Šta je rekonstrukcija? To je, drugim riječima, promjena rasporeda stana, koja utječe ne samo na namještaj, već i na promjenu inženjerskih mreža. U članku ćemo detaljnije razmotriti sve nijanse ovog procesa, kao i razliku od uobičajene obnove.
Mali uvod
Nije neuobičajeno da vlasnik stana bude nezadovoljan originalnim rasporedom. Stoga postoji želja da se sve ponovi tako da vam se sviđa. Međutim, sve veće promjene moraju biti koordinirane sa specijalnim službama.
Kada želite da promenite svoj dom, na pamet vam pada opcija ne samo da promenite raspored nameštaja, već i da preuredite kupatilo ili plinski šporet. Šta je potrebno da ispunite svoje želje?
Razlike između preuređenja i renoviranja
Ako želite preurediti namještaj, izvršiti popravke, promijeniti opremu na sličnu, onda za to ne morate dobiti dozvolu. Sve ostalo mora biti dogovoreno i upisano u tehnički pasoš stana.
Bez obzira da li se vrši reorganizacija i/ili preuređenje stambenog prostora, osoba mora imati prava vlasnika. Ako stanar živi u stanu na osnovu ugovora o socijalnom najmu, onda morate dobiti dozvolu stanodavca. Štaviše, trebalo bi da imate pismenu saglasnost porodice. Međutim, u zavisnosti od toga da li je podnosilac zahteva vlasnik ili zakupac, dozvoljeni su različiti nivoi promena. Prvi može smanjiti površinu stana na račun nestambenih prostorija, dok drugi ne može.
Ostaje da shvatimo šta su preuređenje i reorganizacija. Prvi proces je promjena konfiguracije stana. Sve izmjene moraju biti unesene u pasoš. Rade se i na osnovu skice i projekta.
Skica se može koristiti ako osoba želi zamijeniti ili ugraditi dodatnu opremu, ugraditi nove pregrade koje neće povećati opterećenje na stropu, demontirati postojeće pregrade, osim međustambenih, ugraditi vrata ili prozore u njih.
U projektu se prave značajnije promjene. Podrazumeva izradu stepenica i otvora, postavljanje pregrada koje će uticati na nosive zidove, menjanje poda, postavljanje otvora u nosivim zidovima i između stanova.
Skica se može nacrtati na BTI planu. Pregrade na njima označene su crvenom i zelenom nijansom. Prva oznaka su one pregrade koje se ruše, druga su one koje se grade. Ako posao zahtijeva odobrenje projekta, potrebno je kontaktirati ovlašteni biro.
Rekonstrukcija je proces prenosa, ugradnje ili zamjene inženjerskih, električnih, sanitarnih mreža. Prema članu 25 Ruskog stambenog zakona, stanar može ugraditi električni štednjak umjesto plinske peći, zamijeniti inženjersku opremu koja obezbjeđuje snabdijevanje energijom ili vodom, ili postaviti provodne mreže, ponovo instalirati grijanje, vodovod i plinske uređaje, obnoviti toalet, kupatilo, kuhinja.
Uklanjanje provodnih mreža također može biti uključeno u proces reorganizacije, međutim, postojeći usponi vodosnabdijevanja moraju biti očuvani. Prvo morate napraviti skicu.
Zato se mora naglasiti glavna razlika. Rekonstrukcija je proces promjene opreme inženjerskog, tehničkog ili električnog tipa. Replaniranje - promjena rasporeda, odnosno rušenje zidova, spajanje prostorija i tako dalje.
Šta ne raditi?
Zakonodavstvo predviđa neke promjene koje nisu dozvoljene. Razmotrite glavne.
Tokom reorganizacije i rekonstrukcije nemoguće je napraviti otvore, probušiti rupe u zidovima pilona, stubovima, napraviti žljebove u šavovima zidnih panela kako bi se sakrili cjevovod i električne instalacije, uklonili ventilacijski kanali, ometali pristup komunalije.
Drugim riječima, nijedan proces ne bi trebao pogoršati uslove života, smanjiti čvrstoću konstrukcije. U suprotnom, kuća se može srušiti.
Službeni dizajn
Potrebno je koordiniratirenoviranje i preuređenje. Oba postupka moraju biti završena. Treba napomenuti pozitivnu nijansu: čak i ako je stan osiguran hipotekom, još uvijek možete napraviti bilo kakve promjene.
Prije izvršenja reorganizacije ili preuređenja potrebno je dogovoriti apsolutno sve planirane radnje. Na kraju papirologije, vlasniku će biti izdat akt prijemne komisije. Na kraju će posebna tijela izdati novu tehničku dokumentaciju u koju će unijeti sve izmjene.
