Mnogi ljudi koji planiraju da steknu sopstveni stan razmišljaju o kupovini stana u novoj zgradi. O ponudama na sekundarnom tržištu ne žele ni da čuju, jer je vrlo teško pronaći zaista dobru opciju, a postoji i mnogo nijansi u pravnoj registraciji transakcije, što može dovesti do raznih problema u budućnosti. Osim toga, nekretnine na primarnom tržištu imaju brojne prednosti, među kojima je glavna dostupnost stanova sa i bez završne obrade. Možete kupiti već renoviran dom čiji dizajn najbolje odgovara vašim željama. Međutim, da biste bili sigurni u kvalitet svih radova, potrebno je izvršiti detaljan pregled objekta. Kako ide prijem stana u novogradnji sa završnom obradom, detaljno ćemo analizirati u ovom članku.
Vrste stanova u novogradnji
Kada građevinska kompanija završi objekat, on se stavlja u funkciju i imovina se predaje pravim vlasnicima. Dostupne su tri opcije stanovanja:
- bez završetka;
- prefinished;
- renoviranje po sistemu ključ u ruke.
U svakoj od pojedinačnih opcija, prijem stanova u novogradnji nosi dosta poteškoća, jer danas ne postoji tehnička dokumentacija koja definiše jedinstveni standard kvaliteta kojem bi se izjednačili graditelji. Na primjer, možete kupiti kuću s grubom završnom obradom, koja, po pravilu, uključuje proračunske popravke, ali u praksi se ispostavi da ćete dobiti stan u kojem su zidovi samo ožbukani, a vi ćete morati učiniti ugradnju vrata i ostale radove sami. Da ne bismo završili u neprijatnoj situaciji, pogledajmo pobliže svaku od opcija.
Nenamješteno stanovanje
Ova vrsta stanova je najzastupljenija i, prema službenim statistikama, zauzima oko 80 posto tržišta. Pretpostavlja da će investitor samo podići zidove i dovršiti fasadnu oblogu, a za ostalo će morati da se bave vlasnici. U isto vrijeme, električne instalacije i druge komunikacije se čak i ne provode. Prijem stana u novogradnji bez dorade je vrlo jednostavan, jer ćete u prostoriji vidjeti samo gole radne površine. Osim toga, većina građevinskih kompanija odmah naplaćuje instalaciju vodovodaoprema i ugrađuje uređaje za automatizovano mjerenje potrošnje energije. Ali dešava se i da se čak ni pregrade ne podignu.
Gotovo stanovanje
Ovakav tip stanovanja smatra se zlatnom sredinom, jer se osnovni radovi izvode u objektu u pripremi za dalje popravke. Od osnovnih mogu se izdvojiti:
- estrih za izlivanje;
- žbukanje i grundiranje zidova;
- konstrukcija pregrada;
- wiring;
- izlaz glavnih komunikacija za spajanje vodovoda.
Prihvat stanova u novogradnji sa predzavršnom završnom obradom neće uzrokovati posebne probleme, jer se svi radovi po pravilu izvode kvalitetno, a za izradu se koriste materijali prosječnog cjenovnog ranga. njihova implementacija.
Fino završena kuća
U većini slučajeva se naručuje pojedinačno, jer realizacija projekta po sistemu ključ u ruke dovodi do značajnog povećanja cijene kvadrata. Pored osnovne liste usluga uključenih u stanovanje sa predzavršnom završnom obradom, završna obrada uključuje sljedeće:
- farbanje zidova, polaganje tapeta ili pločica;
- polaganje podova;
- m alterisanje i krečenje plafona;
- instalacija utičnica i prekidača.
Vrijedi napomenuti da ovdje sve ovisi o individualnim preferencijama određenog kupca i njegovim finansijskim mogućnostima. Prijem stana sa finom završnom obradom u novogradnji je obavezanozbiljan pristup, jer uvek morate biti sigurni za šta se novac plaća. Ako se tokom pregleda prostorija otkriju bilo kakvi nedostaci ili nedostaci, tada zakonski vlasnik nekretnine ima pravo zahtijevati od investitora da ih otkloni.
Pravni
Prijem stana u novogradnji sa ili bez završne obrade treba izvršiti u skladu sa svim zakonskim propisima. Vlasnik kuće će morati unaprijed pripremiti paket određenih dokumenata, koji uključuje:
- građanski pasoš;
- ugovor o vlasničkom učešću u izgradnji;
- tehnički list i plan stanovanja.
Ukoliko kod sebe nemate ove dokumente, onda prijem stana u novogradnji bez dovršetka (norme važećeg zakonodavstva nisu predviđene) ne može biti završen, jer vam neće ni biti dozvoljeno da uđe u objekat. Osim toga, trebate zatražiti od programera akt skrivenog rada, koji sadrži informacije o lokaciji električnih instalacija i vodovoda. U slučaju utvrđivanja bilo kakvih nedostataka obavezan je inspekcijski list na osnovu kojeg će se otkloniti svi uočeni prekršaji. Istovremeno, imate pravo da samostalno odredite rokove u kojima će građevinska kompanija morati da ispoštuje.
Ako je prijem stana u novoj zgradi sa završnom obradom od strane stručnjaka prošao dobro, tada se sastavlja potvrda o prijemu. Ispunjava ga graditelj. Dokument mora sadržavati fizičke podatkeadresa stana, veličina svake sobe i cijena. Ovaj akt se mora zadržati, jer će on ubuduće omogućiti upis vlasništva nad stambenim objektom.
