Stambeni kompleks pod nazivom "Caricyno 2" je novi mikrookrug koji se nalazi u Vostočnom Birjuljovu Jugoistočnog administrativnog okruga Moskve u ulici Elevatornaya, pored stambenog kompleksa "Caricino 1". Ovo je veliki građevinski projekat koji kupcima nudi stanove u ekonomskoj klasi.
Opći podaci
Tokom izgradnje Tsaritsyno 2, bila je predviđena izgradnja čitavog mikrookrug. To će uključivati:
- 12 visokih zgrada (16-20 spratova);
- vrtić (320 mjesta);
- opšta škola (dizajnirana za 825 učenika).
Ukupan broj stanova u kućama u izgradnji je 2267. Investitor je kompanija MHK. Kupcima će biti ponuđen širok izbor stambenih objekata od garsonjera do 4-sobnih stanova. Površina stanova varira od 37,77 do 127,12 kvadratnih metara. Stanovi u Tsaritsyno 2 zaslužuju posebnu pažnju - tokom izgradnje trideset pete zgrade, sva 3 dela zgrade biće dodeljena za njih.
Pogodna saobraćajna petlja, razvijena infrastruktura i poboljšani raspored već su privukli pažnju novih stanovnika i investitora.
Interna infrastruktura
U fazi projektovanja stambenog kompleksa "Tsaritsyno 2", programeri su obezbedili najsitnije detalje koji će pomoći da mikrookrug bude udoban za stalni boravak.
Prve spratove će zauzimati konsijerž ured i uredi komercijalnih organizacija, uključujući:
- filijale banke;
- saloni ljepote;
- specijalizirane trgovine;
- mnogi drugi provajderi usluga.
Podzemni parking na dva nivoa, nadzemni i parking za goste će se nalaziti na teritoriji.
Dvorišta se planiraju zatvoriti. Ovdje će biti uređena teritorija (zelene površine, dječiji i sportski tereni, popločane trotoare).
Šta se dogodilo tokom izgradnje Tsaritsyno 2?
Prema planu, trebalo je izgraditi i pustiti u rad 12 nebodera u nekoliko faza. Puštanje u rad prve i druge faze planirano je za 2016. godinu (IV kvartal), a treću fazu je investitor planirao da pusti u rad u IV kvartalu 2017.
Nekoliko puta kompanija je davala najave o odgađanju rokova. Kao rezultat toga, prema podacima na kraju 2017. godine, izgradnja ovog objekta se smatra zamrznutom.
U isto vrijeme, graditelj projekta MKH (Moskovska žitna tvornica) teško se može nazvati tipičnim programerom. Pod njegovim rukovodstvom nema drugih građevinskih projekata, nikada ne učestvuje na tenderima za zemljište. Nadalje,Predstavnici kompanije nisu viđeni na industrijskim izložbama, okruglim stolovima, konferencijama i drugim stručnim događajima.
Razlozi propuštenih rokova
Na ruskom tržištu novogradnji, kašnjenja i odlaganje puštanja u rad nisu nova pojava, ali je investitor najčešće aktivno u kontaktu sa kupcima. Štaviše, jasno su i jasno navedeni razlozi koji su doveli do sadašnje situacije.
MKH je odabrao malo drugačiji put, jer ni programer ni agencije za nekretnine, na primjer, TsNN LLC, ne mogu pružiti razumljive informacije o izgradnji Tsaritsyno 2. Za referencu: Centar za nove nekretnine doo je organizacija koja je zvanični predstavnik developera za prodaju nekretnina ovog kompleksa. Generalno, kompanija navodi nekoliko faktora kao razloge. U početku je to bila kriza koja je uticala na ekonomsku situaciju, a posebno na građevinarstvo. Zatim su radove na gradilištu usporili nadležni organi koji rade na dozvolama.
Situacija na gradilištu
Sada je građevinsko područje ograđeno visokom ogradom, a pristup teritoriji je zatvoren. S obzirom na ovaj faktor, može se samo nagađati o napretku izgradnje Tsaritsyno 2. S druge strane, prema video snimku preleta koji je dostupan na internetu, možete vidjeti da se na lokaciji nalazi nekoliko toranjskih dizalica, kao i druga građevinska oprema. Međutim, nijedan radnik nije viđen.
