Računovodstvo stambenog fonda obezbeđuje bazu podataka koja sadrži dokumentaciju o građevinskim projektima. Tehnički dio dokumentacije je plan koji navodi podatke o objektu ili njegovim prostorijama. Također, na sličan način prikupljaju se podaci i o nedovršenim objektima koji se vode kao nekretnine. Ubuduće se tehnički plan kuće, kojoj je dodijeljen katastarski broj, upisuje u državni registar.
Kada je potreban tehnički plan?
Najčešća situacija koja zahtijeva tehnički plan je puštanje u rad nove zgrade. Svaka nova zgrada se po upisu upisuje u katastar. U tu svrhu prikupljaju se podaci o objektu, ovjeravaju ih nadležni organi i upisuju u odgovarajuću bazu podataka. Istovremeno, ne postoji samo tehnički plan kuće, već i slična dokumentacija za pojedine prostorije i građevinske konstrukcije. Dokument je također potreban nakon rekonstrukcije ili preuređenja. Ako su tehničke specifikacije promijenjene tokom montaže i popravke, tada bi informacije koje posjeduju državni organi trebalo ažurirati u skladu s tim.registar. Manje uobičajeno, pregled plana je potreban u slučajevima sudskih sporova i transakcija nekretninama.
Karakteristike tehničkog plana za kuću
Plan se ponekad brka sa tehničkim pasošem nekretnine, ali među njima postoje mnoge razlike. Konkretno, pasoš za objekat predviđa uključivanje u paket dokumenata informacija o precizno specifičnim tehničkim karakteristikama u najsitnijim inženjerskim detaljima. Zauzvrat, tehnički plan kuće sadrži opsežnije informacije potrebne za katastarski upis. Odnosno, u ovom slučaju nije toliko važna inženjerska i arhitektonska komponenta, već informacija o zgradi kao objektu nekretnine. Štaviše, tehnički pasoš takođe može biti uključen u paket dokumenata plana. Postoji još jedna karakteristika tehničkog plana, koja se pojavila ne tako davno. Sastoji se od potrebe da se opiše kontura objekta radi njegovog daljeg vezivanja za tlo na kojem se nalazi. Zahvaljujući ovoj inovaciji, biće moguće precizno odrediti lokaciju nekretnine. Snapping se izvodi striktno prema koordinatama konturnih tačaka zgrade.
Koji dokumenti su potrebni za izradu plana?
Tokom izvođenja katastarskih operacija mogu biti potrebni različiti dokumenti u zavisnosti od vrste mete. Ali postoji i osnovna lista, koja uključuje sljedeću dokumentaciju:
- Izvod za zemljište iz katastra. Radi se samo o trgu.na kojoj se zgrada nalazi.
- Građevinska dozvola.
- Projektni dokument ili tehnički list sa podacima koji je ranije sastavljen.
- Dozvola za puštanje kuće u funkciju.
- Potvrda ili akt lokalne uprave u vezi sa dodjelom poštanske adrese.
- Druga dokumentacija koja može biti potrebna. Po pravilu, tehnički plan kuće se izrađuje uz učešće raznih stručnjaka za katastar, koji mogu proširiti početni set dokumentacije u zavisnosti od specifičnosti objekta.
Ukoliko nedostaje jedan ili više dokumenata sa liste, onda možete iskoristiti priliku da sastavite izjavu, koja će sadržavati sve potrebne podatke za završetak katastarskog upisa.
Zahtjevi plana
Izvršenje plana je dozvoljeno i na papiru iu elektronskom obliku. Ako je u prvom slučaju dokument ovjeren odgovarajućim pečatom, onda u drugom - digitalnim potpisom katastarskog inženjera. Kada koristite papir kao nosač, potrebno je pripremiti dvije kopije. Glavni će biti poslat direktno u registar, a drugi primjerak će biti potreban kao aneks ugovora o obavljanju katastarskih poslova. Treba uzeti u obzir i mogućnost dopuštanja korekcija. U takvim situacijama potrebno je svako prilagođavanje ovjeriti potpisom inženjera. Istovremeno, nisu dozvoljene nespecificirane promjene sadržaja, dopune i precrtavanja. U standardnom obliku tehnički plan stambene zgrade uključuje dvadijelovi - tekst i grafika. U oba slučaja, olovka, kao i strane riječi i simboli, ne mogu se koristiti u dizajnu.
Sadržaj tekstualnog dijela plana
Glavni dio plana bit će tekstualne informacije u koloni o karakteristikama kuće. Isti tehnički pasoš se može koristiti kao izvor informacija za ovaj dio - zapravo, iz tog razloga možemo reći da je uključen u plansku dokumentaciju. Tekstualni dio obično sadrži podatke o namjeni objekta, prisutnosti podzemnih objekata i spratnosti. Posljednja tačka je posebno važna ako se radi tehnički plan za stambenu zgradu, koji predviđa više spratova, pomoćne prostorije, podrum itd. Svi objekti koji čine zgradu moraju biti uknjiženi. Naveden je i materijal za izradu konstrukcija - na primjer, može se primijetiti od čega su zidovi izrađeni. Posebna kolona daje informacije o datumu puštanja objekta u rad. Budući da takvi podaci ponekad nisu dostupni u trenutku upisa u katastarski registar, možete se ograničiti na navođenje godine kada je izgradnja završena.
Sadržaj grafičkog dijela plana
U ovom slučaju, glavni dio početnih podataka uzima se iz katastarskog izvoda o lokaciji na kojoj se zgrada nalazi. Može se napraviti i katastarski plan teritorije sa kartografskim materijalom. Osnovu grafičkog dijela čini dijagram koji prikazuje objekt i njegove konture. Crtež predstavlja granice lokacije, kao i njene dijelove. Mreže komunikacijskog inženjeringa primjenjuju se i na grafičke dokumente u obliku posebnih simbola. Ali to nisu sve informacije koje sadrži dokumentacija tehničkog plana. Kuća i njena infrastruktura mogu biti usko povezani sa ulicama i drugim objektima koji vam omogućavaju da odredite položaj glavne zgrade. Shodno tome, plan uključuje i putne čvorove sa susjednim objektima lokalne infrastrukture.
Procedura za dobijanje tehničkog plana
Katastarski inženjer razvija plan. Vlasniku zgrade može biti potreban dokument prilikom uknjižbe objekta u sklopu opšteg upisa prava svojine. Postupak možete započeti sklapanjem ugovora sa inženjerom koji pruža takve usluge. Ako je potreban tehnički plan stambene zgrade, tada proces registracije moraju pokrenuti stanari. Nadalje, uslužna organizacija dostavlja dokumentaciju za izradu plana istim stručnjacima iz katastra. To može biti inženjer ili specijalna komisija koja će pomoći da se izvrši dalja papirologija prilikom registracije zgrade.
Zaključak
Ako imate sve dokumente koji su potrebni za državnu registraciju kuće, veća je vjerovatnoća da će plan biti prihvaćen. Kupcu je najvažnije pratiti ispravan prijenos podataka od glavnih izvora do tekstualnih i grafičkih dijelova. Što se tiče troškova, tehnički plan stambene zgrade ne prelazi ostale dokumente o registraciji nekretnina. Naravno, cijene susu individualni i ovise o specifičnim karakteristikama objekta, ali u prosjeku ovaj iznos iznosi 7-10 hiljada rubalja. Istovremeno, preporučljivo je da se odmah dogovorite sa izvođačem radova o daljoj podršci projekta dok se zgrada konačno ne upiše u katastarski registar.
