Rušenje trošnih kuća i objekata sve je aktuelnije u našoj zemlji. Prije svega, to je zbog činjenice da su kuće izgrađene prije nekoliko decenija beznadežno zastarjele. Osim toga, pojavile su se nove građevinske tehnologije, kao i građevinski materijali koji imaju dostojnije karakteristike. Dakle, želja osobe za renoviranjem stare kuće je razumljiva i opravdana.
Rastavljate kuću sami, unajmite nasumično odabranu ekipu ili kontaktirate specijalizovanu kompaniju?
Da biste izgradili novu vikendicu na lokaciji, prvo morate demontirati staru kuću. Prilično je teško sami demontirati strukturu. U svakom slučaju, bez pripreme i vještina, to će potrajati. Čak i ako povežete svoje prijatelje i poznanike. Nakon što ste potrošili puno vremena i truda, i dalje ćete se suočiti s problemom odlaganja smeća. Morat ćete iznajmiti poseban kontejner, koji također nije jeftin. Angažiranjem nasumičnih timova preuzimate veliki rizik: ako nešto krene po zlu, vi ćete morati sami snositi odgovornost. Na primjer, brigada može oštetiti susjednu kuću, razbiti cestu, odložiti građevinski otpad na mjestima koja za to nisu predviđena. Osim toga, stopeza rad ovakvih "zanatlija" su skoro uporedive sa cenama za rušenje specijalizovanih firmi. Stoga je najbolje koristiti usluge organizacija. Preduzeća za demontažu zaključuju ugovore o uslugama sa kupcima, snose pravnu i finansijsku odgovornost i ne podižu cijene tokom rada. Zato je rad sa organizacijama siguran.
Pravno pitanje: Dozvola za rušenje kuće
Ako planirate srušiti kuću i na njenom mjestu izgraditi novu, tada je prije demontaže zgrade potrebno ispitati njen temelj (to najbolje rade stručnjaci). Ako je temelj pouzdan i može izdržati opterećenje nove konstrukcije, onda ga ne treba rastavljati. Ovdje se mora reći da demontaža temelja može biti i do 50% od ukupnog iznosa za rušenje. To znači da na temelju možete uštedjeti samo ako ga ažurirate i ojačate.
Ako gradite novu zgradu na starim temeljima, neće vam trebati dozvola za rušenje. S pravne strane, ako gradite novu građevinu na starom temelju i ima slične karakteristike, rušenje se obično uokviruje kao "obnova" ili "velika popravka". Međutim, mnogi rastavljaju temelj i popunjavaju novi, uređujući ga na sličan način. Čak i ako se tehničke karakteristike nove kuće malo promijene, BTI će ove promjene uzeti u obzir prilikom registracije.
Međutim, možete upasti u probleme sa zakonom ako vaša kuća nije odvojena od drugih, povezana sakomunalnoj, ima više od tri etaže, ako ima više vlasnika ili njegovo rušenje može uzrokovati neugodnosti susjedima na lokaciji. U takvim slučajevima potrebna je dozvola za demontažu.
Da biste dobili dozvolu za rušenje, morate se prijaviti lokalnoj upravi. Uz zahtjev se prilažu identifikaciona dokumenta, plan lokacije, kao i prava na kuću i parcelu. Bez takvog paketa dokumenata, dozvola se neće dobiti.
Tehničko pitanje: ručna demontaža kuće ili rušenje?
Rušenje kuće mašinama traje samo jedan dan, uz odvoz smeća, ručnu demontažu kuće - do pet dana. Ručnim rastavljanjem možete sačuvati odgovarajući građevinski materijal za reciklažu, a rušenjem mašinama sve će se pretvoriti u građevinski otpad. Prilikom skladištenja materijala na licu mjesta, manje automobila će ići na deponiju, što znači da će ukupna količina demontaže biti jeftinija. Imajte na umu da će vas jedan kontejner odvoziti na deponiju koštati od 6 do 10 hiljada rubalja. Zavisi od nosivosti kontejnera, kao i od udaljenosti deponije od radilišta. Što se tiče cijena, rušenje građevinskom opremom će izaći malo jeftinije. Važno je shvatiti da se tehnika ne može koristiti u svim slučajevima. Ovo može biti otežano blizinom drugih objekata ili nedostatkom pristupnih puteva.
Praktično pitanje: Kada je najbolje vrijeme za rastavljanje?
Definitivno, najbolje vrijeme za rušenje stare kuće je zima ili jesen. Za to vrijeme ćete završiti sve tehničke i pravne procedure, i to sa početkomtoplim danima moći će se početi graditi nova vikendica. Osim toga, zimi je veća konkurencija između kompanija za demontažu, jer nisu sve ekipe zauzete drugim poslovima. To znači da su cijene usluga niže nego u ljetnoj sezoni. Zimi mnoge kompanije pružaju dobre popuste.
