Vlasnici stanova u prizemlju višespratnica često su lišeni takve privilegije kao što je balkon. Ali ovo je mali, ali funkcionalan dodatni prostor, koji se često koristi za odlaganje raznih stvari, konzervaciju i sl. Možete izaći na balkon samo da prozračite. Stoga se mnogi vlasnici stanova u prizemlju ne mogu pomiriti s njegovim izostankom. Odlučili su dodati balkon. O ovoj proceduri će se raspravljati kasnije.
Moguće poteškoće
Priloženi balkoni (na slici ispod) izgledaju solidno jer se ne mogu dobiti dozvole za slabu konstrukciju.
Ne samo da ovaj uslov mora ispuniti vlasnik stana da bi realizovao svoj plan. Vrijedi napomenuti da, u teoriji, svaki stanovnik stambene zgrade može pričvrstiti balkon, bez obzira na katu svog prebivališta. Međutim, u nekim slučajevima ovo je vrlo složen proces. Najlakši način da dodate dodatni životni prostor je na prvom spratu.
Međutim, sprovođenje ove ideje u praksu može biti teško iz mnogo razloga. Potrebno je dobiti dozvolu za dodavanje balkona, jer ovaj posao spada u kategoriju rekonstrukcije. Morat ćete prikupiti relevantne papire, pripremiti dokumente. Njihova lista neće biti manja nego kada grade kuću od nule.
Poteškoće nastaju ako je zgrada izgrađena u istorijskom delu grada. Bilo kakve promjene mogu poremetiti posebnu percepciju objekta, tako da vlasnici stanova u takvim kućama često odbijaju obavljati takve radove. Ali u tipičnim visokim zgradama takve poteškoće ne nastaju. Najlakši način za dobijanje dozvole je za stanovnike stambenih naselja. Ovaj dokument je izdat u Ruskoj Federaciji u organizaciji koja štiti arhitektonske spomenike.
Još jedna poteškoća sa kojom se stanari prvog sprata suočavaju prilikom dobijanja dozvole je potreba da se prikupe potpisi svih komšija. Ovo je obavezan uslov, jer je kuća zajednička, kao i svi njeni zidovi. Ukoliko neko od komšija odbije da potpiše, takođe će biti odbijeno izvođenje građevinskih radova.
Također morate pravilno pripremiti dokumente koje će morati odobriti nadležni organi. Projekat rekonstrukcije mora biti izrađen u skladu sa postojećim pravilima i propisima. U suprotnom, proširenje može biti opasno, bit će prepoznato kao nezakonito.
Kako mogu dobiti dozvolu?
Da li je moguće pričvrstiti balkon zavisi od togamnogo faktora. Potrebno je pripremiti odgovarajući paket dokumenata. Oni se prosleđuju nadležnim organima. Prvo će vam trebati dokument o vlasništvu te osobe nad ovim stanom. To može biti kupoprodajni ugovor, ugovor o poklonu, pravo nasljeđivanja, kao i privatizacioni papiri. Takođe vam je potreban pasoš i njegove fotokopije, identifikacioni kod.
Ukoliko se prezime ne podudara u pasošu i imovinskim dokumentima (čak ni po jednom slovu), potrebno je pripremiti potvrdu o njegovoj promjeni.
Na zahtjev, dostavlja se potvrda o registraciji stana koja mora biti sastavljena najkasnije prije 12 mjeseci. Takođe je potrebno uzeti potvrdu od stambene kancelarije o sastavu porodice (broj osoba prijavljenih u stanu).
Također morate dostaviti potpise komšija koji žive na spratu iznad i u neposrednoj blizini stana, da se slažu da izvode takve radove. Ovaj dokument mora biti ovjeren kod notara. Prikupljeni papiri se šalju gradskoj ili područnoj upravi.
Za pričvršćivanje balkona u panel kući ili drugoj visokogradnji, trebate dobiti skicu gradilišta u odjelu za arhitekturu. Ovo je plaćena usluga koja košta oko 8 hiljada rubalja. Plan je neophodan za pravilno izvođenje građevinskih radova. Bez toga možete napraviti grešku, zbog čega će dizajn biti nestabilan i nesiguran. Stoga, u građevinskom odjelu u vašem gradu, morate nabaviti odgovarajuću skicu.
Osim toga, dozvola se dobija i u gradskom vodovodu, elektromreži, gasovodu i Ministarstvu za vanredne situacije. TokomZa posjete svakoj instanci potrebno je platiti utvrđene naknade, koje zavise od veličine budućeg balkona. Također je vrijedno uzeti u obzir da će nakon završetka procesa izgradnje biti potrebno predstaviti zgradu predstavnicima inspekcijskih organizacija. Tek nakon toga će biti moguće dobiti potvrdu o registraciji koja potvrđuje zakonitost proširenja i omogućava njegovo djelovanje.
