Stambeni dodatak stambenoj zgradi: kako projektirati i legalizirati

2024 Autor: Aaron Duncan | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-16 03:36

Dodatak kući - najbolja opcija za povećanje životnog prostora. Projekti takvih zgrada su upečatljivi u raznolikosti, ali možete izraditi individualnu shemu s kojom možete izgraditi planirani objekt. Međutim, takve prostorije i dalje moraju biti registrovane. Nadalje, članak će opisati kako pravilno projektirati i izgraditi stambeni dodatak privatnoj kući.

Glavne vrste

Proširenje je svaki objekat koji ima direktnu vezu sa glavnom (stambenom) zgradom. Međutim, postoje neke klasifikacije, zahvaljujući kojima je moguće odrediti koji će projekat morati biti izrađen da bi se prikupila potrebna dokumentacija za njegovu legalizaciju. Kapitalna proširenja uključuju građevinske projekte stambenog tipa koji povećavaju površinu kuće. To mogu biti, na primjer, dodatne prostorije, za čiju izgradnju ćete morati pokušati, jer je ovaj posao jednak izgradnji male kuće. U tom slučaju treba izolirati temelj, zidove i krov zgrade i obezbijediti objekatvisokokvalitetna hidroizolacija za sprječavanje vlage u stambenom prostoru.

Zauzvrat, ne-kapitalne (lake) pomoćne zgrade uključuju:

• vitrine;
• stepenice;
• nadstrešnice;
• terase ili balkoni;
• razne izbočine, itd.

Da biste izgradili tako jednostavne zgrade, morat ćete napraviti male promjene u glavnom arhitektonskom dizajnu. Izrada nestambenog proširenja stambene zgrade je jednostavna stvar, jer u ovom slučaju nisu potrebne posebne dozvole. Proces izgradnje može započeti nakon manjih izmjena tehničkog plana. Osim toga, razmatraju se i nestambena proširenja:

1. Gaže, ako se grade na parceli udruženja baštovana.
2. Pomoćni objekti - šupe, ostave i drugi nestambeni objekti.
3. Konstrukcije koje ne utiču na glavne komunikacije i strukture tokom rada.

Registracija nestalne strukture

Da bi uredio laganu dogradnju do stambene zgrade, vlasnik mora prikupiti potrebnu dokumentaciju i odnijeti je u lokalni BTI (biro za tehnički inventar). U navedenom slučaju podnosi se zahtjev za izmjenu projektne dokumentacije. Zatim zaposlenici BTI-a odlaze na mjesto gdje je proširena izgrađena, a posebna komisija za prijem sastavlja akt čija je svrha da potvrdi da zgrada ispunjava sve standarde. Međutim, preporučljivo je da se izgradnja objekta unaprijed legalizuje, jer zaposleni u BTI mogune daju dozvolu za izvođenje ovih radova. Ako sve bude uspješno, izmijenjeni dokumenti se vraćaju vlasniku stranice.

Teško je ne samo ozakoniti kapitalnu dogradnju, već je i izgraditi u skladu sa svim zahtjevima, pa će se proces izgradnje detaljno razmotriti. Za takav objekat projektnu dokumentaciju treba izraditi specijalista, jer i najmanja greška može pokvariti crtež, a zbog bilo kakvog nedostatka komisija neće izdati dozvolu za izgradnju dogradnje..

Postavljanje temelja stubova

Prilikom izrade projekta i kupovine materijala treba uzeti u obzir da je na naznačenom temelju bolje izgraditi stambeni dodatak drvenoj kući. Trakasta baza se često gradi od cigle ili betona, ali radi uštede preporučuje se kombiniranje oba materijala. Ova opcija se češće koristi za izgradnju kapitalnog proširenja, jer će biti lakše obložiti podzemlje toplinski izolacijskim materijalom. Za organizaciju stubastog temelja potrebno je obaviti sljedeće:

