Mnogi ljudi žele posjedovati vlastitu stambenu zgradu. Postojeće zgrade nisu uvijek prikladne po veličini, rasporedu i lokaciji. Stoga često postaje potrebno izgraditi privatnu zgradu. Da biste to učinili, posao možete izvesti sami ili uz uključivanje iskusnih stručnjaka. Da bi se dobila visokokvalitetna, sigurna i pouzdana zgrada, sve faze izgradnje kuće moraju biti pravilno sprovedene, moraju se koristiti optimalni materijali i poštovati brojne jedinstvene tehnologije.
Odabir zemljišta
Prva faza u izgradnji stambenog objekta je odabir optimalnog dijela zemljišta na kojem će se izvoditi planirani radovi. Prilikom odabira teritorije uzimaju se u obzir neke važne tačke:
- procjenjuje se postojeća infrastruktura, jer je poželjno da se u blizini nalaze različite prodavnice, ambulante, vrtići, škole ili drugi objekti značajni za svaku osobu;
- vodeći računa o snabdijevanju potrebnim komunikacijama na terenu, čime se osigurava udobnost stanovanja u zgradi;
- određuje se mogućnost izrade asf altiranog ulaza, jer ako postoji prajmer, može biti teško koristiti kuću po kiši ili zimi.
Najprije morate saznati namjenu teritorije i njegovu kategoriju, jer zemljište mora biti posebno namijenjeno za individualnu stambenu izgradnju, inače će izgradnja stambene zgrade na njemu djelovati kao težak prekršaj, pa sud odlučit će o rušenju objekta.
Odobrenje urbanističkog plana
Faze izgradnje kuće obavezno uključuju ovaj proces, jer će se bez građevinske dozvole svaka građevina smatrati neovlaštenom, pa može doći do poteškoća u njenom projektovanju, a može se čak i donijeti sudska odluka o njenom rušenju.
Prilikom izrade i odobravanja urbanističkog plana vodi se računa o lokaciji teritorije i raznim drugim pravnim pitanjima.
Kreiranje topografske ankete
Ovaj proces je uključen čak iu faze izgradnje kuće vlastitim rukama, jer bez njega može biti teško izgraditi temelj ili zidove zgrade. Dodatno se izvode geološka istraživanja.
Glavni ciljevi ovih akcija su dobijanje informacija:
- osnovni parametri postojećeg pejzaža;
- identifikuju se sve podzemne vode i dubina njihovog nastanka, a ovaj faktor direktno utiče na sigurnost korišćenja budućeg objekta;
- određeno stanjem i sastavom tla koje imadirektan uticaj na mogućnost izgradnje jedne ili druge vrste temelja.
Na osnovu podataka dobijenih nakon studije, moguće je utvrditi koji materijali su prikladni za izgradnju, kao i koja će tehnologija biti optimalna za ovu oblast.
Formiranje projekta
Projektovanje je obavezan proces uključen u faze izgradnje stambene ili privatne stambene zgrade. To bi trebali obavljati isključivo iskusni stručnjaci, tako da ćete morati kontaktirati odgovarajuće specijalizovane organizacije.
Od kompetentnog projekta zavisi koliko će udobno i sigurno biti živjeti u nekretnini, kakav će biti njen izgled. U obzir se uzima površina cijelog objekta i svake prostorije.
Na izradi projekta angažovani su samo iskusni arhitekti i dizajneri, a za to uzimaju u obzir različite sanitarne standarde, građevinske zahtjeve i uslove zaštite od požara. Tokom ovog procesa uzimaju se u obzir klimatski uslovi područja, predviđeni budžet za izgradnju, seizmološka situacija i mnogi drugi značajni faktori.
Nemoguće je samostalno izraditi projekat bez posebnih vještina i posebnih kompjuterskih programa, jer ne samo da mora biti ispravan, već ga mora prihvatiti i arhitektonsko-građevinsko odjeljenje regionalne uprave.
Traži građevinski tim
Važno je odlučiti da li će se izgradnja kuće realizovati samostalno ili uz pomoćpozvani stručnjaci. U drugom slučaju, morat ćete potrošiti mnogo novca na plate stručnjaka, ali u isto vrijeme možete biti sigurni da će se poštovati sve norme, a postojeći projekat ispravno implementirati.
Možete uštedjeti mnogo novca radeći to sami, ali je također veća vjerovatnoća da ćete napraviti mnogo grešaka.
