Gdje početi graditi kuću: savjeti majstora

2024 Autor: Aaron Duncan | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-16 03:36

Novi dom je njegovani san mnogih. Ali u isto vrijeme postoji veliki problem. I ne radi se samo o finansijskim troškovima. Ponekad je trivijalno nejasno odakle početi graditi kuću. Odlučili smo da vam predstavimo detaljna uputstva korak po korak, koja će postati osnovni plan, pomoći u raspodeli finansija, snaga, prilika i razmisliti o važnim tačkama.

Kada je najbolje vrijeme za početak?

Kada je najbolje vrijeme za početak gradnje privatne kuće? Šta stručnjaci kažu o tome? Najpogodniji period je kasno proljeće, kada se snijeg topi, opasnost od mraza na tlu i otopljene vode nestaje. To neće ometati kopanje temeljne jame i izlijevanje temelja. Da, i produktivnost rada će biti veća.

Bez obzira na veliku revnost, izgradnja od nule ne staje u jednu sezonu. Ista osnova mora stajati godinu dana. Stoga je očuvanje procesa u njegovim različitim fazama neizbježno.

Od kojeg materijala će biti napravljena zgrada?

Kako početi graditi kuću?Odaberite materijal koji ćete koristiti. Sljedeći faktori utiču na to:

• Stalni boravak ili sezonski boravak.
• Budžet.
• Preference stila.
• Mogućnost privlačenja tima ili samostalnog rada.

Evo popularnih opcija materijala:

• Brick. Najčešći materijal. Njegova apsolutna prednost je dug vijek trajanja.
• Blokovi od pjene. Vrlo dobar omjer cijene i kvalitete. Mala težina, odlična toplotna provodljivost su ovdje nesumnjive prednosti.
• Blokovi od gaziranog betona. Pred nama je izdržljiv i lagan materijal, prozračan, karakterizira ga lakoća obrade i visoka toplotna provodljivost, niski zahtjevi za temelje.
• Arbolit. Vrsta laganog betona. Materijal nije vrlo popularan zbog visoke cijene. Ali niska apsorpcija vlage i visoki kvaliteti toplotne izolacije su njegove nesumnjive prednosti.
• Modularna, okvirna konstrukcija. Rad s takvim materijalom izvodi se u kratkom vremenu. Također primjećujemo nisku cijenu materijala, njegovu lakoću.
• Drvo. Ovo je luksuzna zgrada. Ljepljeno i profilirano drvo, zaobljeni trupci su popularni.

Kada raspravljate o tome gdje početi graditi kuću, pogledajmo prednosti i nedostatke gore navedenog.

Prednosti i nedostaci materijala

Nastavljamo sa analizom teme. Pitanje: "Šta vam je potrebno da počnete graditi kuću?" teško nazvati jednostavnim, jer, odgovarajući na njega, uzeti u obzirbiće mnogo nijansi. Jedan od njih su materijali. Saznajte o prednostima i nedostacima najpopularnijih.

Materijal	Početak izgradnje	Približni uslovi rada	Pros	Protiv
cigla	Kraj proljeća	5-7 mjeseci	Toplotna provodljivost, izdržljivost, pouzdanost	Mokri rad, dugoročni
pjenasti blok	Kraj proljeća	4-6 mjeseci	Cijena, brzina rada, toplotna provodljivost	Možete kupiti lažni materijal koji nije ekološki, potrebna je dorada
Blokovi od gaziranog betona	Kraj proljeća	4-6 mjeseci		(+ do minusa pjenastog bloka) Skupljanje, pucanje, puna prozračnost
Arbolit	Kraj proljeća	4-6 mjeseci	Dobra toplotna provodljivost, pouzdanost, brzina rada	Moguća je kupovina lažnog, visoka cijena, potrebna je dorada
Okvir, modularna konstrukcija	Cijele sezone	1-2 mjeseca	Brzina rada, mala težina, za sve vremenske prilike, bez skupljanja	Cijena, loša zvučna izolacija, opasnost od požara, potrebna dorada
Drvo	Početak proljeća	3-4 mjeseca	Ekološki prihvatljiv, brz rad, nije potrebna dorada	Sušenje, skupljanje, potrebno je uključiti stručnjake za rad

Naravno, tabela vam neće pomoći da shvatite odakle početi graditi kuću, ali uu smislu odabira materijala sigurno će biti od koristi. Idemo dalje.

Ko će izgraditi kuću?

Gdje početi graditi kuću na lokaciji? Sve ostalo, uz odluku ko će biti graditelj. Postoje tri opcije.