1. Napravite uz pomoć užeta i klinova oznaku lokacije tako da se stubovi nalaze na svakih 1,5 m.
2. Kopajte jame 50 x 50 cm za oslonce. Dubina svake rupe treba da bude 50-60 cm.
3. Napunite dno jama pješčanim jastukom debljine 10–12 cm, a zatim nabijete sloj ručnim nabijačem.
4. Ojačajte dodatne jame ruševinama ili slomljenim ciglama.
5. Položite hidroizolacioni materijal (kao što je krovni filc) u svako udubljenje.
6. Ako se planira izgradnjastubova od opeke, poželjno je dno obraditi slojem grubog cementnog m altera, nakon čega se stvrdne, mora se izvršiti zidanje. Zauzvrat, da bi se izgradila stambena dogradnja stambene zgrade na betonskim ili šljunkovitim betonskim nosačima, bit će potrebno prvo postaviti armaturnu konstrukciju i drvenu oplatu na dnu jama do visine planiranog stupa. U tom slučaju morate unutrašnju stranu oplate obložiti krovnim materijalom i postaviti hidroizolaciju na nju.
7. Pripremljene jame napunite betonom. Da biste dobili pouzdan temelj za proširenje stambene zgrade, svaki sloj se mora sipati nakon što se prethodni potpuno osuši.
8. Svakodnevno poprskajte vodom izbočene dijelove motki dok se potpuno ne stvrdnu.
9. Demontirajte oplatu i obložite stupove krovnim materijalom koji se mora zalijepiti na bitumensku mastiku (prajmer).
10. Zatrpavanje u otvor između zemlje i smrznutih nosača. Istovremeno, svakih 10–15 cm zatrpane zemlje sa lomljenim kamenom mora biti nabijeno.
11. Postavite nekoliko rolni krovnog materijala na svaki stub da vodootporite šipke koje će biti postavljene na vrh stubova temelja stuba.

Ali ako trebate da pričvrstite kamenu (na primjer, blok od šljunka ili gazirani beton) stambeni nastavak na kuću od cigle, u ovom slučaju napravite podlogu od trake.

Podna instalacija na drvene grede

Drvo treba imati poprečni presjek od najmanje 15 x 10 cm. Ne preporučuje se štedjeti na gredama, jer će od njih ovisiti ne samo čvrstoća poda, već i pouzdanost svegazgrada. Tehnika postavljanja grede je prilično jednostavna:

1. Položite materijal na nosače sa krovnim materijalom.
2. Učvrstite grede na stupove sidrenim vijcima, uglovima ili drugim pričvršćivačima.

Naziv gotove konstrukcije je grillage. U tom slučaju morat ćete napraviti okvirnu stambenu ekstenziju do stambene zgrade. Međutim, grede se prvo moraju tretirati sa zapaljivošću i antiseptikom kako bi se poboljšale njihove performanse.

Izgradnja zidova

Ako je od greda organizirana visokokvalitetna rešetka, onda je u ovom slučaju najbolji izbor za izgradnju proširenja tehnologija okvira. Za izgradnju zgrade potrebno je slijediti sljedeću metodologiju:

1. Izgradite i pričvrstite okvir na rešetku. Šipke se moraju zasebno pričvrstiti na krovne grede, ali je prikladnije sastaviti konstrukciju u vodoravnom položaju na ravnoj površini. Kao rezultat toga, gotovi okvir mora biti postavljen na rešetku.
2. Napravite vertikalne oznake na okviru kako biste ga dodatno pričvrstili za zid glavne zgrade.
3. Spojite šipke metalnim uglovima.
4. Ugradite produžni okvir i obložite ga daskama, šperpločom, ivericama ili OSB-om sa vanjske strane.
5. Pričvrstite gornju horizontalnu gredu, koja je postavljena duž kuće, na glavni zid pomoću drvenih ankera, samoreznih vijaka ili metalnih uglova.
6. Obradite strukturu bojom ili lakom.

Za izgradnju stambene dogradnje od cigle ili kamena do drvene kuće potrebno je u zidu glavne zgradenapravite rupu i u nju umetnite armaturu sa poprečnim graničnikom, čija je svrha držanje dijela. Ovaj gvozdeni element će se morati ugraditi tokom izgradnje objekta svaka 2-3 reda.

preklapajuća ekstenzija

Nakon izgradnje zidova, potrebno je izgraditi plafon. Za izvođenje ovih radova potrebne su grede koje se ugrađuju svakih 60 cm na gornji dio okvira, a zatim učvršćuju uglovima. Ako trebate napraviti krov od proširenja od cigle, u ovom slučaju dovoljno je ugraditi građu u betonski pojas. Međutim, prethodno njihove ivice moraju biti omotane krovnim materijalom.