Prilikom odabira graditelja uzimaju se u obzir njihova kompetencija, radno iskustvo, kvalifikacije, raspoloživa oprema, a poželjno je proučiti i već završene projekte.
Priprema gradilišta
Nakon svih pripremnih procesa, počinje stvarna izgradnja konstrukcije. Prve faze izgradnje kuće uključuju pripremu gradilišta. Da biste to učinili, izvode se sljedeće radnje:
- Područje je prvobitno ograđeno kako bi se spriječilo ulazak stranaca na gradilište koji mogu ukrasti skupi građevinski materijal ili izvršiti druge negativne radnje;
- teritorija se dalje raščisti, stoga se eliminišu razni nepotrebni živi zasadi, a po potrebi ruše postojeći objekti;
- dovode se na mjesto gdje će se direktno nalaziti temelj budućeg objekta, inženjerske komunikacije;
- formiraju se privremeni stambeni objekti za radnike i vlasnike teritorije.
Poželjno je u ovoj fazi izgradnje stambenog objekta predvidjeti mogućnost zaštite betona i drugih konstrukcija od kiše.
Označavanje
Ovaj proces zahtijeva pažljivo izračunavanje i stalne provjere. Na osnovu toga se određuje gdje će se zgrada nalaziti na teritoriji.
Označavanje se primjenjuje na različite načine, ali se mora uzeti sa malom marginom. Tokom rada stručnjaci moraju koristiti laser ili neku drugu mjernu opremu.
Ako bude odstupanja, u budućnosti će biti gotovo nemoguće ispraviti takvu grešku.
Izvođenje zemljanih radova
Ova procedura je uključena u faze izgradnje kuće od gaziranog betona ili bilo kojeg drugog materijala. Bez iskopavanja, proces izgradnje bilo koje kapitalne strukture je nemoguć. Svi radovi su podijeljeni u nekoliko faza:
- izravnavanje zemljišta;
- kopanje temeljne jame za temelj kuće;
- polaganje rovova namenjenih za polaganje elemenata komunikacionih mreža.
Tokom ove faze izgradnje privatne kuće, morat ćete koristiti različitu specijalizovanu opremu, koju predstavljaju razni bageri ili buldožeri.
Formiranje temelja
Na njega utiče značajno opterećenje, tako da baza mora biti jaka i izdržljiva. Vrsta temelja u potpunosti zavisi od raspoloživog tla, dubine podzemnih voda i drugih faktora.
Osnova može biti gomilana, pločasta ili stupasta. U obzir se uzima broj spratova u budućoj zgradi,materijal za izradu zidova i drugih elemenata. U ovoj fazi izgradnje kuće od šipke možete koristiti lagani temelj, ali ako se gradi konstrukcija od cigle, onda bi temelj trebao biti jači.
U toku rada važno je prvo napraviti podlogu od šljunka od peska, a takođe koristiti hidroizolacione materijale. Zatim se formira podloga za koju se može uliti beton u oplatu ili postaviti šipovi koji se zatim pričvršćuju rešetkom.
Pre izvođenja daljih radova preporučuje se sačekati oko godinu dana, jer će se temelj u ovom trenutku smanjiti.
Izgradnja vanjskih zidova
Na fotografiji faza izgradnje kuće, koja uključuje podizanje zidova od ciglene konstrukcije, sastoji se od faznog polaganja cigle.
Proces zavisi od upotrebljenih materijala, tako da se blokovi od gaziranog betona ili pjenastog betona mogu zalijepiti zajedno, drveni elementi spajati ili obavljati druge slične radove.
Procedura zavisi od odabrane tehnologije gradnje. Ako se planira dvospratna zgrada, tada se između spratova postavljaju pouzdani armirano-betonski podovi.
Izgradnja unutrašnjih pregrada
U ovoj fazi izgradnje kuće, morate se fokusirati na postojeći projekat. Označava gdje se svi zidovi konstrukcije trebaju nalaziti.
Pregrade mogu biti izrađene od istog materijala kao i vanjski zidovi, ali tanje. Drugi materijali su također dozvoljeni.
Summarizingkomunikacije
Da biste to učinili, voda i plin se dovode kroz poseban otvor u temelju, kao i kanalizacijski sistem. Zgrada je priključena na struju.
