Kada kontaktiram određenu građevinsku kompaniju, želio bih saznati više o developeru i ocijeniti njegovu pouzdanost. Jedna od tih kompanija je poznati developer Investstroy. Recenzije o ovoj organizaciji, kako od korisnika tako i od zaposlenih, razmotrit ćemo u ovom članku.
Company Brief
Investstroy LLC - developer, dio grupe kompanija sa istim imenom. Pored njega, ovo uključuje organizacije kao što su EuroDom Management Company LLC, Decoratsiya Premises LLC i Decoratsiya Premises LLC za Kalinjingrad.
Građevinska kompanija "Investstroy" izvodi građevinske radove uglavnom u Kalinjingradu i regionu. Međutim, ima predstavništva u drugim regijama i gradovima Rusije. Na primjer, programer aktivno radi u Kazanu i Moskvi.
Investstroy doo se bavi izgradnjom stambenih i poslovnih nekretnina. Štaviše, kompanija prodaje stanove u kućama koje gradi.
Koje poznate nekretnine je kompanija prodala?
U ovom trenutku građevinska kompanija "Investstroy" je pustila u rad sljedeće nekretnine:
- Devetospratna zgrada sa 64 stana (u Kalinjingradu).
- Stambeni kompleks "Kljazma visina" (Moskovska oblast).
- Stambeni kompleks "Uspenski kvart" (Moskovska oblast).
- Povarovo-Prvi stambeni kompleks (Moskovska oblast).
- Stambeni kompleks Aivazovsky (Kazan).
Kompanija je izgradila i prodala dosta urbanih nekretnina, gdje su se ljudi već naselili, a predstavnici raznih komercijalnih organizacija premjestili svoje stvari.
Koji su pozitivni aspekti saradnje sa kompanijom?
U saradnji sa Investstroy doo (TIN 1659097028), garantovano ćete dobiti stanove u centralnim četvrtima gradova i regiona. Većina njih se nalazi u velikim stambenim kompleksima sa dobrom saobraćajnom razmjenom. Stanovi su dobro isplanirani.
Prema rečima samih predstavnika kompanije, organizacija u svom radu koristi samo visokokvalitetne materijale i savremenu opremu. Njeni stručnjaci primenjuju evropski profesionalizam i znanje stečeno kao rezultat redovne međunarodne razmene iskustava.
Saradnja sa bankama i hipotekarni krediti
Prema pričama korisnika, sasvim je moguće uzeti stan od Investstroya na kredit. A stvar je u tome što ovaj programer aktivno sarađuje sa mnogim kreditnim organizacijama. Na primjer, jedan od njihje Rosselkhozbank.
Prema korisnicima koji su uspješno izdali hipoteku u ovoj banci, stambeni krediti kod nas se mogu dobiti po 11,8% - 15% godišnje. Sve ovisi o vrsti odabranog programa, iznosu i uslovima kredita. Istu informaciju potvrđuju i brojne recenzije. Investstroy sa ovom bankom sarađuje već duže vrijeme. Stoga su stope Rosselkhozbanke za klijente developera najatraktivnije i ne previsoke.
Mišljenja nekih korisnika
Ako obratite pažnju na neke recenzije o developeru "Investstroy", možete saznati mnogo zanimljivih stvari o njemu. Na primjer, neki korisnici hvale stanovima i kućama ove kompanije.
Po njihovom mišljenju, nalaze se na odličnim mjestima, gdje je zgodno doći i javnim i privatnim prijevozom. Same sobe su prostrane i svijetle. Prema riječima korisnika, dobro su ventilirani, topli i prilično dobrog rasporeda. Takve recenzije se mogu čuti o kompaniji "Investstroy" u Kazanju, Moskvi, Kalinjingradu i drugim gradovima.
Prvi utisci mogu biti varljivi
Kada pogledate Investstroy, stičete utisak dobre organizacije. Kompanija posluje dugo vremena. Tokom svog djelovanja uspjela je steći dobru reputaciju, kao i pustiti u rad mnoge stambene komplekse. I, naravno, može se činiti da je sve ovo plod rada prijateljskog tima, zbijenog tima zaposlenih i menadžmenta.
Ovdjesamo sve ovo na prvi pogled. Ako se, kako kažu, kopa bliže, ispostaviće se da je direktor Investstroja daleko od toga da je pozitivan i dobar kao što se misli. O tome svjedoči i njegov odnos ne samo prema poslovnim partnerima, već i prema zaposlenima. Da, i oni sami mu uopšte ne laskaju. Zatim ćemo analizirati mišljenja zaposlenih u ovoj organizaciji.
Šta zaposleni misle o Investstroyu: recenzije bivših zaposlenih
Zaposleni u kompaniji "Investstroy" vrlo su nelaskavi prema direktoru. Prema mnogima od njih, Sergej Fedorovič Dankov je redovno grub prema svojim podređenima. Štaviše, ne poštuje njihov rad, tjera ih da rade nakon radnog vremena. Osim toga, redovno odgađa plate, često "baca novac" na svoje štićenike.
