Ugovor o građenju je česta pojava u savremenim pravnim odnosima. Njegova suština je u tome da dvije strane, koje se zovu izvođač i naručilac, sklapaju obostrano koristan posao. Ugovorom je predviđeno da izvođač izvodi određeni iznos građevinskih radova koji plaća naručilac.
Ugovorom su precizirani rokovi, uslovi, procedura izvođenja radova, izrada tehničke dokumentacije i drugi bitni detalji. Izvođač sve to radi u potpunosti, odnosno, na primjer, gradi ili obnavlja kuću. Takav rad je njegova odgovornost. Kupac, zauzvrat, obezbjeđuje gradilište. Ostaje i koordinacija predračunske i projektne dokumentacije i prijem objekta nakon završetka građevinskih radova.
Izgradnja može uključivati više izvođača. Obim poslova naveden u ugovoru je predmet izvršenja. Izvođač mora ispuniti ovaj zahtjev u navedenom roku. Moguć je i takav ugovor, u kojem naručilac i generalni izvođač sklapaju ugovor, a ovaj povjerava izvođenje radova drugim subjektima koji nisu navedeni u originalnim dokumentima. Dakle, generalni izvođač možeuključiti nekoga da izvrši određenu vrstu posla, ali to ni na koji način ne bi trebalo da utiče na konačni rezultat naveden u ugovoru.
Neposredno prije zaključenja ugovora, strane razmatraju uslove i dokumentaciju. Kupac mora dostaviti skicu objekta, projekat, plan gradilišta i građevinsku dozvolu. Izvođač sve ovo uzima u obzir i zauzvrat daje licencu na pregled da li radi legalno.
Ugovor je prilično složena transakcija u smislu svog značenja. Mora se uzeti u obzir da su i izvođač radova i kupac u opasnosti. Ako je predmet vrlo ozbiljan i zahtijeva posebnu odgovornost obje strane, onda uopće ne bi trebalo biti pogrešnih koraka. Naravno, veoma je važno u ugovoru propisati i najsitnije detalje kako ne biste upali u zamku i ne postali žrtva prevaranta.
Pojava negativnih situacija nakon zaključenja ugovora o radu nije neuobičajena. Dogodilo se da su nesavjesni izvođač radova i grupa prevaranata uzeli novac koji su prebačeni na račun i nestali nepoznato gdje. Osobe odgovorne za to često uopšte nisu pronađene, šeme su bile složene i promišljene. Moguć je i drugi preokret. Na primjer, izgradnja nacionalnog objekta je povjerena nesavjesnom izvođaču koji je propustio rokove i/ili napravio mnogo grešaka.
U stvari, i glavni izvođač i njegov podređeni mogu biti nepošteni. U praksi ima slučajevakada je kupac bio nepošten, nije platio ugovoreni iznos ili je tražio dodatni rad. U takvim slučajevima, bez tužbe, predmeti se vrlo rijetko završavaju. Iskusan izvođač to razumije čak i bez pomoći advokata.
Može se zaključiti da sklapanje ugovora zahtijeva povećanu budnost obje strane. Bolje je koristiti dobrog advokata i raspitivati se o suprotnoj strani nego kasnije gorko plaćati svojom snagom, živcima i novcem. Takođe je potrebno poznavati sve suptilnosti državne politike u oblasti ugovaranja i norme relevantnih zakonskih akata.
