Mnogi ljudi imaju okućnice zajedno sa stanovima. Sada, u cilju efikasnog upravljanja aktivnostima udruženja vrtlara amatera, organizuju se Hortikulturna neprofitna partnerstva.
Istorija SNT-a. Dešifrovanje koncepta
Čak iu dalekim dvadesetim godinama, u zoru formiranja Sovjetskog Saveza, izraz "vrtno partnerstvo" pojavio se u Građanskom zakoniku.
I tada je takvo udruženje imalo status pravnog lica koje djeluje kao korisnik zemljišta. Njeni članovi plaćali su komunalne račune, uručivali doprinose za opštu izgradnju. Parcele su dodijeljene male površine, ne veće od 6-8 ari, dok površina kuće ne bi trebala zauzimati više od 15% veličine parcele.
Novi zakon o zemljištu iz 1991. zabranio je korištenje bilo koje teritorije osim javnog zemljišta za organizaciju vrtnog partnerstva.
– SNT, čija skraćenica zvuči kao „Vrtlarsko neprofitno partnerstvo.“
CNT organizacija
Neprofitno baštensko partnerstvo je pravno lice formirano da ispuni niz ciljeva da pomogne građanima da iskoriste svoja ustavna prava na baštovanstvo, da unaprede svoje bašte ili vikendice. Teritorije za organizaciju hortikulturnog neprofitnog partnerstva izdvajaju se iz rezerve zemljišta opšte namene. Kao glavna karakteristika, može se izdvojiti da, na osnovu zakonodavstva Ruske Federacije, parcele dodijeljene iz zemljišta posebnog fonda za hortikulturu ili hortikulturne djelatnosti mogu kasnije postati vlasništvo članova ovih vrtlarskih udruženja.
Karakteristike SNT-a kao pravnog lica
SNT je pravno odgovorna organizacija koja ima svoje obaveze prema vladinim agencijama.
U ovom trenutku, zakonska regulativa koja se odnosi na neprofitna hortikulturna udruženja nije dovoljno precizirana i radije je data u ruke samih ovih udruženja. Vrlo često dolazi do konfliktnih situacija zbog različitog tumačenja pojedinih propisa i statuta. Stoga članovi SNT-a, na čelu sa predsjedavajućim, moraju sami propisati sve nijanse svoje hortikulturne djelatnosti, čineći dodatne anekse postojećim sporazumima i odredbama.
Neprofitno društvo, kao pravno lice, sklapa različite ugovore, na primjer, ugovore oodvoz smeća sa svoje teritorije ili za snabdevanje električnom energijom. Plaćanje ovih usluga vrši se iz ukupnih doprinosa svakog člana udruženja.
hortikulturna partnerstva se pridržavaju principa "jedan za sve i svi za jednog". Ako je član SNT-a prekršio bilo koje zakone, na primjer, bacio baštenski otpad na pogrešno mjesto, onda će kaznu zajednički platiti cijelo društvo. Istovremeno, članovi ovih zajednica nisu odgovorni za obaveze prema trećim licima SNT-a, a hortikulturno udruženje nije odgovorno za obećanja svojih članova.
Karakteristike SNT budžetiranja
Na osnovu naziva SNT-a, čije je dekodiranje predstavljeno gore, može se shvatiti da ovo udruženje nema pravo da se bavi ciljanim komercijalnim aktivnostima. I onda se postavlja pitanje: "Odakle sredstva za obavljanje svojih privrednih aktivnosti?"
Hortikulturno partnerstvo, kao oblik neprofitnog udruženja, stiče ili stvara zajedničku imovinu, koja je vlasništvo svih svojih članova, za namjenske priloge. Ova imovina je vlasništvo ovog ortačkog društva - pravnog lica. Formiranje posebnog fonda vrši se na teret ulaznih i članarina, prihoda od privredne djelatnosti i drugih sredstava koja se ovom partnerstvu mogu obezbijediti iz budžeta državnih i opštinskih organa. Novac ide za ciljeve postavljene na generalnim skupštinama i sadržane u povelji partnerstva.
ProceduraSNT sastanci
Pravila održavanja skupština članova SNT-a utvrđuju se u skladu sa važećim zakonskim aktima, pri čemu se utvrđuju nadležnost skupština, njihove vrste i vrste, navode razlozi za vanredno sazivanje, formira se dnevni red i načini obavještavanja SNT-a. članovi.
Održavanje glavnih skupština može se održati lično, kada su svi članovi društva prisutni lično, ili u odsustvu, kada se odluke odbora saopštavaju u pisanoj formi ili u drugom obliku. Godišnje osobne rasprave o procjenama prihoda i rashoda, izbori predsjednika ili članova odbora.
Svaki član SNT-a, koji je zvanično vlasnik sajta na svojoj teritoriji, može poslati koliko želi predstavnika na generalnu skupštinu umesto sebe, ali samo on ili njegov ovlašćeni predstavnik može glasati. Nesposobnog člana ortačkog društva zastupaju njegovi zamjenici kod notara.