Razlika između ponovnog razvoja i reorganizacije je u tome što drugi proces ne mora biti dogovoren unaprijed. Sve promjene moraju biti registrirane čim se implementiraju. Zvanična žalba mora biti zabilježena što je prije moguće, inače možete dobiti kaznu.
Procedura za kontaktiranje posebne službe
Svaki rad koji nije odobren će biti proglašen nezakonitim. Samo vlasnik se može obratiti posebnim službama sa izjavom. Stanari i zakupci to mogu učiniti samo ako imaju pismenu dozvolu vlasnika.
Na samom početku rada potrebno je da dobijete tlocrt. Uključen je u tehnički list. S ovim dokumentima možete otići u projektni ured, koji će izraditi plan rada. Ako imate vještine, možete sami napraviti skicu.
Prilikom podnošenja zahtjeva vladinoj agenciji za dogovor o reorganizaciji stana, kreirani projekat treba priložiti uz prijavu. Organ će sve razmotriti i donijeti rješenje. Ako je negativan, onda možete ići na sud.
Ako su sve promjene odobrene, vlasnik dobija sva prava za izvođenje radova. Oni se smatraju završenim kada se sačini poseban akt. Mora biti potpisan od strane građevinske službe i predstavnika stambene inspekcije. Nakon registracije, na osnovu njega će biti izdat novi tehnički pasoš stana.
Podnošenje dokumenata
Da biste se dogovorili oko reorganizacije, potrebno je prikupiti paket dokumenata. Na njihovoj osnovi će se donijeti odluka. Trebalo bi da napišete prijavu. Uzorak izdaje nadležni organ. U prilogu su dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad stanom, skica ili projekat izmjena, tehnički pasoš, saglasnost svih članova porodice, zaključak organa nadležnog za istorijsku spomenike.
Zakonodavstvo Ruske Federacije navodi da tijelo nema pravo zahtijevati druge dokumente.
Prijava
Zahtjev se razmatra u roku od 45 dana od dana podnošenja. Međutim, prije nego što to učinite, bolje je kontaktirati nadležno tijelo za registraciju prije prikupljanja svih dokumenata. Činjenica je da za manje izmjene nije potrebno izgraditi kompletan paket. Dovoljna pismena saglasnost stanara stana. Takve promjene uključuju, na primjer, eliminaciju ugradbenog ormara ili, obrnuto, njegovu ugradnju.
Treba napomenuti da ako je rekonstrukcija stambene zgrade izvršena bez prethodne dozvole, onda se ona mora registrovati putem suda. Ako to učinite obrnutim redoslijedom, možete izbjeći posljedice.
Prilikom podnošenja zahtjeva morate dostaviti podatke i adresu osobe koja piše zahtjev, pravnu adresu organa nadležnih za prostor, opis zahtjeva za zadržavanje stana sa već izvršenim promjenama. Uz zahtjev mora biti priložen paket dokumenata, potpisan i datiran.
Potrebno je dostaviti dokumente koji potvrđuju pravo svojine, zaključak da su sanitarni uslovi, protivpožarna sigurnost i stanje nosećih konstrukcija u savršenom redu. Također biste trebali priložiti pasoš stana.
Novi uslovi za promjene
Ranije je bilo moguće preurediti i reorganizirati prostorije prema nacrtu ili projektu. Međutim, prijedlog zakona je izmijenjen. Sada treba da napravite projekat. Nove izmjene predviđaju odobravanje dozvole ili procedure obavještavanja. Šta ovo znači?
Ako su skice prošle proceduru za izdavanje dozvole, onda morate prvo dobiti dokumentovano "dobro", pa tek onda obaviti neke radove. Procedura obavještavanja predviđa vođenje procesa bez vođenja evidencije rada i praćenja skrivenih promjena.
Dogovor i rezultati
Odgovornost za nepravilan rad snosi se ukoliko se otkrije oštećenje stana, korištenje prostora u druge svrhe, nedosljedna pregradnja.
U slučaju kršenja, nadležni će tražiti da se stan vrati u prvobitni oblik, inače će stan biti prodat na aukciji.
Za posljedice nedosljednog naloga reorganizacije, neophodno jeuključuju sudske sporove, kao i druge posljedice slične prirode, problematičnu prodaju kuća. Osim toga, posebni organi mogu priznati prostorije kao nestambene.
Pravila restrukturiranja
Ako govorimo o obnovi kuće, onda morate shvatiti da je zabranjeno postavljanje toaleta, kupatila ili kuhinje iznad dnevnih soba. U stanovima koji imaju dva nivoa dozvoljena je samo ugradnja kupatila iznad kuhinje. Ove podatke treba koristiti u kompletnoj reorganizaciji i preuređenju prostorija.
