Prema zakonu, kuću možete graditi samo na lokaciji kojoj je dodijeljena odgovarajuća oznaka. U suprotnom ćete se morati obratiti Izvršnom odboru za dobijanje dozvole za izgradnju individualne stambene zgrade. Naravno, zemljište namijenjeno izgradnji možete odmah kupiti od države ili od privatnika. Istina, prije nego što izgradite kuću, još uvijek morate proći kroz sve faze registracije zemljišta predviđene zakonom.
Dozvole
Na osnovu dozvola moguće je projektirati i izgraditi stambeni objekat. Ovo će zahtijevati listu dokumenata:
1. Odluka Izvršnog odbora o mogućnosti izgradnje jednoporodične stambene zgrade od blokova ili nestambenih zgrada u bliziniteritorija kuće.
2. Zadatak koji uključuje arhitektonsko planiranje.
3. Zaključak drugih koordinirajućih organizacija.
4. Posebni uslovi za inženjerski objekat.
Za dobijanje građevinske dozvole za kuću potrebno je da se prijavite Izvršnom odboru sa zahtevom, gde treba da navedete:
1. Lokacija zemljišne parcele, kao i lokacija nekretnine, ako postoji.
2. Specifikacije i planirani parametri.
3. Površina kuće i spratnost.
4. Dostupnost inženjerske opreme.
Važno je uzeti u obzir da ako je stranica u zajedničkom vlasništvu, tada će biti potrebna saglasnost svih vlasnika. Izvršni odbor podnosi zahtjev organizaciji za registraciju nepokretnosti. Izdaju se dokumenti koji potvrđuju vaše pravo na zemljište. Osim toga, informacije o svim dostupnim zgradama koje se nalaze na ovoj stranici. Takođe, sve ove dokumente građanin može sam dostaviti.
Ako u blizini vaše zemlje žive ljudi, trebat će vam njihov pristanak. Takva pismena dozvola susjeda za gradnju kuće priložena je uz ostale potrebne dokumente. Nakon registracije potrebno je prikupiti potpise komšija, koji potvrđuju njihovu saglasnost za Vašu izgradnju stambene zgrade pored njih.
Nakon što Izvršni komitet prihvati zahtjev građana, ova organizacija samostalno obavlja sve poslove kako bi podnosilac zahtjeva mogao dobiti dozvolu zaizgradnja stambene zgrade. Štaviše, sve aktivnosti odobrenja i formalizacije takođe obavlja izvršni odbor u roku od mjesec dana nakon podnošenja zahtjeva.
Ovdje se prije svega utvrđuje lista koje organizacije treba kontaktirati radi dobijanja tehničkih uslova za objekat. Oni se takođe obraćaju teritorijalnoj jedinici za dobijanje dozvole za izvođenje građevinskih i projektantskih i geodetskih radova. Osim toga, potrebno je prikupiti i zaključke svih koordinirajućih organizacija i dobiti tehničku podršku za objekat.
Dozvola za gradnju kuće se izdaje u roku od nekoliko dana nakon prijave Izvršnog odbora posebnom odjelu za arhitekturu i urbanizam. Osim toga, potrebno je dostaviti zaključak koordinirajućih organizacija i dati informacije o tehničkim uslovima za objekat. Osim toga, do ovih zaključaka i posebnih uslova može doći i sam građanin. Zauzvrat, ovaj odjel za arhitekturu i urbanizam priprema, a zatim prenosi informacije izvršnom odboru. Ovo uključuje dokumente kao što su:
1. Tlocrt je odobrio glavni arhitekta grada.
2. Dokumentovana dozvola za izvođenje građevinskih radova na zemljištu.
3. Zaključak svih organizacija (koordinatora). Nakon što Izvršni komitet dobije sve ove dokumente, daje se dozvola za izgradnju individualne stambene zgrade.
Potom se dokumentacija o dozvoli šalje građaninu, uključujući u njenu listu:
1. Izvod iz odlukeizvršni odbor (dozvola za izvođenje građevinskih i geodetskih radova na ovoj parceli).
2. Arhitektonski i planski zadatak.
3. Zaključak koordinirajućih organizacija.
4. Tehnički uslovi za obezbeđenje objekta.
Dokumentacija za projekat
Izgradnja nekretnine se mora izvoditi na osnovu odobrene projektne dokumentacije. Stoga, nakon dobivanja dozvole, možete započeti projektiranje kuće. Štaviše, građevinski projekat može biti individualan ili tipičan.
Projekat posebne kuće
Posjedujući dozvolu za izgradnju individualne kuće, građanin sam odlučuje kakva bi ona trebala biti. Glavna stvar je da dizajnersku organizaciju obavijestite o svim vašim željama i idejama. Zatim dizajniraju projekat na osnovu vaših ideja.
Dostojanstvo
U procesu takve izgradnje sve želje se ostvaruju. Obično se zgrada gradi od nule, tako da će takva arhitektonska građevina biti ekskluzivna. Važno je u ugovoru o autorskim pravima uključiti klauzulu za projekat kuće prilikom sastavljanja ugovora.