Sljedeći korak je oblaganje greda debelom šperpločom ili daskama. Kao rezultat toga, potrebno je izvršiti krovne radove, ugraditi prozore i vrata, a zatim samo započeti registraciju podignutog objekta. Glavna stvar je da zadovoljava sve tehničke standarde.

Dizajniranje proširenja kapitala: opća pravila

Postoje dva načina da se izgradi objekat:

• službeni;
• proizvoljno.

U prvoj varijanti, izgradnja dogradnje se izvodi legalno, pa bi ovakva izgradnja trebala početi prikupljanjem potrebne dokumentacije za legalizaciju lokala. Osim toga, bit će potrebno koordinirati sa nadzornim organima poslove koji će rezultirati rekonstrukcijom zgrade ili promjenom njene površine.

Neovlaštenom metodom izgradnje dogradnje, objekat se prvo podiže, a zatim i zvanično registruje. Ali u svakom slučaju, morat ćete legalizirati dodatnu strukturu,jer krši dizajn glavne zgrade uz koju je pričvršćen.

Koji su zahtjevi za aneks?

1. Zgrada se može nalaziti samo na zemljištu koje pripada vlasniku.
2. Zgrada mora biti sigurna za stanare i njihovu imovinu.
3. Aneks mora ispunjavati sve urbanističke standarde i zahtjeve za objekte ovog tipa.
4. Zgrada ne bi trebalo da ometa druge građane (na primjer, zasjeniti njihove parcele).
5. Zgrada mora biti podignuta na način da se ne narušavaju interesi opštinskih vlasti.

Proces formalizacije proširenja kapitala

Prvo morate prikupiti sljedeća dokumenta:

1. Potvrda o registraciji i plan vlasništva kuće.
2. Pisana dozvola drugih vlasnika, ako ih ima.
3. Saglasnost komšija (takođe u pisanoj formi).
4. Plan dizajna za povećanje kapitala.
5. Dokumenti za parcelu i kuću za rekonstrukciju.
6. Komunalna dozvola.
7. Katastarski plan zemljišne parcele.

Poželjno je da projektnu dokumentaciju sačine stručnjaci, jer će svaka netačnost u izradi crteža uzrokovati neuspjeh. Kada se prikupe svi potrebni dokumenti, moraju se odnijeti lokalnim vlastima (zahtjev se podnosi arhitektonskom odjelu). Po pravilu, pisani odgovor vlasniku treba poslati u roku od mjesec dana. Ako je dobijena dozvola za proširenje stambene zgrade, možete početiizgradnja ovog dodatnog objekta u skladu sa projektnom dokumentacijom.

Po završetku izgradnje, vlasnik predaje upravi popunjen zahtjev za prijem objekta. Zatim se stvara posebna državna komisija koja će provjeriti usklađenost podignute zgrade sa standardima. Ako je sve u redu, sastavlja se zaključak koji se mora prenijeti u BTI. U završnoj fazi, morat ćete odnijeti dokumentaciju (ispravljenu potvrdu o registraciji) u Rosreestr i platiti naknadu. Dakle, imovina će biti službeno uknjižena.

Kada je presuda, naprotiv, negativna, tada će se izgradnja stambenog dogradnje privatne kuće smatrati nezakonitom. Češće, vlasnik dobije odbijenicu iz sljedećih razloga:

• podzemne instalacije prolaze preblizu planiranom objektu (dozvoljena udaljenost je najmanje 2,5 m);
• nosivi elementi glavne zgrade mogu biti pogođeni tokom procesa izgradnje;
• planirana izgradnja proširenja od materijala lošeg kvaliteta.

Međutim, podnosilac prijave, pošto je ispravio nedostatke, može se žaliti na odluku sudu.