Što se tiče samih kuća,tada su mnogi od njih u početnoj fazi izgradnje, odnosno izgrađeno je samo nekoliko spratova. Čak i ako intenzivni radovi započnu danas, biće potrebno najmanje šest mjeseci da se projekat završi.
Trup spreman
Napredak izgradnje md. "Tsaritsyno 2" se nije mnogo promijenio u protekloj godini. Situacija na kraju 2017. godine u potpunosti ponavlja situaciju s kraja 2016. godine. Za to vrijeme nije puštena u funkciju nijedna zgrada.
Tokom izgradnje dvadeset pete zgrade "Caricino 2" nekoliko delova zgrade je podignuto pod krovom, ali su ostali u istom stanju. Još uvijek nisu obavljeni radovi na završetku izgradnje i puštanja u rad.
24 i 23 zgrade se nalaze u dubini bloka. Krajem 2015-početkom 2016. Programer i menadžeri agencija za nekretnine aktivno su uvjeravali da su ove kuće u fazi izgradnje podzemnog i prvog sprata. Kako je poznato iz master plana, planirano je da se podzemne etaže daju za parking, a na prva dva sprata bi trebalo da bude poslovna zona sa poslovnim prostorima preduzeća. Krajem 2017. godine situacija se nije promijenila - objekti su ostali u početnoj fazi izgradnje.
Zgrada 35 bi se trebala sastojati od tri dijela (u ovoj zgradi je planirana izgradnja stanova). Trenutno ima temelj i nekoliko spratova.
28, 29, 30 i 31 zgrade čine lavovski udio u cijelom susjedstvu. Prema planu, ovi objektitreba da se sastoji od sekcija različitih visina (od 9 do 24 sprata). U izvještaju iz 2016. godine, investitor je uvjerio da se radovi na ovim dionicama izvode na nivou podzemnih etaža. U 2017. godini situacija je ostala nepromijenjena.
Hapšenje Igora Pinkeviča
Nezadovoljni vlasnici kapitala su u više navrata pisali pritužbe i izlazili na skupove u vezi s remećenjem rokova izgradnje. Konačno su uspjeli skrenuti pažnju agencijama za provođenje zakona na svoj problem.
19. avgusta 2017, Tverskoy Okružni sud u Moskvi izdao je nalog za hapšenje Igora Pinkeviča, šefa "MKH". Razlog je sumnja u prevaru i kašnjenje u izgradnji. Pritvor produžen do 2. oktobra.
Predviđanja izgradnje stambenog kompleksa "Tsaritsyno 2"
Već nakon Pinkevičovog hapšenja, Arsenij Mesitov, koji je na poziciji savjetnika za komunikacije u Nastyusha Group, dao je intervju. On je naglasio da trenutna situacija sa kompanijom ni na koji način ne bi trebalo da utiče na vlasnike kapitala.
Podsjetio je da su svi dioničari zaštićeni na zakonodavnom nivou, jer u svojim rukama imaju ugovore o udjelu u kapitalu. Stanovi će i dalje pripasti svojim vlasnicima. On je takođe podsetio da je spremnost "Caricino 2" 40%.
U isto vrijeme, nekoliko investitora je izrazilo spremnost za završetak izgradnje ovog dugoročnog objekta. Među njima je i kompanija SK „Strategija“. Međutim, promjena programera je moguća samo ako trenutni programer da dozvolu za to.
Važna uloga u kursuizgradnju "Tsaritsyno 2" su spremni da igraju bankarske organizacije. Građevinska kompanija GVSU (koja je generalni izvođač ovog projekta) otkupila je građevinski dug kompanije od Promsvyazbanke i završiće radove u najkraćem mogućem roku kako bi vlasnici kapitala dobili dugo očekivane stanove. Promsvyazbank je spremna da finansira izgradnju u interesu vlasnika kapitala i grada u celini.
