Danas su dvojne kuće stekle ogromnu popularnost. Programeri grade upravo takve objekte nekretnina, jer je ovo vrlo isplativa investicija i pogodno rješenje za stanovništvo. Međutim, postoji određena neugodnost prilikom kupovine ovog tipa stanovanja, odnosno registracija i registracija.
Kako dizajnirati dvojnu kuću?
Vlasnici nekretnina mogu kupiti zemljište na kojem se lokal nalazi u zajedničkom vlasništvu apsolutno besplatno. Ne postoji jasan odgovor na pitanje koji organ može utvrditi da li kuća pripada tipu stambene zgrade. U većini slučajeva, ovim pitanjem se bave lokalne samouprave.
Da završite transakciju za prodaju ili zamjenu kuće ili njenog dijela, morate pripremiti sljedeće dokumente:
- pasoš;
- dokument o vlasništvu (ugovor o prodaji, zamjeni ili donaciji);
- potvrda o upisu prava (ako je imovina stečena prije 1998. godine, tada se pečat stavlja na sam ugovor);
- potvrda o registraciji kod kuće (može se dobiti u BTI, važi 5 godina);
- katastarski pasoš (takođerizdato u BTI);
- izvod iz jedinstvenog registra upisa prava (pokazuje da nema hapšenja na imovini);
- izvod iz kućne knjige (može se dobiti u uredu za izdavanje pasoša ili u kompaniji za upravljanje);
- odricanje od prava kupovine od suvlasnika (obavezno u slučaju zajedničkog vlasništva).
Takođe, za sklapanje posla, kao dodatak, možete pripremiti potvrdu o otplati svih komunalnih računa i nepostojanju poreskih dugova.
Tipologija dvojnih kuća
U slučaju da se dvoporodična kuća priznaje kao prostor blokirane zgrade, tada se u registarskoj komori vrši upis vlasništva na zemljištu na kojem se nalazi jedan stan.
Ako vlasnici zgrade imaju bilo kakve zajedničke prostorije, na primjer, hodnik ili stepenište, tada kuća mora biti uknjižena kao stambena zgrada, što znači da će vlasnici biti vlasnici kapitala.
Rekonstrukcija dvojne kuće
U zavisnosti od toga kako je vaša imovina uknjižena, postoji i razlika u izradi različitih dokumenata koji dozvoljavaju rekonstrukciju i dodatne građevinske radove.
Kada je kuća projektovana kao stambena zgrada, svi radovi na izgradnji i renoviranju, kao što je popravka krova, moraju se izvoditi uz dozvolu drugih korisnika. Potreba za ovim postupkom objašnjava se činjenicom da je zgrada u zajedničkom vlasništvu.
Ako je vaša dvojna kuća stambeni blok, dozvola nije potrebna. Jedini glavni zahtjev u ovom slučaju je odsutnost štete i štete uzrokovane susjedima kao rezultat radova na popravci. U suprotnom, stanari iza zida imaju svako pravo da tuže i naplate od vas punu cenu obnove zgrade koja je oštećena kao rezultat vaših popravki.
Proširenje dvojne kuće je također rekonstrukcija, stoga, ako kuća ima status stambene zgrade, potrebna je dodatna koordinacija sa svim vlasnicima udjela.
Opcije dizajna za dvojne kuće
Danas, standardni projekti dvojnih kuća postaju sve popularniji. Vrijedi napomenuti da "tipično" uopće ne znači "banalnost" i "ujednačenost". Glavna prednost ovakvog razvoja je praktičnost i praktičnost, jer ovi projekti uključuju one koji se najuspješnije eksploatišu. Na primjer, ako su 2-3 kuće izgrađene prema jednom projektu, a godinu dana kasnije svi vlasnici su počeli da se žale na lošu kvalitetu izgradnje, tada se ovaj raspored više neće koristiti za izgradnju stambenih prostora, pa prema tome, nikada neće postati standard.
Dvo dvojna kuća građena po gotovom projektu uopće ne podrazumijeva pravokutnu zgradu sa kvadratnim prozorima. Bez sumnje, u takvim zgradama nema ništa suvišno i apsolutnonestandardno, ali to ne znači da kuća izgleda nekako pretenciozno ili banalno.
Dizajneri dvojnih kuća mogu biti potpuno različiti. Postoje dva glavna tipa: simetrična i asimetrična.
Simetrični dizajn dvojnih kuća
Ove zgrade su stambena zgrada podijeljena na dva stana. Naziv ovog tipa potiče od činjenice da su oba stana apsolutno preslikana jedan od drugog, odnosno u odnosu na pregradni zid koji se nalazi, najčešće, u sredini kuće. U takvim zgradama je uobičajen samo krov. Što se tiče susjednih parcela, ograda i ulaza, oni su odvojeni - sa različitih strana kuće.
Projekti asimetričnih dvojnih kuća
Ovakve zgrade su stambeni objekti, čiji su stanovi asimetrično raspoređeni jedan u odnosu na drugi. Njihovi rasporedi mogu biti potpuno različiti, a samim tim i oblik kuće može biti potpuno nepredvidiv. Ulazi u stan su locirani na različite načine, ne isključujući mogućnost obližnjih ulaznih vrata.
Dvojne kuće ne moraju biti prizemne. Postoje vikendice sa dva i tri sprata. Stanovi ovakvih zgrada mogu se podijeliti simetrično i imati različite ulaze, te se shodno tome u svaki stan postavlja zasebno stepenište. Postoje projekti dvoetažnih kuća u kojima se podjela na stanove vrši sprat po sprat. Odnosno, na primjer, prvi sprat je jedan stan, a drugi- drugi. Rasporedi takvih prostorija najčešće su isti, jer je pogodnije za ugradnju komunikacijskih sistema, na primjer, kanalizacije i vodoopskrbe. Neki dizajni su dizajnirani za zajednički ulaz i stepenice.
Ovdje su glavni tipični projekti dvojnih kuća, koji su danas najčešći. Vrijedi uzeti u obzir da za svaki pojedinačni slučaj morate odabrati najprikladniju opciju, uzimajući u obzir sve potrebne zahtjeve i mogućnosti.