Neovlašteno proširenje stambene zgrade: spisak dokumenata za legalizaciju

Pojedini stanari rješavaju problem uknjižbe objekta nakon završetka izgradnje. Da biste izdali završeno produženje kapitala, moraćete da prođete kroz ceo proces legalizacije putem suda sa sledećim dokumentima:

1. Bilo koji službeni dokument koji potvrđuje da podnosilac zahtjeva posjeduje zemljišteparcela (na primjer, ugovor o prodaji ili nasljeđivanju).
2. Dozvola stambeno-komunalnih službi.
3. Saglasnost komšija (potrebna kada je kuća uknjižena na dva vlasnika) u pisanoj formi, ovjerena kod notara.
4. Dokumenti iz BTI-a o glavnoj zgradi kojoj pripada proširenje.
5. Izjava javnih komunalnih preduzeća (vodovoda, vatrogasne inspekcije, arhitektonskog biroa, itd.).
6. Detaljna skica, plan, crtež ili crtež proširenja. Glavna stvar je da je projekat dobro osmišljen.
7. Izvodi iz kućne knjige.
8. Snimak glavne zgrade sa aneksom.

Bez potrebne dokumentacije neće biti moguće formalizovati prethodno podignuti objekat.

Registracija neovlaštenog aneksa

Nakon prikupljanja dokumenata, trebate kontaktirati lokalnu upravu, ali će ona najvjerovatnije izdati odbijanje projektiranja zgrade. U ovom slučaju, da biste legalizirali dogradnju stambene zgrade, trebate se obratiti okružnom sudu s paketom službenih papira, uz koje morate dodatno priložiti tužbu. Međutim, prije nego što to učinite, potrebno je kontaktirati vještake koji imaju pravo da izvrše tehnički pregled kuće, jer će pravosuđe u svakom slučaju zahtijevati stručno mišljenje.

Ukoliko sud nakon uvida u dokumentaciju odluči da postoje svi pravni razlozi za registraciju, slučaj će biti dobijen. Uz pozitivnu sudsku odluku, vlasnik se treba obratiti upravi. Kao rezultat toga, vlasnik stranice mora platiti državnu pristojbu (oko 500 rubalja) i registrirati objekat kod BTI-a.

Alisud ne odlučuje uvijek u korist podnosioca predstavke koji je bespravno izgradio proširenje. U ovom slučaju, nelegalna građevina će se morati demontirati. Osim toga, vlasnik neće dobiti nikakvu novčanu naknadu, već naprotiv, može biti kažnjen.

Nadogradnja stambenoj zgradi: legalizacija objekta

Prvo morate prikupiti potrebna dokumenta, i to:

• pismena saglasnost svih stanara;
• projektna dokumentacija;
• tlocrt;
• odobrenje arhitektonskog komiteta.

Lista može uključivati druge radove. Osim toga, proširenje stambene zgrade može se podići samo uz dozvolu općine. Da biste dobili odobrenje, potrebno je odnijeti dokumente u lokalnu samoupravu, koja mora izdati dozvolu.

Glavni razlozi za odbijanje su:

• blizina komunikacija;
• prozori stambene zgrade okrenuti prema centru grada;
• zgrada će ometati druge ili pokvariti pogled na zgradu.

Zaključak

U članku je opisan proces kako brzo i efikasno izgraditi stambeni dodatak stambenoj zgradi. Međutim, nije dovoljno samo izgraditi ovaj objekat, jer se mora i registrovati kako se ne bi platila kazna za bespravnu gradnju. Ako pažljivo proučite informacije date u ovom članku, ne bi trebalo biti problema sa legalizacijom prostora, jer su uzete u obzir sve nijanse i karakteristike ovog skrupuloznog birokratskog procesa.

Glavno je da se kapitalna dogradnja gradi prema projektu koji je izradila specijalizovana organizacija, u protivnom, zbog manjeg nedostatka, komisija ne može izdati građevinsku dozvolu. Objekat mora biti izgrađen od visokokvalitetnih materijala, uzimajući u obzir sve norme i pravila. Samo njihovim kompletiranjem biće moguće legalizirati proširenje. Međutim, ne zaboravite na troškove, jer će samo jedno plaćanje za pregled zahtijevati oko 20 hiljada rubalja.