Priče zgrada - indikator koji se koristi za karakterizaciju struktura u smislu njihove visine. Koristi se u brojnim regulatornim dokumentima (više o njima kasnije) za označavanje tehničkih karakteristika zgrada koje se stvaraju. Ima niz specifičnih karakteristika.
Opće informacije
SNiP 31-01-2003 izabran je kao najprikladniji pravni dokument. Iz toga je potrebno izdvojiti nekoliko posebno važnih tačaka:
- Samo nadzemni dio je uključen u koncept spratnosti.
- Prostor čija visina ne dostiže 1,8 metara ne pripada mu.
- Mansarde su uključene u ukupan broj spratova.
- Prizemni i tehnički nivoi se mogu smatrati nadzemnim samo ako je njihov gornji sprat najmanje dva metra od tla.
Priče zgrade se koriste za označavanje visine zgrada.
O kvantitativnom faktoru
Ovaj koncept je obezbeđenUrbanistički kodeks, a koristi se i u raznim ispitivanjima. Ovo je jedan od normativnih dokumenata na kojima se zasniva koncept spratnosti. Koristi se za određivanje visine konstrukcija u slučajevima kao što su:
- odstupanja u projektnoj dokumentaciji po njenom odobrenju;
- problemi tokom pregleda;
- poteškoće u učešću u vladinim projektima i nalozima;
- problemi u koordinaciji projekata za individualnu stambenu izgradnju;
- i još mnogo toga.
Kao što bi mnogi mogli pretpostaviti, problemi se ovdje odnose na određivanje spratnosti zgrade. Kako spriječiti ovakav razvoj situacije?
Primjer
Najčešće se sa takvom zabunom susreću oni koji vode individualnu stambenu izgradnju. Zašto je došlo do ove situacije? Činjenica je da samo kuća u kojoj broj spratova ne prelazi tri potpada pod definiciju individualne stambene izgradnje. U ovom slučaju, objekti u izgradnji ne moraju biti predmet državnog vještačenja.
Recimo da kuća ima tri nivoa iznad zemlje. I još jedan podzemni tehnički sprat, gdje se nalazi kotlovska oprema i mnoge druge inženjerske jedinice. A sada je broj nivoa u kući već četiri. A kao što se sjećamo, državno vještačenje nije potrebno u slučajevima kada broj spratova nije veći od tri. Mnogi se u ovoj situaciji zbune i smatraju da dokumentacija govori o spratnosti, ali takva ideja nije tačna. Ako ne uzmete u obzirove okolnosti u pripremi i daljem odobravanju projektne dokumentacije, onda u budućnosti mogu nastati nevolje. Neophodno je obratiti pažnju na činjenicu da su praktično svi propisi koji postoje u Urbanističkom zakoniku, kao i drugi propisi, po pravilu orijentisani ne na spratnost objekta. Njima je važno koliko nivoa ima.
O broju spratova
Sada je na redu popis stambenog fonda. Spratnost je određena brojem izgrađenih nadzemnih nivoa. Prilikom projektiranja potrebno je uzeti u obzir niz specifičnih točaka. Naime, ono što ulazi u spratnost stambene zgrade:
- tehnički pod;
- potkrovlje;
- prizemlje - pod uslovom da je vrh njegovog plafona najmanje dva metra iznad zemlje;
- platforme, mezanini, nivoi (ako je njihova površina najmanje 40% veličine nivoa).
U isto vrijeme, ne treba zaboraviti na sigurnosne zahtjeve. Doista, različiti problemi, na primjer, posebnosti požara u visokim zgradama, mogu dovesti do značajnih žrtava kada su ljudi odsječeni od puteva za evakuaciju i ne mogu napustiti opasnu zonu. Visina zgrada može otežati ovaj proces.
Prostor koji se ne računa
U ovom slučaju su zabilježeni, iako nisu uključeni u broj spratova:
- Tehničko podzemlje u izgradnji. Bez obzira na visinu, ne računa se.
- Međuspratni prostor. Pod uslovom da njegova visina nijeprelazi 1,8 metara.
- Tehničko potkrovlje. Pod uslovom da njegova visina ne prelazi 1,8 metara.
- Tehničke nadgradnje na krovu. To su mašinske prostorije za liftove, ventilacione komore, izlazi iz stepeništa, krovne kotlarnice.
Birokratsko pitanje
Morate znati o određenim nijansama tokom izrade tehničkog plana. Na primjer, ako struktura ima različit broj razina, tada morate navesti najmanju i najveću vrijednost koristeći intervale. Na primjer: 14-16. Ali kada se popisuje stambeni fond, pravila se malo mijenjaju. Dakle, ako objekat ima različit broj nivoa, tada je broj spratova određen najvećom vrednošću. Također je potrebno zapamtiti ograničenja koja dozvoljavaju da se struktura pripiše određenoj grupi. Na primjer, individualne stambene zgrade ne bi trebale imati više od tri etaže iznad zemlje. Dok je prema važećem zakonodavstvu potrebna državna ekspertiza za pomoćne objekte ako se planira izgradnja više od dva nivoa.
