Sve više ljudi danas ozbiljno razmišlja o izgradnji vlastite kuće na lokaciji. Oni konkretno traže odgovarajuće zemljište, prave planove, izrađuju projekte, naručuju procjene, ali ne razmišljaju uvijek o pravnoj strani pitanja. Odakle dolazi skraćenica IZHS? Šta je njegovo dekodiranje i značenje? Koja je namjena zemljišta? Koje su glavne razlike, prednosti i mane u odnosu na DNT i SNT? Na ova pitanja morate sami da odgovorite, budući da postoji mnogo opcija na tržištu nekretnina, a od njih morate izabrati najbolju, bez štete po sebe.
IZHS: transkript, definicija
I - individualni (za jednu porodicu), F - stanovanje (kuća ne viša od 3 sprata), C - gradnja (izvode se samostalno ili o svom trošku). Ovo je definicija u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Zemljište za individualnu stambenu izgradnju je namjena za koju je dozvoljeno korištenje zemljišnih parcela u gradu, u naseljima i u ruralnim područjima (drugim riječima, na zemljištima naselja). Izgradnja kuće zahtijeva koordinaciju sa svim nadležnim organima, dobijanje građevinskih dozvola, puštanje u rad.
DNT i SNT,IZHS. Zemljišne parcele: razlike u pogledu prava i obaveza
Dacha ili hortikulturna neprofitna partnerstva (DNT i SNT, respektivno) imaju svoje karakteristike u pogledu prava građenja. Radi se o poljoprivrednim zemljištima, u prvom slučaju zakon obavezuje da se izgradi seoska kuća, u drugom nema takve potrebe. Danas se na poljoprivrednom zemljištu može graditi sve. Također neće biti problema sa registracijom prava zbog "dacha amnestije" - saveznog zakona. Međutim, gotovo je nemoguće nadoknaditi troškove materinskim kapitalom ili dobiti porezni odbitak (lokalne vlasti često odbijaju). Ako je porodici važnije da vrati novac, da živi u razvijenoj infrastrukturi (tako da su u blizini vrtić, škola, prodavnice, zabavni i edukativni centri), onda je bolje tražiti individualne stambene parcele. Ako za vas nema suštinske razlike u tome kojoj namjeni je vaše zemljište, da li ste ga uopće naslijedili ili kao poklon od roditelja, onda je poljoprivredno zemljište pogodno i za život. Možete se prijaviti i u kući izgrađenoj u SNT, DNT i u IZHS. Ovo nije direktno zabranjeno zakonom.
Odabir mlade porodice
Pošto danas mlade porodice po pravilu ne poseduju ništa, ali imaju mogućnost da nešto steknu (putem štednje i porodiljskih ili stambenih potvrda), ispada da su pred izborom da kupe. I u ovoj situaciji mladima je prioritet zemljište za individualnu stambenu izgradnju. Međutim, oslanjajući se na njih, treba detaljno predstaviti,šta te čeka.
Procedura radnji
Nakon što smo odlučili izgraditi privatnu kuću, pronašavši pravu količinu, krećemo u potragu za zemljištem. U oglasima postoji poznati IZHS (dešifriranje se ne daje uvijek), SNT, DNP, pa čak i parcele privatnih domaćinstava. Prilikom odabira prvog, treba da znate:
- Za izgradnju kuće potrebna je dozvola lokalnih vlasti. Za to se prikuplja čitav paket dokumenata: gen. plan, pasoš projekta stambene zgrade, potvrda o vlasništvu nad zemljištem, itd. u skladu sa članom 51 (njegov 9. dio) Građanskog zakonika Ruske Federacije.
- Kuća mora biti izgrađena u skladu sa svim zahtjevima utvrđenim u GOST-u i SNiP-u. Ovo uključuje uslove za prisustvo sljedećih prostorija i njihovu minimalnu površinu: kuhinje od najmanje 6 m22, kupatila 1,5 m22, dnevni boravak (8 m2 za spavaću sobu, 12 - za zajedničku stambenu), toalet 0,8 m2 i ostava. Postoje i zahtjevi za dostupnost sistema grijanja, ventilacije, snabdijevanja vodom i strujom, te kanalizacije. Pridržavajte se standardnih udaljenosti od ceste i susjeda. Postoji i uslov za veličinu parcele: ne više od 25 ari za sela, 15 za naselja, 10 za gradove, ali ne manje od 4.
- Po završetku izgradnje potrebno je pribaviti dozvolu za puštanje u rad.
Propisi
I posljednja formalna procedura: kako u slučaju individualne stambene izgradnje, tako iu slučaju izgradnje na zemljištu u DNP ili SNT, potrebna je državna registracija prava na građevinskom objektu. Za to, tehnički ikatastarski pasoš za zgradu. Specijalista dolazi na mjesto, vrši mjerenja, nakon čega ćete nakon određenog vremena (brzina zavisi od iznosa plaćanja) dobiti potrebnu dokumentaciju. Sa njima i potvrdom o vlasništvu nad zemljištem, kao i pasošem i dozvolom za puštanje u rad, potrebno je da odete do matične službe. Možete se prijaviti preko interneta, ako postoji takva usluga u vašem gradu, ili direktno elektronskim redom, kao što se danas radi u bankama.
Dakle, skraćenica IZHS (dešifriranje) govori ne samo o namjeni zemljišta, već io određenom redoslijedu izgradnje, sadržanom u zakonodavstvu. U isto vrijeme, izgradnja privatne kuće za stalni boravak na zemljištu vrtlarskog partnerstva ili dacha je mnogo lakša i ne zahtijeva poštivanje ograničenja veličine kuće. Čak i jedina negativna - nedostatak razvijene infrastrukture u blizini - je veliki plus za mnoge, odnosno za one koji više vole seosku tišinu od gradske vreve.