Kako bivši zaposleni pišu u recenzijama, Investstroy je sama po sebi dobra organizacija. Ali njeno rukovodstvo ne poštuje zaposlene. Prema njihovim riječima, potrebno je još jako dugo "hodati i prebijati svoj teško zarađeni novac". Iz istog razloga postoji velika fluktuacija u organizaciji. Drugi bivši zaposleni kažu da su plaćeni, ali pola iznosa od obećanog.
Osim toga, neki izvođači se žale i na nepravedan tretman partnera. Prema njihovim riječima, organizacija Investstroy, koju je zastupao Sergej Fedorovič Dankov, više puta je izbjegavala plaćanje obećane naknade.
Neprijatan skandal sa kreditnim stanovima
Osim neugodne situacije bivših zaposlenih koji su više putapožalio se na nemarnog poslodavca, ulje na vatru dolio je nemili incident sa kreditnim stanovima. Incident se dogodio u Novosibirsku, gdje se nalazi i predstavništvo ove organizacije.
Problem je nastao sa stanovnicima jednog od stambenih kompleksa na Viljujskoj. Ispostavilo se da stanari, iako žive u stanovima od pomenutog investitora, zapravo nisu vlasnici stambenog prostora. Drugim riječima, nemaju pravo prodavati, donirati, pa čak ni raspolagati svojim kvadratima. U isto vrijeme, sam proces registracije se neće pomjeriti.
Zamislite, ljudi su platili stan potpisivanjem ugovora o vlasničkom učešću, tamo popravljali i žive. Ali u stvari, oni nemaju dokumentaciju koja potvrđuje njihova prava na ovu imovinu. Istovremeno, stanovi u ovoj kući, kako se ispostavilo, su na kreditu, odnosno predmet su zaloga. Važno je napomenuti da kompanija od koje su zakupci kupili kvadrate redovno obećava da će popraviti situaciju i riješiti problem sa bankom. Međutim, "stvari su još tu."
Prema advokatima, situacija je zaista žalosna. Ispostavilo se da su ovdje uključene dvije kompanije odjednom - Investstroy (pojavljuje se kao programer) i Investcom (bavljen je papirologijom uz vlasničko učešće stanovnika). Nadalje, kompanija Investcom, nakon što je uzela novac od kupaca, nije izvršila obaveznu državnu registraciju. Štaviše, nije se čak ni potrudila da obavesti vlasnike kapitala da su njihovi stanovi u to vreme već bili založeni kod poverioca.
Ovdje vrijedi napomenuti jednu nijansu: pošto su stanovi bili uzaložene, mogle su se prodati, pokloniti ili zamijeniti samo uz direktnu dozvolu banke. Ali pošto kreditna institucija nije dala "zeleno svetlo" za realizaciju ove transakcije, nije došlo do prenosa prava na već plaćene stanove na stanovnike.
Advokati su sigurni da se kompanija "Investcom" osigurala kako bi izbjegli nevolje i krenula na mali trik. Svoje klijente je pozivala u kancelariju i pod raznim izgovorima nagovarala da potpišu novi dokument. Prema preliminarnim informacijama, budući vlasnici stanova dobrovoljno su pristali da kompaniji Investcom daju beskamatni kredit. Međutim, ovi ugovori nisu registrovani i ovjereni kod notara.
Šta bi vlasnici kapitala trebali učiniti u ovoj situaciji?
Prema advokatima, trenutno je prerano zvoniti na sva zvona i dizati uzbunu. U kompaniji "Investcom" ne poriču problem. Naprotiv, obećavaju da će to riješiti prije kraja ove godine. U krajnjem slučaju, kažu advokati, frustrirani stanari kuće uvijek mogu ići na sud. Uostalom, oni imaju ugovor o dionici u svojim rukama.
Zauzvrat, sam programer obećava da će pomoći u rješavanju ovog problema. Prema riječima predstavnika Investstroja, planirano je da se u bliskoj budućnosti obnove ugovori sa kupcima. Očekuje se sastavljanje kupoprodajnog ugovora. Međutim, prema advokatima, ishod problema će zavisiti od integriteta developera i posredničke kompanije.
Kako bi se potencijalni kupci trebali ponašati?
Kako ne biste došli u sličnu situaciju, stručnjaci preporučuju nastupsljedeći koraci:
- Obratite pažnju na gradilište (treba znati da li se tamo odvijaju građevinski radovi ili ne).
- Pogledajte web stranicu programera i potražite deklaraciju projekta.
- Proučite ugovor nekoliko puta i zaključite ga ako se slažete sa svim tačkama.
- Uplatite novac nakon što je vaš ugovor registrovan na službenoj web stranici Rosreestr.
Ostali dokumenti koji uključuju prijenos prava na vašu imovinu moraju se pažljivo pregledati. A najbolje je to učiniti u pratnji advokata. U suprotnom, uvijek postoji šansa da nasjednete na mamac varalica i prevaranata. A sudski sporovi, kao što znate, mogu da se vuku godinama i nikuda ne vode.