Nedostaci
Često, razvoj projekta i izgradnja individualnog tipa imaju visoke troškove. Osim toga, period je ovdje veoma dug i iznosi nekoliko mjeseci. Svi radovi se izvode po ugovoru, koji se zaključuje sa projektantskom organizacijom. Osim toga, važna je i prijava u obliku projektnog zadatka. Izrađuje ga sam naručilac ili projektantska organizacija na njegov lični zahtjev. Nakon toga, ovaj zadatak postajeglavna referentna tačka za obe strane u ugovoru. Uostalom, sada samo uz pristanak kupca, određene promjene se mogu napraviti.
Tipičan dizajn kuće
Kada dobijete građevinsku dozvolu za kuću, možete ubrzati proces izgradnje. Samo skrenite pažnju na tipičan projekat. Već je spreman, tako da za one koji cijene svoje vrijeme i ne znaju kakva bi njihova kuća trebala biti, ova opcija je najprikladnija. Osim toga, postoji veliki broj standardnih opcija u različitim dizajnerskim organizacijama.
Dostojanstvo
Njegova glavna prednost je niska cijena. Osim toga, praktično nema vremena čekanja.
Nedostaci
Važna stvar je da tipični projekat ne uzima u obzir lokalne uslove tokom izgradnje. Stoga biste trebali napraviti vezanje za određenu zemljišnu parcelu, u vezi s kojom trebate kontaktirati projektantsku organizaciju. Osim toga, vaš dom neće biti jedinstven, već sličan drugima.
Procjena
Sastavljanje predračunske dokumentacije je važan dio dizajna objekta. Dakle, samo pola bitke je dobijanje dozvole za izgradnju kuće. Dokumenti koji se traže od banke prilikom dobijanja kredita za izgradnju obavezno zahtijevaju prisustvo procjene na njihovoj listi. Osim toga, prema predračunskoj dokumentaciji, odmah možete vidjeti koliko će koštati izgradnja kuće. I odmah možete vidjeti svojefinansijske mogućnosti. Procjenu radi bilo koja projektantska organizacija u kojoj postoje relevantni stručnjaci.
Odobrenje projektne dokumentacije
Kada je projekat već izrađen, potrebno ga je dogovoriti kontaktiranjem teritorijalne organizacije arhitekture i urbanizma. Treba im se obratiti sa prijavom i samom projektnom dokumentacijom. Ako platite dodatnu naknadu, projektna organizacija će se samostalno baviti ovim pitanjem.
Izgradnja kuće vlastitim rukama
Dopuštena je dozvola za izgradnju seoske kuće, sada ostaje da se odluči da li će se stambena zgrada graditi samostalno ili uz pomoć građevinske organizacije. Ako se odabere prva opcija, tada građanin samostalno gradi kuću, tražeći radnike usmenim dogovorom. Istina, u ovom slučaju nemoguće je postaviti zahtjeve za kvalitetom i rokom izrade objekta. Dakle, ugovor mora biti potpisan. Ovo će zaštititi građanina od sporova.
Osim toga, takvi ugovori se mogu sklapati više puta. Takođe, novac za rad treba uplatiti nakon izgradnje kuće.
Izgradnja stanova od strane posebne organizacije
Kada imate dozvolu za izgradnju individualne stambene zgrade, možete kontaktirati građevinsku firmu. Tamo ćete zaključiti ugovor između organizacije i građanina. Glavna stvar je unaprijed se uvjeriti u njihov kvalitetan rad. Potvrda je sertifikat o usklađenosti,kao i spisak objekata koje je firma kompletirala. Nakon toga, zapravo, možete vidjeti njihov rezultat rada.
Cijena i vrijeme izgradnje kuće
U procesu potpisivanja ugovora važno je razjasniti koji će se materijali koristiti za izgradnju. To je zato što postoji pravilo na osnovu kojeg izvođač troši svoje materijale, snage i sredstva. Što uključuje plaćanje avansa na troškove građevinske organizacije.
Međutim, ukoliko građanin želi djelimično samostalno nabaviti materijal za izgradnju objekta, ovu tačku je važno naznačiti u ugovoru. Rokovi se mogu podijeliti na prekretnice. Štaviše, u skladu sa ovim uslovima, plaćanje za rad se takođe može distribuirati.
Puštanje u rad
Dobijena dozvola za izgradnju individualnog stambenog objekta, objekat je izgrađen, ostalo je da se pusti u funkciju. Da biste to uradili, kontaktirajte Izvršni komitet i dostavite dokumente:
1. Aplikacija.
2. Odobrena projektna dokumentacija.
3. Dozvole.
Dalje se kreira provizija koja uključuje:
1. Građanin gradi kuću.
2. Čovjek iz građevinske firme.
3. Predstavnik Izvršnog odbora.
4. Zaposlenik državnog sanitarnog i vatrogasnog nadzora.
5. Službenik teritorijalnih organa Ministarstva zaštite životne sredine.
Tehnički inventar i registracija imovine
Sljedeće se provodiinventar, kao i pribavljanje pasoša za stambeni objekat. Za ovo su potrebni dokumenti kao što su:
1. Radni nalog.
2. Pasoš.
3. Izvod koji potvrđuje građevinsku dozvolu.
4. Projektni dokumenti.
5. Akt prijema u rad sa zaključkom organa državnog nadzora.
6. Plaćanje tehničkog inventara.
Nakon toga, možete kontaktirati nadležno tijelo za registraciju i dostaviti im potrebnu dokumentaciju. Tada će vaše vlasništvo biti uknjiženo. Nadalje, izdaje se posebna potvrda koja potvrđuje vaša prava kao vlasnika kuće.
