiju, izvršiti analizu grešaka u građevinskim konstrukcijama. Rad ovog uređaja zasniva se na snimanju slike infracrvenim zracima.
Priprema za inspekciju zgrade
U toku pripreme specijalista se upoznaje sa samim objektom, projektnom i izvedbenom dokumentacijom i svom raspoloživom evidencijom prethodnih radova popravke ili rekonstrukcije, kao i prethodnim premjerima. Proučavanje dokumentacije omogućava vam da dobijete informacije o vremenu projektovanja i izgradnje, tehnologijama gradnje, korištenim materijalima, mogućim odstupanjima i promjenama u projektu, podacima o radnim uvjetima i nedostacima i oštećenjima koja su se pojavila tokom njegovog rada. U nedostatku potrebne dokumentacije, vrše se mjerenja, icrtež je kreiran. Na osnovu primljenog projektnog zadatka sastavlja se program rada.
Preliminarni pregled i detaljni pregled
Vizuelni pregled uključuje pregled cijele zgrade i pojedinačnih konstruktivnih elemenata. U ovom slučaju koriste se mjerni uređaji i alati. Sastavljen je opis identifikovanih problema sa preporukama za njihovo otklanjanje.
Ukoliko se vizuelnim pregledom otkriju značajna oštećenja koja smanjuju čvrstoću konstrukcije i pojedinih elemenata, ili nemogućnost kompletnog proučavanja konstrukcija, preporučuje se detaljan pregled. Za to se koristi posebna oprema, uzimaju se uzorci građevinskog materijala za laboratorijske studije.
Kada je završen tehnički pregled objekata, sastavlja se tehnički izvještaj koji sadrži sve dobijene podatke i rezultate izviđanja, preporuke za otklanjanje uočenih problema, moguće opcije za jačanje konstrukcije.
