Izgradnja bilo kog velikog objekta, u koji su novčana ulaganja veoma velika, mora se izvesti uz kalkulaciju troškova svih materijala, izvođenja radova i usluga, cenu zakupa i eksploatacije posebnog korišćena oprema. Zato se u građevinarstvu koriste posebni dokumenti poravnanja - predračuni, u kojima su navedeni svi troškovi izgradnje određene nekretnine.
Kao uvod, predstavljamo jedan takav dokument. U fokusu naše pažnje je predračun za izgradnju privatne kuće, čiji je uzorak predstavljen u nastavku.
Prije izgradnje bilo koje kuće, izračunava se predračun za njenu izgradnju, čija se jedna kopija prenosi na kupca. Najpotpunije opisuje gdje će i za koje namjene biti utrošena sredstva za izgradnju.
Čak i kada gradi vrlo mali objekat na svojoj okućnici, kupac ima pravo zahtijevati predračun za njegovu izgradnju. Ovaj članak će opisati i predstaviti uzorke procjena zaizgradnja kuće od različitih materijala.
Sastav dokumenta i ko ga može razviti
Uobičajeno, procjena se zasniva na projektnoj dokumentaciji objekta u izgradnji. Potpisuje listu potrebnih materijala za izgradnju, njihovu cijenu, vrijeme rada i troškove rada. Ukoliko se u toku gradnje jave posebne vrste radova, one se takođe uključuju u predračun kao posebne stavke sa cijenom.
Ovu vrstu dokumenata mogu izraditi ili specijalizirane budžetske organizacije, ili sami projektanti, koji, zajedno sa izračunom projekta, mogu izračunati troškove njegove izgradnje. Kupac, prije početka radova, ima pravo uvida u okvirni predračun za izgradnju i procjenu svojih finansijskih mogućnosti. Ovo je vrlo zgodno, jer možete izvršiti prilagodbe u dokumentaciji kako biste koristili jeftinije materijale ili smanjili veličinu buduće zgrade. Kako napraviti predračun za izgradnju kuće? Uzorak će vam pomoći da shvatite.
Mi to radimo sami
Za samostalnu procjenu troškova buduće stambene zgrade ili izgradnje na vašoj lokaciji, najlakši način je da se vodite standardnim uzorcima i izračunate cijene materijala i radova. Članak predstavlja nekoliko procjena za različite zgrade. Ostaje samo zamijeniti vlastite vrijednosti dužine, vrste korištenih materijala, njihovu cijenu. Na primjer, ispod su primjeri procjena za izgradnju stambene zgrade.
Najpovoljniji način da napravite takve proračune je u Excel tabelama. Međutim, ovdjeleži kompleksnost. Sve vrste radova moraju biti prikazane u cijenama u jednoj valuti.
Kada se prave višestruke procjene?
Ako je gradnja kuće rađena po sistemu ključ u ruke, dovoljno je da kupac zahtijeva samo jedan dokument o nastalim troškovima. U slučaju da se angažuje više izvođača za izvođenje različitih radova, a uradi se potpuno isti broj predračuna.
Svaki predračun se pravi na standardnom obrascu, gdje se potpisuju svi izvedeni radovi, njihova cijena i cijena utrošenog materijala. Kako bismo dobro razumjeli ovo pitanje, predstavljamo vam uzorke predračun za izgradnju kuće od drveta, pjenastih blokova i tipa okvira sa detaljnim opisom.
Procjene za izgradnju kuće od bara. Pripremna faza
Prije glavnih finansijskih kalkulacija, morate obratiti pažnju na izgled takve kuće. Trebali biste uzeti u obzir broj prostorija u projektu, ukupne dimenzije strukture i koliko će četvornih metara ukupno zauzimati. Sljedeća faza je alokacija glavnih grupa troškova. Biće ih nekoliko:
- Troškovi kupovine glavnog građevinskog materijala. Glavna stavka troškova u određenom slučaju bit će drvo. U zavisnosti od vrste drveta, njegovog poprečnog preseka, karakteristika performansi, utvrdiće se i ukupni trošak ove grupe troškova.
- Troškovi drugih materijala za izgradnju kuće. Ovo će uključivati krovove, podne daske, razne materijale za oblaganje zidova za zgradu.
- Troškovi završnih materijala. To su različite bojeparket, tapeta sa pločicama.
- Troškovi osnivanja. Ovaj dio strukture izdvojiti u posebnu grupu i izračunati količinu materijala i njegovu cijenu sa isporukom, kao i plaćanje radova izvođača.
- Troškovi komunikacije. Ovo uključuje gasifikaciju, struju, vodosnabdijevanje i kanalizaciju.
Važno je napomenuti da su gornje kalkulacije troškova gotovo iste kao i one koje čine predračun za izgradnju drvene kuće (uzorak možete vidjeti na slici ispod).
Detaljna analiza dostupnih informacija
Dakle, početna faza je završena, glavne grupe troškova su navedene u takvom dokumentu kao procjena za izgradnju kuće od bara. Uzorak će biti dat u nastavku i razmotrite prikupljene podatke. U ovoj fazi potrebno je sve prikupljene grupe troškova rasporediti na konstruktivne elemente buduće kuće - troškove temelja, zidova, krova i dekoracije.
Najvažnije je da je prilikom proračuna potrebno uzeti u obzir arhitektonske karakteristike budućeg objekta, smjer projektovanja, format krova, vrste i broj budućih komunikacija, potrebu za upotreba posebne opreme i angažovanje profesionalnih građevinara, kao i troškovi dostave materijala na gradilište i odvoz građevinskog smeća.