Klasifikacija
Klasifikacija zgrada po spratnosti predviđa dodelu malih, srednjih i velikih objekata. Svaki od njih ima svoje zahtjeve:
- Niske zgrade. Ovo uključuje sve zgrade koje imaju od jednog do četiri nivoa, uzimajući u obzir potkrovlje.
- Zgrade srednje gradnje. Broj nivoa koji se kreće od pet do osam.
- Visoke zgrade (visoke zgrade). Ovo su strukture koje imaju devet ili više nivoa.
Treba napomenuti da je ovo daleko od jedinog pristupa klasifikacije. Pored toga, tu je i ovo:
- Niske zgrade. Imaju jedan ili dva nivoa.
- Zgrade srednje gradnje. Imaju tri do pet nivoa.
- Višespratne zgrade. Imajte sa šest nivoa.
- Visoke zgrade. Imaju od jedanaest do šesnaest nivoa.
- Visoke zgrade. Imaju sa šesnaest spratova.
A čak ni ova dva pristupa klasifikaciji nisu ograničena. To je zbog činjenice da ne postoje jasni i jedinstveni kriterijumi za skup koncepata koji se koriste. Na primjer, mogu se koristiti oznake predstavljene u članku, ali s drugim praktičnim pokazateljima. Sve dok se jedan standard ne razvije i usvoji na zakonodavnom nivou, takve "fluktuacije" u klasifikaciji će se nastaviti.
Sigurnosna pitanja
Naravno, volio bih da se ništa opasno ne dogodi, ali bolje je biti spreman na moguće probleme. Ovo se odnosi i na sredstva likvidacije i na puteve spasenja. Ako govorimo o ukupnosti zahtjeva vezanih za trajnost, otpornost na vatru, kao i niz drugih operativnih kvaliteta, onda sve zgrade treba podijeliti u četiri klase:
- Ovo su velike industrijske i javne zgrade, stambene zgrade sa devet i više spratova. Karakteriziraju ih povećani operativni i arhitektonski zahtjevi.
- Na većinu se postavljaju visoki zahtjevimale javne i industrijske zgrade, stambene zgrade do devet spratova.
- Zgrade sa srednjim arhitektonskim i operativnim zahtjevima - niske i srednje stambene zgrade.
- Privremene zgrade koje moraju ispunjavati minimalne operativne i arhitektonske zahtjeve.
Ovo nije sve što treba uzeti u obzir. Dakle, uvijek treba razmišljati o mogućim putevima bijega. Ako se dotaknemo karakteristika visokih zgrada, onda biste trebali znati da im nisu potrebni samo ulazi, već i stepenice koje se nalaze na bočnim stranama zgrada. S niskim zgradama je u tom pogledu lakše, jer u slučaju nužde, stanovnici ih mogu napustiti ne samo kroz vrata, već i kroz prozorske otvore. Dok za deveti sprat takav "rezervni plan" ne izgleda ništa bolje od same opasnosti.
O implementaciji zakonskih normi izgradnje
Ovo je veoma važno iz više razloga:
- Zanemarivanje utvrđenih standarda ne doprinosi pouzdanosti finalnog proizvoda. Graditelji ga neće moći prodati budućim stanarima i to je najbolji ishod. A moguće je i da će se podignuta zgrada srušiti i odnijeti ljudske živote.
- Zanemarivanje utvrđenih normi, kada ih otkriju kontrolne komisije, "nagrađuje se" kaznama i nalozima. Ako dođe do neugodnog incidenta koji je rezultirao gubitkom zdravlja ili smrću osobe, tada se odgovorno lice može suspendirati s posla uz naknadno oduzimanjesloboda.
Uvijek treba imati na umu da su sigurnosna pravila ispisana krvlju, tako da ih ne treba zanemariti. I na kraju, ako se dogode neugodni incidenti, njihovo poštovanje se u potpunosti isplati. Iako se mnogima ne sviđa regulatorna birokratija (treba napomenuti da je to prilično često zasluženo), ali je ne treba potpuno zanemariti. Zaista, mnogi različiti aspekti i nijanse o kojima je riječ zaslužuju da im se posveti dužna pažnja.
Da biste djelimično procijenili posljedice, možete pročitati Zakon o upravnim prekršajima Ruske Federacije. Ovdje nas najviše zanima član 9.4 „Kršenje obaveznih zahtjeva u oblasti građevinarstva…“. Dakle, kazne se kreću od dvadeset hiljada do milion rubalja.
Zaključak
Ovdje su osnovne informacije o glavnoj temi. Naravno, ako se udubite u detaljnije nijanse, još uvijek ima o čemu razgovarati. Ali nažalost, čak ni cijela knjiga možda neće biti dovoljna za cjelovito razmatranje teme. Dostavljene informacije trebale bi biti više nego dovoljne da naučite kako razlikovati spratnost zgrade i njene razine, razumjeti predmet članka i razumjeti različita pitanja koja se mogu pojaviti tokom procesa projektiranja ili dokumentacije. Iako je bolje ne nadati se da je tako mala količina informacija dovoljna da se istinski profesionalac suoči u sporu. I treba imati na umu - broj spratova zgrade koristi se za karakterizaciju visine zgrada. Ali ovaj parametar ima brojspecifične karakteristike i zahtjevi, zbog kojih postoje razlike između upotrebe svakodnevne i birokratske terminologije.
