Prilikom kupovine stana morate znati u kakvom je stanju. Buduće popravke zavise od toga koliko je stan završen od strane građevinara. Osim toga, važno je znati na šta trebate obratiti pažnju prilikom kupovine novog stana. Novogradnja se iznajmljuje u gruboj, predfinišnoj i finoj završnoj obradi. Svaka od ovih vrsta zaslužuje poseban spomen, tako da je vrijedno prvo dobiti što više informacija o jednoj od njih.
Prefinishing
Završna predzavršna obrada - ovo su faze popravke, nakon kojih stan ne postaje useljiv, ali prije toga je ostalo jako malo. Dovođenje stana u ovu fazu nije teško, ali traje dugo, a za to je potrebno mnogo truda i novca. Međutim, njegova kvalitetna implementacija garantuje udoban život u budućnosti i pojednostavljenje naknadnih kozmetičkih popravki.
Zato što je pred-završna obradastanovi se prodaju jednokratno, svakoj fazi treba pristupiti sa svom odgovornošću, bez obzira na promjene koje će se raditi u budućnosti.
Prethodna završna obrada je osnova za ideje dizajnera za poboljšanje doma: premazivanje, dekoracija, ugradnja uređaja.
Prikladnije je izvršiti popravke koristeći princip zoniranja. Prije svega, obratite pažnju na ona mjesta na kojima možete sami izvršiti popravke. Prvi dio svake faze je čišćenje građevinskog otpada. Do njega nastavljaju odozdo prema gore - od podne košuljice do stropa.
Pod i plafon
U ovoj fazi, ove površine ne zahtijevaju previše napora, posebno za prilično ravan pod. Za njegovu oblogu koriste se razni materijali: linoleum, pločice, pluta, laminat, parket i tako dalje. Lista opcija je toliko velika da bi mogli potrajati dani da se o njima raspravlja.
Ukoliko popravak stana sa predzavršnom završnom obradom uključuje farbanje / krečenje plafona, u ovoj fazi potrebno je pripremiti njegovu površinu. Za to se izvodi m alterisanje i kitovanje. Morate biti svjesni da u prostorijama s visokom vlažnošću (na primjer, kupaonica), strop treba tretirati posebnim smjesama koje ne upijaju vlagu.
gips
M alterisanje je pogodno ne samo za zidne radove, već i za ukrašavanje plafona. Ako odlučite koristiti gips za popravke, važno je zapamtiti da ima rok trajanja -morate ga provjeriti prije kupovine. Bolje je odabrati ruskog proizvođača - kvaliteta proizvoda nije lošija, dok su cijene znatno niže. Prilikom grubih radova koristi se krupnozrni m alter, ali je sada korisno finije brušenje.
Da bi se sloj gipsa nanio što ravnomjernije, potrebno je postaviti svjetionike sa samoreznim vijcima, koji će služiti kao vodilice za nivo. Podloga se izravnava posebnim smjesama ili grubim kitom.
Da skupljanje kuće ne bi uticalo na stanje m altera potrebno je da bude što elastičnija. Da biste to uradili, koristite ojačanu gipsanu mrežu sa ćelijom 22 cm. Nanesite je na pažljivo premazani premaz.
Moba ostaviti da se gips osuši. Ovo može potrajati do tjedan dana prije nego što sljedeća faza popravke počne.
Danas je gipsana žbuka veoma popularna, ima visoku plastičnost, koja, osim toga, ne šteti zdravlju. Ako su zidovi kuće od cigle, završni radovi zahtijevaju poseban pristup:
- grundiranje zidova;
- postavljanje beacons;
- nanošenje sloja gipsa;
- nakon sušenja prekrijte temeljnim premazom;
- ispunjavanje ojačanom mrežicom;
- nakon što se sloj kita osuši, nanesite ga još dva puta.
Posljednji sloj bi trebao biti sitnozrnati gips.
Ako se m alter nanosi u područjima sa visokim temperaturama, potreban je toplotnoizolacioni sloj. Gdje će biti mokro - hidroizolacija.
Nakon konačnog sušenjasvi slojevi moraju provjeriti kvalitetu. Da biste to učinili, morate izmjeriti i kucnuti zid. Ako nema snopova i šupljina između slojeva, onda će zvuk biti sonoran.
Putty
Ovaj materijal eliminiše razne nepravilnosti. Isto se može učiniti i sa teksturiranom zidnom dekoracijom - tapetama na više nivoa, dekorativnom žbukom i tako dalje.
Ako se želi koristiti teksturirana pozadina, kitovanje se mora izvesti u dva sloja. Ako se zidovi farbaju, kit se nanosi u 3-4 sloja. Najpopularnije mješavine danas se proizvode u Finskoj. Najtraženije su mješavine na bazi krede. Na ovaj način će se postići maksimalni komfor tokom rada.