Ako stan ima dvije ili više soba, onda morate učiniti spavaće sobe neprohodnim. Ukoliko projekat ima pojedinačne prostorije u sredini stana, bit će odbijen.
Što se tiče rekonstrukcije kupatila, i tu postoje određena pravila. Ako želite da promenite njen položaj, onda je potrebno izvesti sistem ventilacije, hidro, vibracije, zvučnu izolaciju. U nekim situacijama je potrebno i pojačati preklapanje. Zabranjeno je postavljanje cijevi na međustambene zidove i na pregrade kako bi se izbjegla nepotrebna buka. Oprema, pribor i instrumenti moraju biti stalno dostupni kako bi se popravke i održavanje mogli izvršiti.
Ugradnja kamina je dozvoljena ako se stan nalazi na zadnjem spratu. Ako je na više nivoa, onda se može dizajnirati i na zadnjem nivou.
Prije izolacije balkona potrebno je obezbijediti toplinsku izolaciju, zaštititi konstrukciju od prodora hladnog zraka. Kada raditermotehnički proračun, potrebno je uzeti temperaturu unutrašnjeg vazduha - +20 stepeni. Dizajn mora biti pravilno kreiran kako bi se izbjegla pojava viška vlage u prostoriji.
Svi ventilacioni sistemi, kao i drugi tipovi inženjeringa, moraju biti u skladu sa sanitarnim i epidemiološkim standardima. Prvo i osnovno pravilo pri izvođenju ventilacionog sistema: zrak ne bi trebao doći iz jednog stana u drugi. Ne možete kombinirati ventilacijski odjeljak za kuhinju i sanitarni čvor. Treba shvatiti da mora osigurati čistoću zraka u dnevnim sobama.
Ventilacija može imati prirodni dotok i eliminaciju vazduha, mehaničku indukciju dotoka, koji mora da dobije zagrevanje vazduha. Treći tip ventilacije je kombinovan. Treba imati na umu da, kada su u pitanju stambeni prostori i kuhinja, često postoji dovoljno ventilacije u vidu prozora, krmenih otvora, ventilacionih otvora, ventila i tako dalje. Ako se stan nalazi u trećem ili četvrtom klimatskom području, tada je potrebno dodatno ugraditi prolaznu ili kutnu ventilaciju. Ako se u nekim prostorijama emituju štetne materije, onda ventilacija treba da izvodi vazduh van, a ne u druge prostorije.
Još jedno važno pitanje je osvjetljenje. Ako se rekonstruiraju nestambene prostorije, tada ova nijansa nije standardizirana. U ostalim prostorijama potrebno je osigurati prirodno svjetlo. Morate obratiti pažnju na stranu svijeta prema kojoj su okrenuti prozori sobe. Uz nedostatak rasvjete, treba koristiti umjetne izvore. Isto važi i za kuhinju.
Rezultati
Članak ukazuje na razliku od ponovnog razvoja i reorganizacije. To će pomoći da se odredi kakav je proces popravke planiran. Od toga zavisi prikupljeni paket dokumenata, troškovi podnošenja prijave i izrade projekta. Ni u kom slučaju ne treba zanemariti pravila zakona: imperativ je formalizirati promjene, a također i koordinirati sa posebnim vlastima prije nego što ih napravite.
Rekonstrukcija kuća i stanova se razlikuje po složenosti. Ako osoba živi u višespratnoj zgradi, tada se mogu nametnuti određena ograničenja vezana za rad općeg vodovoda i tako dalje. Kada je u pitanju obnova vlastitog doma, ovdje je sve mnogo jednostavnije. Nema potrebe ići u posebne organe, sastavljati akte, pisati prijave.
Malo značajne promjene neće se morati stalno registrovati, voditi evidenciju. Dovoljno je samo dobiti dozvolu, a zatim - registrirati se već nakon rada. Ako to ne učinite, moraćete da platite kaznu do 2.500 rubalja, a nakon toga sud će vas obavezati da ili vratite sve u prethodno stanje, ili da izvršite izmene u tehničkom pasošu.
Odvojeno, treba razjasniti stanove na više nivoa. Ovdje posebna ovlaštenja dozvoljavaju širi opseg posla nego za obične stambene prostore. Više detalja možete pronaći u ovom članku.
Iz kratkih pravila za rekonstrukciju stanova, mora se naglasiti da se sve mora uraditi službeno uz prethodnu dozvolu. Prije podnošenja prijave morate popunitiprojekat. Nije potrebno to učiniti sami, možete kontaktirati posebnu kompaniju. Za manji iznos će uzeti sve mjere, pregledati stambeni prostor i pomoći oko promjena. Neke kompanije nude ne samo da kreiraju projekat, već i da ga izvrše.
