Dobijanje građevinske dozvole smatra se obaveznim korakom za one koji planiraju dalju izgradnju bilo kojeg objekta, uključujući i individualnu stambenu zgradu. Ovaj zahtjev propisuje Zakon o urbanizmu.
Karakteristike
Građevinska dokumentacija daje subjektu odgovarajuće pravo, a takođe potvrđuje činjenicu da projektna dokumentacija ne krši plan lokacije i nije u suprotnosti sa premjerom zemljišta. U stvari, dozvola je papir, prema kojem nadležni dozvoljavaju izgradnju ili rekonstrukciju postojećeg objekta. Ako zanemarite primanje dokumenta, možete naići na razne probleme u budućnosti.
Ukoliko ste zainteresovani za dobijanje građevinske dozvole, datum izdavanja saznaćete nešto kasnije, važno je da ispoštujete proceduru za dobijanje gore navedenog dokumenta.
Cijela procedura registracije je priznata kao obavezna iz razloga što ovaj pristup dozvoljavapredstavnicima lokalnih vlasti da pažljivije kontrolišu građevinsko-instalaterska preduzeća. Osim toga, postupak odobravanja uključuje objektivnu procjenu projekata, koju provode stručnjaci.
Norme i zahtjevi
Zakonodavstvo nužno zahtijeva dozvolu koja daje pravo na izvođenje gradnje. Ovaj dokument potvrđuje činjenicu da arhitektonski projekat ne sadrži povrede zahtjeva i normi koje su na snazi u građevinarstvu. Ovo vam omogućava da budete sigurni da će budući objekat biti bezbedan za ljude u njemu, da neće štetiti životnoj sredini ili postojećoj infrastrukturi.
Dokumentacija mora biti u skladu sa sljedećim standardima i zahtjevima:
- Urbani planski kod.
- Sanitarne i epidemiološke, kao i građevinski propisi.
- Standardi tehničkog nadzora.
- Zahtjevi protivpožarne sigurnosti.
Da li trebam dobiti dozvolu?
Čak i prije prikupljanja potrebne dokumentacije i kontaktiranja nadležnih organa, bilo bi korisno saznati da li je u vašem slučaju potrebna dozvola?
Ako govorimo o izgradnji individualne kuće, potrebno je da saznate kojoj vrsti zemljišta pripada. Ukoliko je predviđena za samostalnu gradnju, u skladu sa utvrđenim standardima, potrebno je pribaviti dokument o dozvoli. Ako je zemljište namijenjeno za vrtlarstvo ili ljetne vikendice, sličan postupak može bitiizbjegavati u skladu sa "amnestijom vikendice".
Međutim, gradnja bez dozvole može imati negativne posljedice. Ako prvo izgradite objekat, a tek onda se obratite dobavljačima električne energije i plina, možda ćete otkriti da vam oni neće pružiti svoje usluge.
Međutim, da se vratimo na "dacha amnestiju". Suština ovog zakona je da za upis vlasništva na podignutom objektu nije potrebna dozvola kojom se potvrđuje puštanje u rad. Za ovaj dokument, pak, potrebna je građevinska dozvola.
Postoje određene situacije, propisane stavom sedamnaest člana 51. Zakona o uređenju grada, kada dozvola nije potrebna:
- Izgradnja garaže na nekomercijalnoj lokaciji.
- Izgradnja nekapitalnih objekata kao što su kiosci, paviljoni, sjenice, kupatila, itd.
- Izgradnja pomoćnih objekata namenjenih za polaganje komunalija.
Posljedice neposjedovanja dozvole
U većini slučajeva, nedostatak gore navedenog dokumenta ima dosta negativnih posljedica. U pravilu, podignuti objekt ne može biti povezan s potrebnim inženjerskim komunikacijama. U nekim slučajevima može čak biti i prijetnja prisilnim rušenjem.
Ako je gradnja napravljena bez odgovarajuće dozvole, vlasnik objekta neće moći da ga registruje kod BTI. Ovo ima neke pravne implikacije. Bez dokumenata, stvarni vlasnik neće moći obavljati nikakve transakcije sa objektom. Ne smije prodati, iznajmiti ili donirati predmet.
Kamo ići?
Navedeni dokument ovlašten je izdavati lokalne samouprave. Štaviše, potencijalni vlasnik treba da se obrati nadležnim organima za teritoriju na kojoj se zemljište nalazi.
Međutim, postoje neki izuzeci koji također mogu uticati na vrijeme dobijanja građevinske dozvole.
- Izvođenje radova u kojima su uključeni prirodni resursi. U tom slučaju morate kontaktirati Ministarstvo prirodnih resursa i ekologije Ruske Federacije.
- Upotreba u nuklearnom postrojenju u izgradnji. Morat ćete se prijaviti Federalnoj službi za okolišni, tehnološki i nuklearni nadzor.
- Građevinski radovi na teritoriji istorijskih naselja. Potrebno je dogovoriti proceduru i rok za dobijanje građevinske dozvole u pojedinom subjektu Ruske Federacije sa organom izvršne vlasti koji je nadležan za donošenje odluka u oblasti zaštite kulturnog naslijeđa.
- Izgradnja objekata namijenjenih svemirskoj infrastrukturi. Kontakt - Državna korporacija za svemirske aktivnosti "Roskosmos".