Štaviše, potrebno je uzeti u obzir troškove raznih ispitivanja na gradilištu i naknade projektantima.
Izračun procjena
Za tačan obračun investicija u objektu u izgradnjikuće od drveta, potrebno je pravilno odrediti količinu materijala, troškove transportnih usluga i vrste montažnih radova.
Prilikom izračunavanja cijene materijala potrebno je uzeti u obzir sljedeće glavne parametre: vrstu, cijenu po jedinici, potrebnu količinu i ukupnu cijenu za cijeli volumen. Ovom iznosu poseban red dodaje se na troškove transporta i rada utovarivača.
Glavni materijal je drvo. Prvi korak je izračunavanje broja šipki potrebnih za izgradnju kuće. Obično se prodaju u kubnim metrima. I tu može nastati poteškoća kada se uporedi broj kocki sa stvarnim brojem drva.
Ali to nije problem. Prvo morate izračunati ukupni perimetar konstrukcije prema tehničkoj dokumentaciji. Zatim pomnožite rezultirajuću vrijednost s njegovom visinom. A rezultirajući proizvod mora se pomnožiti s površinom poprečnog presjeka grede. Tako će se dobiti ukupna količina materijala u kubnim metrima potrebna za izgradnju.
Ovaj indikator je uključen u procjenu, nakon što je prethodno izračunat po tržišnoj cijeni.
Obračun troškova temelja, krovnih i završnih materijala
Prvo, potrebno je izračunati dimenzije temelja, iz kojih će biti jasan volumen potrebnog materijala. Da biste to učinili, perimetar baze kuće se množi s visinom i debljinom budućeg temelja. Rezultat su podaci o volumenu. Ostaje samo saznati tržišnu vrijednost jednog kubnog metra betona i pomnožiti je s rezultirajućimvrijednost.
Krovni materijali se smatraju vrlo lakim. Ukupna krovna površina kuće uzima se iz projektne dokumentacije, prati se trošak jednog kvadratnog metra potrebnog krova, zatim se ovi podaci množe.
Obračun troškova završne obrade je najmukotrpniji, jer se koriste različiti materijali. Moraćete da pomnožite pokrivenu površinu zida sa cenom jednog kvadratnog metra svakog materijala posebno.
Dakle, u zaključku, morate izračunati sve troškove i prikazati ukupni zbroj. Kao što vidite, vrlo važan i informativan dokument je procjena za izgradnju kuće iz bara. Uzorak će pomoći da se kompletna procedura završi što brže i bez grešaka.
Predračun za izgradnju okvirne kuće
Obračun troškova izgradnje okvirne kuće ne razlikuje se mnogo od onog za kuću od drveta. Razlika će biti samo u materijalu. Prvo morate odrediti oblik i veličinu buduće strukture. Također morate uzeti u obzir troškove temelja, zidova i krova, troškove utovara i troškove transporta. Biće dobra odluka da se neki procenat sredstava odvoji za nepredviđene troškove. Ovo su glavne tačke koje treba uključiti u takav dokument kao predračun za izgradnju kuće sa okvirom (pogledajte uzorak ispod).
Kuća od pjenastih blokova
Prije izrade procjene potrebno je odlučiti o vrstama materijala koji će se koristiti za izgradnju. Postoje tri bloka za izgradnju kućavrste - pjenasti beton, gazirani beton i ekspandirani beton. Najbolji izbor za izgradnju u smislu performansi bit će gazirani beton. Njegova cijena na domaćem tržištu nije posebno visoka. Ako uzmemo u obzir kuću s površinom od oko tri stotine četvornih metara, onda će ukupni trošak gaziranog betona rezultirati trideset tisuća rubalja po kvadratu. Nedavno je postao popularan i pjenasti beton.
Prilikom izračunavanja procjene koriste se metode o kojima je bilo riječi. Uzorak procjene za izgradnju kuće od pjenastih blokova je dat u nastavku.
Obavezni paragrafi dokumenta
Svaka procjena izgradnje, bez obzira na konstrukciju i korišteni materijal, mora sadržavati glavne točke. To je, prije svega, trošak materijala (osnovnog i završne obrade), koji bi trebao sadržavati bilo kakvu procjenu za izgradnju kuće. Uzorak dat u članku pokazuje da treba navesti iznos troškova transporta i utovara, trošak plaćanja tima predradnika, nepredviđene troškove.
Na kraju kalkulacija su konačne brojke. Oni su podijeljeni na direktne troškove, osnovne plate, korištenje opreme, troškove materijala i rada, režijske troškove i planiranu maržu (profit kompanije za razvoj).
Uzorak procjena za izgradnju kuće od različitih materijala raspravljali smo iznad. Ne razlikuju se mnogo jedni od drugih i imaju slične metode sastava.
Na zatvaranju
Za izradu građevinske predračune nije potrebnoprivući stručnjake za to. Možete sami upravljati. Da biste to učinili, ne treba vam puno - bit će dovoljno imati kalkulator, projekt budućeg doma i pratiti tržišne cijene građevinskog materijala. Uzorak procjena za izgradnju kuće, dat u članku, također će biti od koristi. Čak i u nedostatku stručnih vještina, moguće je vidjeti približnu sliku ukupnih troškova i značajno ih minimizirati. Ako sumnjate u ispravnost vlastitih proračuna, možete kontaktirati stručnjake.
Kao što vidite, u takvom dokumentu nema ništa komplikovano kao procjena za izgradnju kuće (pogledajte gornji uzorak). Sretno u sastavljanju!
