Tehnološko podzemlje su prostorije koje se po pravilu nalaze u donjem dijelu stambene zgrade, gdje se nalaze sve komunikacije, kao i neophodna inženjerska oprema. Tehničko podzemlje je tehnička prostorija koja se nalazi pod zemljom. Stambeni objekat karakteriše i uređenje podruma ili prostora koji se nalaze između spratova cele zgrade.
Opće informacije
Podrumi se mogu smatrati tehničkim podzemnim zemljištem samo ako su u skladu sa svim građevinskim propisima, pojedinačnim pravilima tokom izgradnje kuće. SNiP daje jasnu definiciju za svaku od vrsta prostorija u podrumu stambene zgrade.
Razlika između tehničkog podzemlja i podruma može biti prilično značajna za vlasnike kuća. Podzemlje se ne uzima u obzir prilikom katastarskog premjera i procjene vrijednosti i stoga neće biti predmet poreske osnovice.
Da biste razumjeli razliku između tehničkog podzemlja i podruma, morate temeljno proučiti pravno poljeovo pitanje, relevantni standardi koje koriste tehnički pregledi prilikom ocjenjivanja prostorija zgrade. A sada je vrijedno detaljnije se upoznati s glavnim konceptom članka.
Tehnička podzemna definicija
Na osnovu odobrenog projekta kuće, gde su pismeno naznačeni svi potrebni parametri, kao i karakteristike prostora, uređuje se i oprema tehničko podzemlje. Treba napomenuti da tehničko podzemlje u stambenoj zgradi može biti u prilično velikom broju. Za njih se često poklanjaju podrumi.
Priče
Za običnu višespratnicu često se poklanjaju podzemni prostori koji se nalaze ispod prvog sprata, mogu se spojiti i na podrum.
Ako u stambenoj zgradi ima više od 16 spratova, tada će prisustvo tehničkih prostorija nakon 50 metara biti preduslov. To je zbog činjenice da je neophodno kontrolisati pritisak pod hidrostatskim pritiskom u sistemu vodosnabdevanja i grejanja stambene zgrade.
U isto vrijeme, svi tehnički prostori su odvojeni od stambenog dijela kuće, tu je postavljena oprema kako bi se osigurao život stambenih stanova sa pripadajućim komunalnim potrebama.
Oprema u zatvorenom prostoru
Tipična podzemna oprema treba da uključuje sljedeće: cijevi predviđene za dovod topline i vode u stambene stanove kuće, kanalizacijske odvode, električne ploče, kotlarnice, ventilaciju, klima uređaje i pumpe, sektore mašina,sa ciljem održavanja liftova u zgradi.
Visina tehničkog podzemlja se bira u zavisnosti od opreme koja će se tu postaviti, ali ne smije biti manja od norme utvrđene zakonom. Sva opterećenja od uređaja i rad jedinica moraju se izračunati na osnovu projektne dokumentacije.
Svi komunalni sistemi, kao i komunikacije, uključujući ventilaciju tehničkog podzemlja, nalaze se u donjoj zoni zgrade, ponekad i pod krovom. Jaka buka od rada opreme može izazvati tešku nelagodu onima koji žive u stambenoj zgradi, kao i opipljive vibracije, koje se neće najbolje odraziti na dobrobit vlasnika stanova.
Iz tog razloga, prilikom opremanja prostorije u tehničkom podzemlju, potrebno je izvršiti kvalitetnu zvučnu izolaciju, opremiti potporu opreme sistemima za apsorpciju udaraca, ugraditi specijalizovane materijale za apsorpciju vibracija.
Cjelokupna površina tehničke prostorije i oprema u njoj pripadaju tzv. zajedničkoj imovini svih stanara koji žive u kući. Međutim, ulazi i izlazi u tehničko podzemlje moraju se predočiti i upravnoj organizaciji kojoj je stambeni objekat priključen radi održavanja. Ovaj korišćeni sprat strogo je zabranjeno prenositi na jednog vlasnika.
Regulatorni dokumenti za izgradnju i opremu
Sva pravila u vezi puštanja u rad i rada stambene zgrade navedena su u dokumentima opisanim u nastavku:
- SNiP 2.08.01 -pravila, norme za svaku zgradu u kojoj žive stanovnici.
- Izrađen je i odobren SNiP 31.02, koji reguliše prostore koji se nalaze u jednoporodičnim zgradama.
- SNiP 31.06, dizajniran za javne zgrade koje se graniče ili se nalaze u stambenim zgradama.
- SNiP 31.01 - navedena su pravila za rad višestambenih kuća. Međutim, 2011. godine su napravljene neke izmjene i dopune ovog dokumenta, a broj je promijenjen u sljedeći: 54.13330.
Dimenzije sobe
Zahtjevi za dimenzije tehničke prostorije, na primjer, za prolaze u tehničkom podzemlju, propisani su u dokumentu SNiP 2.08.01-89, odnose se samo na stambene zgrade. Navodi da potkrovlje u tehničkoj upotrebi mora biti najmanje 1,6 metara sa prolazom širine 1,2 metra. Međutim, neke konfiguracijske karakteristike vam omogućavaju da smanjite visinu na 1,2 metra, a širinu na 0,9 metara.
Oni podrumi u kojima se greje sa vodovodom i komunikacijama treba da imaju visinu od 1,8 metara. Na mjestima gdje se koriste vatrostalni materijali, ova se brojka može promijeniti do 1,6 metara. Sve tehničke prostorije podijeljene su na zone pregradama, što se objašnjava protupožarnom bezbednošću.