Nalog za prijem
Ne samo da je važan trenutak za dobijanje građevinske dozvole, već je i važanproces postupka.
Pre svega, morate razviti projekat. Ovaj zadatak se ne može nazvati jednostavnim. Iz tog razloga se mnogi subjekti obraćaju specijalizovanim organizacijama koje su u mogućnosti da obavljaju takve poslove.
Možete djelovati sami, ali u ovom slučaju rok za dobijanje građevinske dozvole može biti nešto odgođen. Na kraju krajeva, morat ćete prikupiti cijeli set arhitektonske i inženjerske dokumentacije.
Sljedeći korak je podnošenje prijave, kao i pripremljene dokumentacije nadležnim organima, koja se može razlikovati u svakom slučaju.
U nastavku stupa na snagu rok za dobijanje građevinske dozvole za objekat. U skladu sa Kodeksom urbanizma ne bi trebalo da bude duži od sedam dana.
Morate shvatiti da vam kao rezultat pregleda može biti odbijeno izdavanje dokumenta. Dalje radnje će zavisiti od konkretnog uzroka.
Koliko je potrebno da se dobije građevinska dozvola?
U skladu sa Zakonom o uređenju grada, rok ne bi trebao biti duži od sedam radnih dana, koji počinju da se računaju od trenutka predaje sve potrebne dokumentacije.
Ako je riječ o izgradnji objekta na teritoriji istorijskog naselja, rok razmatranja može se produžiti do trideset dana.
Potrebni dokumenti
Lista traženih dokumenata je prilično opsežna. Iz tog razloga, rokovi za dobijanje dozvole za gradnju privatne kuće mogu biti veoma dugi.
Pa evo štapotrebno:
- Pravni dokumenti.
- Projektna dokumentacija.
Pravni dokumenti
Glavna stvar u ovom bloku je sertifikat, čije prisustvo potvrđuje državnu registraciju prava. Može se zamijeniti oporukom, kupoprodajnim ugovorom ili ugovorom o poklonu.
Ako sertifikat nije izdat, za izdavanje može biti potreban čitav paket dokumenata.
- Potvrda o nasljeđivanju.
- Potvrda o registraciji, ako je prethodno izdata.
- Dokument kojim se potvrđuje plaćanje državne carine.
- Katastarski pasoš objekta.
- Prijava za registraciju.
Projektna dokumentacija
Ako su svi vlasnički dokumenti pripremljeni, možete pristupiti prikupljanju projektne dokumentacije. U skladu sa Zakonom o uređenju grada, sljedeće stavke su uključene u ovu listu.
- Objašnjenje.
- Šema planiranja zemljišne parcele.
- Projekat demontaže ili rušenja već postojećih objekata.
- Arhitektonska rješenja.
- Projekat organizacije izgradnje.
- Dozvola za odstupanje nekih parametara.
- Završetak ispita. Mora biti pozitivno. U suprotnom nećete moći dobiti građevinsku dozvolu.
Navedeni paket dokumenata odnosi se na projekte kapitalne izgradnje. Programer ih sastavlja samostalno ili se obraća specijaliziranimkompanija.
U slučaju individualne stambene izgradnje, paket dokumenata će sadržavati manji spisak:
- Urbanistički plan zemljišne parcele.
- Izgled objekta.
- Opis izgleda objekta, ukoliko je gradnja planirana na teritoriji istorijskih naselja.
Failure Actions
Ponašanje subjekta u velikoj meri zavisi od razloga zbog kojih je vladina agencija izdala demanti. U pravilu, kod takvog rješenja potrebno je otkloniti uočene nedostatke. Oni su naznačeni u odgovoru koji se dostavlja na zahtjev za izdavanje dozvole.
Subjekat ima dvije opcije:
- Popravi ove nedostatke.
- Protiv odluke uložite žalbu sudu.
Uslovi izgradnje nakon dobijanja dozvole
U skladu sa zakonom, ovaj period je deset godina. U navedenom vremenu može se izvesti izgradnja. Međutim, objekat mora biti pušten u rad prije isteka navedenog perioda. Po potrebi se rok može produžiti ili dobiti dodatne dozvole za pojedine faze izgradnje objekta.
Ukoliko je potrebno produženje, nadležni organi moraju biti kontaktirani najkasnije šezdeset dana prije isteka prethodno izdate dozvole. U tom slučaju, ako izgradnja objekta nije ni započeta, moguće je dobiti odbijenicu za produženje valjanosti dokumenta.
Sada znate ne samo uslove za dobijanje građevinske dozvole za kuću, već i rok važenjagornji dokument.
Mogući razlozi za odbijanje
U skladu sa Zakonom o uređenju prostora, postoji nekoliko razloga koji mogu dovesti do takve odluke. Čak i izostanak jednog dokumenta sa liste potrebnih može dovesti do negativnih posljedica.
Takođe, moguće je odbijanje u slučaju neusaglašenosti dostavljene dokumentacije sa važećim normama i zahtjevima. Na primjer, ovo se dešava u sljedećim situacijama:
- Izgradnja u zaštićenim područjima.
- Namjena sajta za potrebe države.
- Nedostatak vlasničkih dokumenata koji potvrđuju prava na izgradnju zemljišne parcele.
