Ne postoje izolovani slučajevi kada je izgradnja objekta prekinuta u određenoj fazi. A razlog tome mogu biti različiti faktori: nedostatak sredstava, nelojalna politika developera kada se situacija na tržištu promijeni i još mnogo toga. Ciljni pravac nedovršenog građevinskog objekta igra važnu ulogu, jer ga je moguće koristiti ne samo za predviđenu namjenu, već i preprofilirati, u zavisnosti od izdate dozvole za ovu parcelu.
Zašto nam je potrebna procena izgradnje u toku
- Korišćenje ovog objekta kao kolaterala za pozajmljivanje. Međutim, banci može biti teško procijeniti svoju likvidnost.
- Korišćenje nedovršene konstrukcije kao doprinosa odobrenom kapitalu.
- Osiguranje.
- Kupovina opštinske imovine.
- Uravnotežavanje zgradeorganizacije.
- Procjena izgradnje u toku bit će potrebna da se završi kupoprodajna transakcija. Novi vlasnik takvog objekta najčešće očekuje dodatne troškove za registraciju, tehničko vještačenje i povezivanje komunikacija. Stoga su spremniji na kupovinu nekretnina za koje su dokumenti u savršenom redu.
- Donošenje odluka u vezi sa ovim građevinskim projektom u toku. Ovo se odnosi na to koliko je realno promijeniti operativnu svrhu. Ponekad osnova nedovršenog objekta omogućava da se potpuno obnovi i učini pogodnim za potpuno različite svrhe.
- Ponekad se procjena izgradnje u toku koristi za isplativu prodaju ne objekta, već zemljišne parcele koja se nalazi ispod njega. Pošto se u većini slučajeva ne cijeni sama građevina, već zauzeti prostor koji se može koristiti za razne potrebe.
Procjena izgradnje u toku od strane stručnjaka je moguća ako su dostupni sljedeći dokumenti:
- Ukupni trošak projekta, procjena troškova.
- Tehničke karakteristike i namjena objekta.
- Trošak izvedenih građevinskih i instalaterskih radova po stvarnoj i osnovnoj cijeni.
- Potvrde o prihvatanju.
- Djeluje za skrivene radove.
- Vlasnički dokumenti za zemljišnu parcelu.
- Knjigovodstvena vrijednost objekta.
Posjedovna dokumentacija za izgradnju u toku nakon kupovine potvrđena je procjenom dokumentacije i dozvolom zanastavak izgradnje objekta. Nakon završetka radova, izdaje se pravo svojine na njemu. I tek nakon toga je dozvoljena registracija u MBTI.
Najčešće se ispitivanje građevine u toku dodjeljuje zgradama i građevinama. Objektivna procjena takvog postupka zahtijeva ispravnu klasifikaciju objekata. To je ono što će nedovršenim zgradama omogućiti da u budućnosti budu nekretnine koje donose prihod. Prema normama za projektovanje objekata, sve zgrade i građevine za njihovu namjenu podijeljene su u nekoliko tipova:
- Proizvodnja.
- Javno.
- Stambeni.
Ponekad takva procena izgradnje pomaže da se sagleda stvarna vrednost objekta i razume situacija na tržištu nekretnina.