Kada su dokumenti potpisani?
Pa šta trebate znati o ovome? Akt treba potpisati tek nakon što je obavljen detaljan pregled svih prostorija. Ako utvrdite da je posao obavljen loše ili pronađete čak i male nedostatke, trebali biste obavijestiti programera i zahtijevati da se nedostaci isprave. U pravilu to traje oko mjesec i po dana. Kao alternativa, vlasniku kuće može se ponuditi novčana naknada, čiji je iznos dovoljan da eliminiše sve nedostatke.
Ako je prijem stana u novogradnji sa završnom obradom obavljen nakon potpisivanja dokumenata, onda u ovom slučaju sve troškove snosi vlasnik kapitala. Ali ovdje postoji jedna važna nijansa. Ako osoba odbije da potpiše akt na dva mjeseca, tada prema zakonu, developer ima puno pravo da jednostrano potpiše ugovor.
Priprema za pregled
Da bi prijem stana u novogradnji sa završnom obradom bio uspješan, veoma je važno biti spreman za to. Za ovo vam je potrebno:
- Definirajte listu kriterijuma na osnovu kojih će se određivati kvalitet stanovanja.
- Napunite svoj pametni telefon na kojem ćete uz pomoć fotografija i video zapisa snimati otkrivene prekršaje, kao i pripremiti baterijsku lampu, mjernu traku i nivo građevine.
- Pozovipredstavnik građevinske kompanije zadužen za demonstriranje stanova pravim vlasnicima i sastavljanje sve potrebne dokumentacije.
Osim ovoga, moraćete da spavate kako biste ujutro bili puni energije i dobrog raspoloženja.
Kako se vrši pregled?
Uprkos činjenici da standardi za isporuku stambenog prostora vlasnicima u zajedničkoj izgradnji nisu ni na koji način dokumentovani, ipak postoje neka pravila za prijem stana u novogradnji sa završnom obradom. Njihovo poštovanje je veoma važno, jer nekretnine na primarnom tržištu u većini slučajeva ne odgovaraju deklarisanim podacima.
Prilikom pregleda stana obratite pažnju na sljedeće aspekte:
- Zidovi. Moraju biti ujednačeni bez vidljivih nedostataka, a spojevi moraju biti zaptivni. U građevinskoj mješavini ne smije biti krhotina i nečistoća trećih strana, jer oni u velikoj mjeri utiču na kvalitet i trajnost materijala.
- Pod i plafon. Bez obzira na vrstu stana, estrih mora biti ispunjen. Istovremeno se za završnu obradu obje radne površine koriste identične mješavine. Armatura ne smije viriti iz betonske mješavine. Pukotine i neravnine trebaju biti odsutne.
- Ukoliko je kućište trebalo da bude završeno prema ugovoru, onda je potrebno provjeriti hidroizolaciju priključnih mjesta za vodovodnu opremu. Ako je loša, onda se povećava rizik od poplave susjeda i stvara se idealno za širenje plijesni i plijesni.
- Završni materijali trebabiti visokog kvaliteta i montiran u skladu sa svim građevinskim propisima.
- Površina i raspored moraju biti u skladu sa tehničkim pasošem i planom za stan.
- Radijatorima treba posvetiti posebnu pažnju. Moraju biti jaki i hermetički nepropusni, i ugrađeni u dovoljnim količinama da zagriju dom.
Prihvat stana u novogradnji sa završnom obradom je veoma složen proces kojem se mora pristupiti sa punom ozbiljnošću. Ako sumnjate da možete sve sami, onda je bolje potražiti pomoć od kvalifikovanih stručnjaka.
Šta može pomoći pri pregledu?
Ne ispunjavaju svi programeri pravilno svoje obaveze. Na prvi pogled može izgledati da je sve urađeno kvalitetno, ali u stvarnosti neće biti tako. Stoga, pored ličnog pregleda, možete provesti anketu ljudi koji već žive u ovoj kući. Ako naiđu na probleme, sigurno će o njima pričati. Također pitajte da li je bilo slučajeva otklanjanja uočenih nedostataka i koliko je to trajalo.
Garantni rok
Ukoliko prilikom pregleda stana nisu pronađeni nedostaci, onda to možete bezbedno prihvatiti. Svaki programer daje garantni rok za svaki objekat nakon njegovog puštanja u rad. U slučaju višespratnih stambenih zgrada, to je 5 godina. Dakle, ukoliko se u tom periodu pojave neki nedostaci, građevinska kompanija će ih morati potpuno besplatno otkloniti. U slučaju odbijanjaod ispunjenja obaveza, možete se obratiti sudu.
Zaključak
Kupovina stanova u novogradnji uključuje mnoge probleme, od kojih je jedan prihvatanje stanovanja. Kao što pokazuje praksa, većina prosječnih građana koji nemaju građevinsko obrazovanje propusti da izvrši kvalitetan pregled prostorija, zbog čega u budućnosti otkrivaju ogroman broj nedostataka na čije otklanjanje treba uložiti značajne troškove. iznose novca. Stoga bi najbolja opcija bila da unajmite kvalifikovanog stručnjaka koji će za vas obaviti prijem. U ovom slučaju možete biti potpuno sigurni da je vaš dom u savršenom stanju.