Drywall
Pred-završna obrada, čija se fotografija može vidjeti u članku, može uključivati zidnu oblogu od gipsanih ploča. Ovo je vrlo jednostavan, čist i brz način. Nedostatak ovog materijala je visoka cijena.
Najčešće se za montažu suhozida koristi unaprijed napravljen okvir. Prije nanošenja, listove materijala treba poravnati pritiskom na spojeve. Prilikom ugradnje, postavite ploče u šahovnicu.
ožičenje
Predzavršna obrada - ovo je instalacija ožičenja i sistema grijanja. U ovoj fazi preporučuje se uključivanje stručnjaka u proces, ako to niste. Ovo je važno, na primjer, kako bi se poštivale odredbe Zakona o stanovanju. Kao rezultat toga, ne samo da možete izbjeći kazne, već i bitipazeći da ne morate ništa da radite. Bez obzira koliko su važne uštede u popravkama, u ovoj fazi treba zaboraviti na to - ožičenje i sistem grijanja moraju biti visokog kvaliteta i pravilno instalirani.
Vrata
Kuća predata u gruboj obradi vrlo često nema vrata između prostorija. Nakon završetka svih faza pred-završne obrade, potrebno ih je ugraditi. Najočiglednija opcija su izdržljiva vrata s visokim kvalitetama zvučne izolacije. Kreativne prirode uglavnom biraju one koje će se uklopiti u budući enterijer.
Windows
Fotografije predzavršne obrade stanova dokazuju da su vlasnici već sa prozorima dostupni vlasnicima. Moderni graditelji odmah ugrađuju plastične okvire, ali ako vam njihov kvalitet ili dizajn ne odgovaraju, možete ugraditi one koji su idealni za vaše potrebe i ostatak kućne dekoracije.
Prijem stanova sa predzavršnom obradom
Današnji kupci postaju sve zahtjevniji, pa sve češće odbijaju uzeti stambeni prostor sa grubom završnom obradom. Stoga, prilikom potpisivanja akta o prijemu, treba se pobrinuti da sadržaj stana odgovara onima navedenim u ugovoru. Da biste imali valjan razlog za potpisivanje dokumenta, važno je znati na šta treba obratiti pažnju prilikom pregleda stana.
Predfiniš, popravljen od strane profesionalaca, uključuje oblaganje površina m alterom. Ovdje su dozvoljeni sljedeći prekršaji:
- vertikalne nepravilnosti 21mm;
- glatkoocrtane površine ne smiju imati više od 2 mala defekta na četiri kvadratna metra;
- Dobra završna obrada je završna obrada koja ne bi trebala biti bez pukotina, strugotina, raslojavanja, tragova alata.
Betonska košuljica treba da bude bez značajnih nedostataka. Maksimalne tolerancije:
- hrapavost ne prelazi 2mm dubine/visine;
- pod ispod pločica ne bi trebao imati defekte veće od 6 mm;
- nagib poda ne bi trebao biti veći od 2%, a bez obzira na površinu, ne smije biti veći od 5cm;
- Spoj poda i zidova treba da bude zvučno izolovan.
Predfiniš je visokokvalitetno prianjanje žbuke na premaz. Možete to provjeriti dodirom: tupi zvuk ukazuje na delaminaciju - ovo mora biti uključeno u potvrdu o prihvatanju.
Ugradnja prozora, urađena ispravno, uključuje sljedeće indikatore:
- dodirne tačke između prozora i vanjske strane zida moraju se pažljivo preliti montažnom pjenom, koja je fiksirana vodootpornim premazom;
- vrata i okviri se otvaraju bez napora, čvrsto zatvaraju kada su zatvoreni;
- ramovi, staklo, prozorska daska nema nedostataka;
- prozori sa duplim staklom imaju visokokvalitetne okove;
- prozorske daske u istoj prostoriji se postavljaju na istom nivou, bez ometanja izlaza toplog vazduha iz sistema grejanja.
Ako se pronađe nekvalitetna pred-završna obrada, prerano je razmišljati gdje započeti popravku. Da biste započeli, trebatesve ove nedostatke ispraviti na posebnom obrascu priloženom uz potvrdu o prijemu. Programer je dužan da eliminiše brak u roku od 45 dana. Ako su nedostaci preozbiljni, možete odbiti kupovinu. U tom slučaju dužan je vratiti sav novac u roku od 1,5 mjeseca.
Da biste izbjegli probleme koji nastaju zbog nekvalitetne završne obrade prostora, potrebno je s posebnom pažnjom pristupiti izboru projektanta. Možete kontaktirati vlasnike već predatih stanova koji će vam reći u kakvom su stanju bili njihovi prostori u trenutku predaje. Kako god bilo, glavna stvar je pažljivo pregledati stan.