Generalni izvođač. Ovo je kompanija kojoj vjerujete da radi iznutra i izvana. Počevši od izrade projekta pa do završnih radova. Nabavka, isporuka materijala prema ugovoru također može postati odgovornost generalnog izvođača.

Samostalni rad. Izgraditi kuću od početka do kraja od strane jedne osobe gotovo je nemoguće proizvesti. Morat ćete uključiti rođake, prijatelje, kolege - ljude koji su upoznati sa sličnim poslovima. Među prednostima - niska cijena izgradnje, potpuna kontrola nad njegovim napretkom. Ali postoji i niz nedostataka:

• Nedostatak znanja (ako niste profesionalni graditelj) će uticati na kvalitet.
• Povećano vrijeme izgradnje.
• Poteškoće u razvoju kompletnog projekta.
• Puna odgovornost za rezultate.

Djelomično samostalan rad. Odnosno, ono što možete, radite sami, a za ostale poslove angažujete podizvođače. Analizirajući odakle početi graditi kuću, ovdje ćemo identificirati nedostatke:

• Pronalaženje visoko kvalificiranih radnika može potrajati.
• Rizik povjeravanja izgradnje neprofesionalcima.
• Planovi mogu biti poremećeni zbog lošeg kvaliteta ili kašnjenja u radu.
• Održavanje pune kontrole - zaposleni će obaviti posaosamo njihove dužnosti.
• Podijeljena odgovornost stručnjaka može dovesti do podstandardnih rezultata.

Budžet

Evo ga, početak izgradnje kuće! Gdje početi? Sada morate odlučiti o budžetu. Zamislimo zgodnu tabelu koja će pokazati šta povećava troškove, a šta štedi novac.

Povećanje otpada	Smanjenje otpada
Dizajn zgrade po narudžbi	Tipičan projekat
Zamršen detaljan dizajn	Jednostavna zgrada
Dostupnost dodataka - bazen-sauna, garaža, zimska bašta, balkoni, verande, podrumi, itd.	Zamjena drugog sprata potkrovljem
Mnogo soba	Mali broj prozora
Skupi materijali	Minimalni broj unutrašnjih pregrada
Izbor jeftinog materijala za temelj
Minimalna preporučena debljina zida
Odabir najjeftinije konfiguracije krova

Razmotrimo još jednu stavku koja će pomoći da se budžet pravilno rasporedi po ciklusima izgradnje.

Dodjela budžeta

Već smo naveli gdje početi graditi kuću na lokaciji. Također je važno pravilno rasporediti sredstva koja imate kako zbog nepredviđenih okolnosti izgradnja ne bi bila obustavljena.

Faza posla	Sadržaj ciklusa	Procenat troškova od ukupnog budžeta, %
Priprema	Prikupljanje dokumentacije, traženje izvođača, priprema, izrada projekta	0-1
Nula	Jarak, temelj	15-35 (u zavisnosti od odabranog tipa podloge)
Početni	Izgradnja zidova, montaža rešetkaste konstrukcije, krovište, konzervacija objekta po potrebi	35-40 (u zavisnosti od broja zidova, konfiguracije krova)
Konačno	Rad sa otvorima za vrata i prozore	5-15 (u zavisnosti od materijala, broja otvora)
Inženjering	Postavljanje komunikacija unutar kuće i njihovo povezivanje na centralne mreže, provođenje struje, vodoinstalaterski radovi, uređenje grijanja i termoizolacije	15

A sada za sljedeće korake.

Projekat kuće

Kako započeti izgradnju privatne kuće? Naravno, potrebno je pripremiti njegov detaljni dizajn. Ovdje postoje tri načina:

1. Naručite gotov standardni projekat od stručnjaka. Danas cijena takvog plana počinje od 3 hiljade rubalja.
2. Kontaktirajte arhitektu za pojedinačni projekat. Cijena samo jednog plana je od 20 hiljada rubalja.
3. Razvijte sami projekat.

Plan vašeg budućeg doma je sistem od sljedećih dijelova:

1. Sketch. Gruba skica onoga što želite vidjeti.
2. Arhitektonski dio. U ovoj fazi se utvrđujespratnost, broj, lokaciju i namenu prostorija. Sljedeće - dimenzije prostorija prostorije. Važno je odrediti broj i lokaciju kupatila, prisustvo podruma, potkrovlja i njihovu namjenu. Važno je odlučiti da li će biti ugrađena garaža.
3. Konstruktivna sekcija. Detaljna analiza uređenja temelja, zidova, krova.
4. Sekcija za inženjering. Ovdje se razmatraju sljedeće tačke: rasvjeta, električna oprema, vodosnabdijevanje i kanalizacija, ventilacija, grijanje.