Poželjno je napraviti rovove za komunikacije čak iu fazi zemljanih radova. Polaganje se vrši na posebnu gustu podlogu uz obaveznu upotrebu hidroizolacionih materijala.
Postavljanje krova
Proces zavisi od odobrenog tipa krova. Obično se koristi standardni dizajn zabata, ali se uzimaju u obzir smjer i jačina vjetra, približna količina različitih padavina i potreba za opremanjem potkrovlja.
Za krovove se mogu koristiti različiti materijali, pa se za to biraju ondulin, crijep, mekani krov ili drugi materijali. Izbor zavisi od finansijskih mogućnosti vlasnika, njihovih preferencija i stilskih karakteristika.
Ugradnja prozora i vrata
Ove faze izgradnje okvirne kuće ili konstrukcije od drugog materijala uključuju zaštitu zgrade od hladnoće i padavina.
Preporučljivo je povjeriti instalaciju iskusnim profesionalcima, što će vam omogućiti da dobijete visokokvalitetan rezultat. Možete birati između plastičnih ili drvenih prozora.
Unutrašnje uređenje kuće
Nakon što je kutija izgrađena i komunikacije spojene, možete pristupiti unutrašnjem uređenju, koje se smatra ne previše kompliciranim, ali istovremeno značajnim, jer ovisi o tome koliko će kuća biti atraktivna i optimalna za upotrebu.
Proceduraje izvršiti sekvencijalne radnje:
- ožičenje internih komunikacija;
- podovi za punjenje, uključujući formiranje podne košuljice ili samonivelirajućeg premaza;
- dekoracija plafona za koju se mogu koristiti boje, viseće ili zatezne konstrukcije, kao i razne druge metode završne obrade;
- tretman zidova, koji se sastoji u njihovom visokokvalitetnom niveliranju i gletovanju, nakon čega se za njih koriste završni materijali predstavljeni tapetama, panelima ili drugim opcijama dekoracije;
- ugradnja vrata između prostorija;
- ugradnja brojne inžinjerske opreme koju predstavljaju kotlovi za grijanje, rasvjetna tijela, razni senzori, sigurnosni sistem, kompjuteri, radijatori za grijanje i drugi slični uređaji i proizvodi.
Izbor različitih materijala zavisi od preferencija i mogućnosti vlasnika.
Spoljašnja fasadna dekoracija
Za ovo se često koristi cigla za oblaganje, oblaganje ili drugi slični radovi. Mogu se izvoditi uz istovremenu izolaciju zidova, što će poboljšati udobnost stanovanja u zgradi.
Ako se za gradnju koristi drvo, vanjska završna obrada se ne smije izvoditi.
Uređenje susjedne teritorije
Važno je razumjeti ne samo koje faze izgradnje kuće treba provesti da bi se dobila punopravna i pouzdana zgrada, već i kako lijepo ukrasiti postojeću lokaciju.
Poboljšanje teritorijemože se sastojati od nekoliko radova:
- ugradnja ograde, koja se može izraditi korištenjem različitih materijala;
- ugradnja kapija i kapija za auto;
- uređaj različitih staza, prilaza i prostora ispred kuće;
- formiranje cvjetnjaka, cvjetnjaka, nadstrešnica od živih zasada, živica i drugih ukrasnih konstrukcija;
- izgradnja bazena, vještačkog ribnjaka, kupatila, terase, sjenice ili drugih malih arhitektonskih oblika, ako su planirani na teritoriji u procesu izrade projekta.
Ovim korakom možete napraviti zaista lijep izgled zgrade i postojeće teritorije.
Karakteristike izgradnje stambene zgrade
Fape izgradnje stambene zgrade slične su procesu izgradnje privatne zgrade, ali sve su pod kontrolom investitora. Dodeljuje im se poslovođa koji je uključen u realizaciju svih radova na dobijanju pouzdane i sigurne zgrade.
Procedura izgradnje je vođena unaprijed izrađenim projektom i raspoloživom predračunom. Sve faze se sprovode u unaprijed određenom vremenskom roku, jer ako se prekrše, tada će svi učesnici u zajedničkoj izgradnji moći naplatiti značajnu kaznu od projektanta.
Dakle, proces podizanja bilo koje konstrukcije mora se odvijati u pravilnom redoslijedu faza. Svaka faza ima svoje karakteristike. Pismenost implementacije ovog procesa zavisi od toga koliko je pouzdan, izdržljiv i jakzgrada.