Koraci u procesu kreiranja ekstenzije
Kada razmišljate kako ugraditi balkon u stan, obratite pažnju na zakonsku proceduru za ovaj proces.
Ukoliko izgradite balkon bez dozvole, to je kažnjivo novčanom kaznom, a građanin će također morati o svom trošku demontirati proširenje. Ovu proceduru regulišu sudovi.
Opći pravni mehanizam sastoji se od sljedećih koraka:
- Vlasnik stana dobija saglasnost od svih ostalih vlasnika susjednih stanova, na primjer na skupštini ili prikupljanjem potpisa. Ovo je obavezna radnja, jer će tokom izgradnje biti zahvaćen vanjski zid kuće, koji je zajedničko vlasništvo. Također, balkon, koji će biti izgrađen na prvom spratu, može spriječiti stanare da pristupe zemljištu, koje je također u zajedničkom vlasništvu vlasnika stanova. Stoga je obavezan dobrovoljni dogovor vlasnika.
- Izrada dozvola i projektne dokumentacije. Inženjerska istraživanja nužno provodi odgovarajući stručnjak koji je uključen u tougovorne procedure. Istim redosledom izrađuje se projektna dokumentacija i vrši njeno dalje ispitivanje. Navedeni dokumenti vam omogućavaju da dobijete građevinsku dozvolu koju izdaju lokalne samouprave.
- Nakon toga možete prigraditi balkon na prvom spratu u skladu sa izrađenim planom.
- Prijem rekonstrukcije, nakon čega vlasnik stana dobija potvrdu o puštanju objekta u rad. Ovo je glavni dokument koji vam omogućava da dobijete vlasništvo nad stanom uz nove dogradnje.
Kada ne mogu dodati balkon?
Postoje situacije kada ne možete pričvrstiti balkon na kuću. U ovom slučaju, trebali biste potpuno zaboraviti na takvu ideju.
Odbijanje će biti primljeno sa 100% garancijom u sljedećim slučajevima:
- Prozori stana, do kojih je potrebno dopuniti dodatni stambeni prostor, gledaju na centralnu ulicu grada.
- Kuća je priznata kao spomenik istorije, arhitekture.
- Produžetak kvari cjelokupni izgled kuće, jer je fasada, na primjer, urađena u klasičnom stilu, a vlasnici žele upotpuniti balkon modernim materijalima, poput high-tech.
- Rekonstrukcija može oštetiti zgradu. To je moguće ako je kuća stara ili ima blage deformacije na zidovima. Tokom građevinskih radova mogu se povećati, što će dovesti do uništenja zida ili kuće općenito.
- Tehnologije, građevinski materijali ne zadovoljavaju savremene zahtjeve SNiP-a, SanPiN-a itd.
- Rekonstrukcija uključuje uništavanje nosivog zida.
- Podzemne instalacije se približavaju površini bliže od 2,5 m od budućeg priključnog balkona na prvom spratu.
Ovo su glavni slučajevi kada će se rekonstrukcija morati odustati. Mogu postojati i drugi razlozi kvara, koji se utvrđuju tokom pregleda u svim fazama rada. Ako balkon nije izgrađen u skladu s odobrenim planom, njegov rad će biti nemoguć. Da biste izbjegli značajne finansijske troškove, građevinske radove morate izvoditi u skladu sa svim postojećim pravilima i propisima.
Fondacija
Možete pričvrstiti balkon u prizemlju na mnogo načina. Tehnologija ovisi o dimenzijama konstrukcije, stanju nosivih zidova itd. Ako je proširenje veliko, teško, ne možete bez uređenja temelja. Male, relativno lagane konstrukcije mogu biti opremljene posebnim nosećim konstrukcijama.
Da biste pravilno napravili temelj, potrebno je procijeniti karakteristike tla i klime u tom području. Obavezno trebate informacije o tome koliko duboko se tlo zamrzava zimi. Temelj mora biti izgrađen ispod ove granice. Ovo je obavezan zahtjev, inače se struktura deformiše. Zbog toga, proširenje se također može srušiti.
Temelj treba da ide po obodu celog balkona. Proširenje se može instalirati samo u blizini jedne prostorije ili zahvatiti 2-3 sobe odjednom. Uzimajući u obzir konfiguraciju balkona, kreira se itemelj.
Osnova buduće ekstenzije može se napraviti na različite načine. To može biti samo stupasta konstrukcija, čiji se elementi nalaze na udaljenosti od 50 cm jedan od drugog. Ako se planira napraviti mali podrum u podnožju balkona, opremljen je trakastim temeljima. To je traka od betona koja se proteže duž cijelog perimetra proširenja.