Kada pripremate vlastiti plan, obratite pažnju na sljedeće:

• Projekat treba uzeti u obzir vaše buduće mogućnosti - proširenje kuće, dodavanje njenih proširenja.
• Plan mora biti dogovoren sa komšijama ako buduća zgrada utiče na njihova prava i interese.
• Svaki dio je razrađen sa što je moguće više detalja - da se napravi jasna procjena.
• Nedostatak projekta će otežati povezivanje kuće sa centralnim komunikacijama.
• Takođe, zgrada bez takvog plana mogla bi biti proglašena nelegalnom i srušena.
• Potreban je topografski pregled lokacije da bi se dobila kopija u odgovarajućem organu.
• Profesionalci također savjetuju da se izvrši geološka studija njihovog posjeda kako bi se utvrdila priroda tla, traženje vodonosnog sloja.

Priprema dokumenata

Izgradnja kuće - odakle početi? Prolazimo kroz korake korak po korak. Sljedeće je upoznavanje sa aktima koji regulišu individualnu gradnju:

• Urbani planski zakonik Ruske Federacije(FZ br. 190).
• Zemljišni kod Ruske Federacije (FZ br. 136).

Iz dokumenata proizilazi da prije početka izgradnje potrebno je dostaviti sljedeće nadležnom organu:

• Zahtjev na osnovu koje će se za to izdati dozvola.
• Dokument koji potvrđuje vaše vlasništvo nad zemljištem.
• Odobreni projekt kuće.
• Katastarski pasoš lokacije.
• Akt o uspostavljanju granica lokacije.

Prema čl. 51. Zakona o uređenju prostora, takva dozvola se izdaje na 10 godina. U nekim slučajevima (ali samo onima predviđenim zakonom) to nije potrebno. Sve ostalo će se smatrati samogradnjom. Neovlaštena gradnja regulisana je čl. 222 Građanskog zakonika Rusije.

Priprema lokacije

Početak izgradnje vlastitog doma također treba započeti pripremom terena za izgradnju.

Ako se na njemu nalaze stari objekti, potrebno je organizirati njihovo rušenje, očistiti područje od građevinskog otpada. Prije toga im se isključuju komunikacije i to moraju prijaviti lokalnoj filijali BTI-a kako bi zgrada bila isključena iz registra. Ako je područje prazno, idite na sljedeću:

• Izgradnja privremene konstrukcije - prikolice, kabine.
• Uređaj toaleta - ulica sa septičkom jamom ili kabine sa sušnim ormarom.
• Postavljanje ograde koja će zaštititi gradilište od znatiželjnih očiju. Možete izgraditi privremenu ogradu, možete odmah kapital.
• Priprema gradilišta - uređenje pristupnih puteva, mjesta zagrađevinski otpad, skladišta građevinskog materijala.

Plan izgradnje

I tada će se događaji razvijati prema sljedećem scenariju:

1. Priprema jame.
2. Popunjavanje temelja.
3. Izgradnja podruma.
4. Izgradnja zidova zgrade.
5. Krovovi.
6. Ugradnja prozora i vanjskih kapija, vrata.
7. Izolaciona zgrada.
8. Izvođenje inženjerskih komunikacija.
9. Uređenje slijepe zone.
10. Završavanje posla.

Pošto će se radovi izvoditi duže od godinu dana, u nekoj fazi će morati da budu ukinuta. Zamislimo najprikladnije periode za ovo:

• Popunjavanje temelja.
• Uređenje podruma.
• Izgradnja zidova.
• Uređenje krova.

Uobičajene greške na početku izgradnje

Za kraj, analizirajmo najpopularnije greške koje ometaju brzinu i kvalitet rada:

• Fokusiranje na najpovoljnije cene građevinskog materijala, obezbeđeni radovi. Često niska cijena dovodi do niskog kvaliteta.
• Nedostatak građevinskog projekta. Može zaprijetiti rušenjem.
• Zamjena materijala sličnim (laički rečeno).
• Postavljanje temelja bez geoloških istraživanja lokacije.
• Bez plana komunalnih usluga.
• Bez detaljne procjene.

Izgradnja vlastitog doma je vrlo odgovoran posao o kojem treba razmišljati "od i do". I dođi doozbiljno je potreban već na početku izgradnje.