Predsjedavajući SNT
Hortikulturno neprofitno partnerstvo u cjelini je pravno lice, stoga, da zastupa svoje interese pred raznim strukturama, iz redova članova SNT-a bira se osoba koja razumije sve pravne zamršenosti i spremna je da besplatno preuzme na sebe sve muke oko organizacije i regulisanja života baštenskog partnerstva. Radi se o predsjedavajućem. Bira se otvorenim glasanjem na skupštini članova ovog hortikulturnog udruženja. Obično pokušavaju da nominuju preduzimljivu i odgovornu osobu za predsjednika.
U proljetno-ljetnom periodu puno obaveza pada na pleća predsjedavajućeg, oduzimajući mu dosta vremena, pa mu se, na inicijativu svih vrtlara ovog partnerstva, može dodijeliti mali plata. Tako reći, u vidu zahvalnosti za uloženi trud. Predsjedavajući se nalazi, takoreći, „između dvije vatre“: s jedne strane, potrebno je osigurati da svi članovi udruženja poštuju opšte zahtjeve i poštuju utvrđenu proceduru, regulišu sukobe koji nastaju među susjedima; s druge strane, od njega se u svakom trenutku može tražiti da izvještava o obavljenom poslu, utrošku zajedničkih sredstava, legitimnosti donesenih odluka. Odnosno, predsjedavajući je i šef i podređeni. Ako postupci šefa SNT-a ne odgovaraju njegovim članovima, onda se na opštem glasanju postavlja pitanje reizbora.
Prednosti kupovine zemljišta od baštenskog partnerstva
Uprkos nekim neugodnostima povezanim sa nerazvijenošću infrastrukture, zemljište u SNT-u će donijeti mnoge prednosti. Njegova glavna prednost je u tome što, pored direktne realizacije hortikulturnih aktivnosti na njemu za uzgoj raznih poljoprivrednih kultura, njegov vlasnik ima pravo podići stambeni objekat na teritoriji lokaliteta, koji se, uz određene dogovorene standarde, može registrovan kod nadležnih organa kao mjesto prebivališta.
Još jedan plus je to, za razliku od izgradnje kapitalne strukture nazemljišta sa dozvolom za individualnu stambenu izgradnju, u ovom slučaju im nije potrebna posebna dozvola kako za izgradnju tako i za puštanje u rad stambenog objekta.
Mnogi kupci danas biraju u korist kupovine zemljišta u SNT-u. Moskovska regija je veoma skupa u smislu kupovine stambenih prostora. Dakle, u ovoj regiji udio neorganizirane vikendice na teritoriji hortikulturnih i neprofitnih partnerstava čini do 75% ukupnog prigradskog tržišta.
Razlike između vikendica u SNT-u i vikend naselja
Glavna razlika između zgrada u SNT-u i kuća u vikend naselju je dozvoljena kategorija zemljišta. Poljoprivredna zemljišta su dodijeljena za vrtlarska partnerstva, tako da su sela koja se tamo formiraju klasifikovana kao niže hijerarhije. Iako je vikendica u SNT-u, kao što je već spomenuto, prilično dobra opcija za nekretnine.
U vikend naseljima koja se nalaze na zemljištima sa dozvoljenom upotrebom za individualnu stambenu izgradnju, stroži su zahtjevi za planiranje, pri gradnji kuće će biti potreban obimniji paket dokumentacije i odobrenja. S druge strane, ovdje je zagarantovan razvoj sve potrebne infrastrukture, a nema problema sa dostupnošću medicinske pomoći, poštanske adrese, okružnog policajca. Takođe, predstavnici organa za provođenje zakona i policije ne mogu bez odgovarajuće dozvole ući u kuću izgrađenu u skladu sa normama individualne stambene izgradnje, odnosno ima imunitet.
Postoje razlike uoblik upravljanja ovim naseljima: u SNT-u se o nastalim radnim momentima odlučuje kolektivno, narodnim glasanjem. Relativno mali obavezni doprinosi su takođe plus. U vikend naselju upravljanje je obezbeđeno preduzeću koje zahteva mnogo više ulaganja, ali je spektar usluga mnogo širi.
Stanovnici sela u SNT-u slobodnije biraju dizajn i materijale za izgradnju kuće, dok u selima IZhS-a postoje strožiji zahtjevi kako za razvojne projekte tako i za resurse.
Nedostaci života u SNT
Uz sve prednosti, život na teritoriji baštenskog partnerstva ima i neke nedostatke:
- Nerazvijena infrastruktura: naselja se snabdijevaju samo strujom, plin se izvodi vrlo rijetko. Često u blizini nema dobrih prodavnica, kao ni vrtića i škola.
- Dobri putevi su retki na teritoriji baštenskih udruženja;.
- Često nema kanalizacione mreže.
Ako je SNT dovoljno star, onda svi putevi i komunikacije mogu biti veoma dotrajali i potrebna je jaka inicijativna grupa da se prevaziđe inercija nekih članova neprofitnog partnerstva u rješavanju ovih problema.
Dakle, kada birate između vikend naselja u IZHS-u ili SNT-u, čije se dekodiranje ipak temelji na riječi "hortikulturno", treba uzeti u obzir sve prednosti i nedostatke ovog udruženja. Pogotovo ako se treba koristiti ne samo za vrtlarstvo, već i za stalnoprebivalište.