Ako je tlo na ovom području nestabilno, a podzemne vode se približavaju površini, bit će potrebno napraviti temelj od šipova. Visina i izgled osnove se bira u skladu sa opštim izgledom kuće. Za izradu temelja potrebno je koristiti posebnu zasipu od šljunka i pijeska, hidroizolaciju i druge materijale potrebne.
Podovi, zidovi
Prigrađeni balkon na prvom spratu mora biti jak, stabilan, pouzdan. Također, treba ga kombinirati s dizajnom fasade same zgrade. Kao preklop može se koristiti obična armiranobetonska ploča. Služit će kao pod u budućem proširenju. U modernoj gradnji koriste se ploče standardnih dimenzija. Njihova širina može biti 1,2-1,8 m, a dužina od 3 do 6 m.
Unutar balkona možete urediti pod prema vašim željama. Ali bolje je izolirati preklapanje. Za to se koriste različiti materijali, na primjer, ekspandirana glina, mineralna vuna, polistirenska pjena itd. Postoji mnogo opcija, ali vrijedi odabrati najsigurniji način. Mineralna vuna je najprikladnija za ove svrhe. Za podnu montažumontira se ram, između greda koje se postavlja mineralna termoizolacija.
Na vrh se polažu listovi šperploče, a hidroizolacija treba da bude ispod vate. Tako će biti moguće izbjeći gubitak topline tokom hladnog perioda.
Zidovi na balkonu moraju biti jaki. Da biste to učinili, napravite pregrade s minimalnom debljinom od 25 cm. Opeka je najprikladnija za ove svrhe. Potrebno je odabrati sorte koje nisu izložene vlazi i nepovoljnim vremenskim uslovima. Zastakljivanje treba obezbijediti na prednjoj strani zida.
Također se preporučuje izolacija zida sa vanjske strane. Prilikom odabira završne obrade za proširenje, morate uzeti u obzir karakteristike dizajna postojeće fasade. Potrebno je skladno uklopiti proširenje u cjelokupni koncept. U suprotnom, možda nećete dobiti ni građevinsku dozvolu.
Otvoreni dizajn
Balkon koji je povezan sa kućom možda nema zidove do poslednjeg sprata. U nekim slučajevima dovoljno je da vlasnici stvore otvorenu strukturu. Ovaj balkon ima nekoliko prednosti. Ovo je lagana konstrukcija kojoj nije potreban temelj, što značajno smanjuje troškove procesa izgradnje. U ovom slučaju bit će mnogo teže pogriješiti, pa će biti lakše pustiti proširenje u rad.
Nedostatak otvorene strukture u prizemlju je njena nemogućnost da zaštiti stvari koje su ovdje pohranjene od nepozvanih gostiju. To mogu biti i ljudi i ptice, životinje. Otvoreni balkoni namijenjeni su isključivo zadomaćini su mogli udahnuti svjež zrak. Ali ne možete pohraniti stvari ovdje.
Kreiranje otvorenog balkona
Za montažu otvorene konstrukcije ispod balkona se montiraju regali od izdržljivog metalnog profila. Izgledaju kao uglovi, čija je jedna strana pričvršćena za zid kuće, a druga će podržati balkon. Takvi konstruktivni elementi nalaze se na udaljenosti od 50 cm jedan od drugog.
Proširenje balkona uključuje njegovu ugradnju na metalne uglove. Da biste to učinili, morate kupiti odgovarajući profil. Takav balkon potrebno je obložiti izdržljivim materijalom koji se ne boji udaraca, vremenskih utjecaja. Zatim morate završiti pod unutar proširenja materijalom koji se ne boji vode. Ovo, na primjer, može biti daska za palubu. Takođe je u projektu potrebno predvideti odvod za vodu i otopljeni sneg.
krov
Izvodeći proširenje balkona, potrebno je opremiti krov. Zaštitit će unutrašnjost od padavina. Sa zida zgrade montira se nagnuta konstrukcija. Da biste to učinili, koristite metalni profil ili drvene grede.
Slijedeće se montira sanduk, a na njega se polaže bilo koji krovni materijal (po mogućnosti lagan). Ako je balkon izolovan, termoizolacija se postavlja i na krov. Na mjestu kontakta između konstrukcije i zida kuće postavlja se pocinčani pojas. Trebalo bi da se proteže nekoliko centimetara do zida kuće kako bi zaštitio balkon od vlage.
Izlaz na balkon
Završavajući proširenje balkona potrebno je napraviti izlaz iz stana. Prozor je demontiran, a dio zida je demontiran. Zatim ugradite balkonblok. Otvor za njega treba imati standardne dimenzije. U suprotnom ćete morati naručiti prozor i vrata po individualnom projektu.