Veličina svake sekcije može biti do 500 kvadratnih metara. Treba napomenuti da svi zaposleni u organizaciji koja opslužuje stambenu zgradu moraju imati non-stop i nesmetan pristup.u ovu vrstu prostorija.
Raspored i visina
SNiP 31.01 (od 2003. godine) definira tehničku prostoriju kao prostor namijenjen za korištenje samo komunikacijskog cjevovoda, a bez uređenja dnevne sobe:
- visina u tehničkom podzemlju treba da bude najmanje 1,6 metara, ali ako se postavlja tranzitni cjevovod onda se visina pravi od 1,8 m;
- potrebno je organizovati i prolaz širine najmanje 1,2 metra, koji je apsolutno neophodan za održavanje i kontrolu opreme;
- dodatno napravite rupe za cijevi, po pravilu se to organizira u pregradama prostorije, uzimajući u obzir izolacijske slojeve;
- ugradjuje se i vještacka rasvjeta duž cijelog prolaza, koja se mora uključiti na samom ulazu;
- da biste prošli kroz cjevovode, trebali biste ih opremiti posebnim drvenim mostovima;
- pored toga, soba treba da ima udobna vrata, kao i sigurno stepenište;
- zbog vlage i kondenzacije treba koristiti antikorozivno tretirane fitinge.
Za pogodnost izvođenja radova na sanaciji cjevovoda, potrebno je podzemnu prostoriju opremiti instalacijskim prolazima koji se nalaze u zidovima, kao i na krajevima kuće. Njihova veličina bi trebala biti najmanje 0,9 x 0,9 metara. Ovo je urađeno tako da prilikom demontaže cijevi nema potrebe za uništavanjem cijelog zida kuće.
ventilacija
U prostorijama koje se nalaze pod zemljom, neophodno je da se stalno dovode svež vazduh. To je uređeno uz pomoć otvora za prozore i vrata, kao i korištenjem kanala dizajniranih za odvod zraka. U podrumu je obavezno imati ventilaciju koja će smanjiti nakupljanje kondenzata, kao i zaštititi prostoriju od požara.
Svaki otvor veličine treba da bude 0,2 x 0,2 m, lociran na udaljenosti od 0,4 m od površine poda. Ukupan broj ventilacije treba da bude takav da površina svih ventilacionih otvora zauzima najmanje 1/400 ukupne površine stambene zgrade.
Osim toga, potrebno je opremiti nužno i izolovane prostore u kojima je prisutan suv vazduh, gde je ugrađena dovodna i izduvna ventilacija. Pristup takvim prostorijama treba biti nesmetan radi redovnog pregleda.
Zimi, podrumi se drže na pet stepeni iznad nule, sprečavajući smrzavanje ispod nule. Da biste eliminirali gubitak topline u podrumu, potrebno je sve cijevi izolirati materijalima koji zadržavaju toplinu. Osim toga, izoliraju sve površine stropova i zidova.
Kada se nakupi kondenzacija potrebno je organizovati raspored nekoliko dodatnih slojeva za hidroizolaciju, temeljno provetriti prostoriju kroz prozore, rešetkasta vrata, sprečavajući ulazak neovlašćenih osoba ili životinja.
Razlika između podruma i tehničkog podzemlja
Koja je razlika između podruma i tehničkog podzemlja? Podrum se smatra spratomkod kuće, to je naznačeno u katastarskom upisu. Podrum u kući omogućava proširenje korisne površine, organizovanje ostave ili stambenog prostora.
Napominjemo da je dozvoljeno izdavanje podruma. To je njihova glavna razlika od tehničkog podzemlja, kombinovanog sa podrumom ili odvojeno izgrađenog.
Normi među podzemnim prostorima predviđaju visinu od 180 cm. Za sigurnost od požara potrebno je najmanje 2 metra. Ako uzmemo u obzir sva pravila, možemo saznati da sve prostorije visine 180 cm nisu podovi i njihova je razlika u tome što se ne uzimaju u obzir u području stambene zgrade, odnosno ne podliježu poreznoj osnovici.
Ranjivosti u tehnološkom podzemlju
Jaka vlažnost vazduha u podzemnim prostorijama dovodi do nakupljanja vlage na podu i drugim površinama. Sve to uzrokuje truljenje ploča, pojavu hrđe na metalnim konstrukcijama i kvari toplinsku izolaciju. Ako je urađena loša drenaža, dolazi i do plavljenja podruma.
Prilikom sanacije podruma i podzemlja posebnu pažnju treba obratiti na:
- slaba razmjena vazduha u podrumu, što postaje uočljivo zbog prisustva pljesnivog mirisa;
- kvar ventilacije, koji se manifestuje u obliku lezija plijesni i površinskih gljivica;
- uništenje termičkog namotaja i hidroizolacije zidova, korozija na metalu;
- kvar električnih instalacija;
- blokada u podrumskom drenažnom sistemu;
- defekttemelj i drugi nosači ispod opreme;
- formiranje praznina i pukotina koje propuštaju i vlagu i vlažan hladan vazduh sa ulice.
Zaključak
U nekim situacijama, prilikom sanacije potrebno je povećati visinu podruma, postaviti pomoćne nosače za jedinice i uređaje, proširiti otvore u potpornim zidovima, iskopati rovove ili kolektore za prikupljanje kondenzata i vlage, kao i kako da ga isušim. Sve ove vrste radova izvode se prema dogovorenim građevinskim planovima.
