Sankt Peterburg, kao i većina drevnih gradova, zadržava svoje istorijske znamenitosti, pretvarajući se u svojevrsnu Meku ruske istorije i kulture. Sami stanovnici grada (i domaći i posjetioci), suprotno modernim trendovima, pokušavaju da nađu svoj dom izvan istorijskog centra. Stoga svi moderni programeri Sankt Peterburga (Sankt Peterburg) pokušavaju kombinirati mnogo točaka, uključujući pogodnu prometnu razmjenu i, u isto vrijeme, razvijenu infrastrukturu, ali bez narušavanja integriteta istorijskog centra grada. grada, kako ne bi uništili njegovu originalnost.
spavaća mjesta
Takva područja su mirna i udaljena mjesta gdje se ljudi obično vraćaju s posla. Takva područja naseljavaju i lokalni stanovnici (Aboridžini) i posjetioci. Ali turisti preferiraju, naravno, centralne hotele ili iznajmljene apartmane.
Kao iu bilo kojoj drugoj zemlji ZND-a, spavaće sobe u velikim gradovima se malo razlikuju jedna od druge. Ako zalutate u šikare Sankt Peterburga, onda je raspored i izgled kuća, međutim, teško razlikovati od Kijeva ili Moskve. Za sve je kriv masovni karakter "Hruščova", koji čine prostore za spavanje takvimneprimjetan. Postaje očigledno da bi junaci filma "Ironija sudbine" mogli pomešati ne samo Sankt Peterburg (Lenjingrad) sa Moskvom, već i sa ogromnim brojem drugih velikih gradova.
Šta god da se priča, ulice udaljene od centra su mirne i bezbedne, jer se svi "prevaranti" galame oko turista u centru. A sam grad, koji je bio kriminalna prijestolnica u "brivim devedesetima", sada je na 70. mjestu po kriminalu u zemlji.
Ovo je samo nekoliko stvari koje vredi razmisliti o novim zgradama u Sankt Peterburgu. Od programera, takve ponude će biti mnogo primamljivije. Naravno, cijena stana zavisi od mnogo faktora, ali nije najvažnija lokacija, već građevinska firma i smjer (poslovni, luksuzni, socijalni stanovi itd.).
Cijene nekretnina u Sankt Peterburgu
Ukoliko ćete kupiti stan, a još uvijek sumnjate da li da date prednost novogradnji ili da je uzmete sa sekundarnog tržišta, onda je važno da sami odmjerite prednosti i nedostatke. Prednost sekundarnog je što se u blizini obično nalazi odlična raskrsnica, a i same zgrade su već dokazale svoju pouzdanost. Nove zgrade u Sankt Peterburgu rastu samo na potencijalno povoljnim mjestima. Tamo ćete pronaći sopstvenu infrastrukturu, a dok je nema, moraćete da koristite različite institucije susednog kvarta ili okruga uopšte.
Graditelji Sankt Peterburga radije stvaraju životni prostor na nenaseljenim teritorijama, a ovo je predgrađe velikog grada. Ovo vrijedi razmisliti, jer ako nemate auto, ondaprvi put će biti teško doći do odredišta. Ali to je samo ako se stambeni kompleks nalazi daleko od stanice metroa. Udaljenost od metroa utječe na cijenu stana. Cijena stana sa sekundarnog tržišta bit će veća od 100 hiljada rubalja po kvadratu. metar, dok će "primarni" koštati do 100.000 (bez poslovnih i luksuznih novogradnji).
Kreditiranje i hipoteka
Brojke se značajno razlikuju od banke do banke, ali prosječna kamata i uslovi su kao dolje. Usluge takvog kreditiranja direktno pružaju programeri iz Sankt Peterburga. Cijene su vrlo lojalne, kao i cijene:
- 12, 5% godišnje - kreditna stopa;
- 1% niža stopa u slučaju plaćanja trećeg dijela troškova stanovanja;
- još 0,5% ako je akontacija 50% cijene;
- 1% popusta u slučaju kredita.
A sada više o četvrtima grada!
Novogradnje
Vrlo je logična pretpostavka da graditelji Sankt Peterburga razvijaju uglavnom spavaće sobe. Da budemo precizni, lakše je naznačiti koje oblasti nisu na ovoj listi (sve ostale su spavaće sobe):
- Admiralitet.
- Petrogradski.
- Central.
- Vasiljevsko ostrvo.
Devyatkino
Posebno mjesto u rejtingu novih zgrada zauzima područje metro stanice Devyatkino. Trenutno se stanica nalazi van granica grada - i ovo je jedino mjesto te vrste.
Zbog svoje jedinstvenosti, velikahipermarketi, tržni centri i zabavni kompleksi. Zbog ove udaljenosti, cijena stana je vrlo ugodna. U trećoj fazi možete kupiti stan za 70 hiljada po kvadratu. metar. Najvjerovatnije, nakon rasta ove oblasti, Sankt Peterburg će je "apsorbirati".
Programeri Devyatkino
Lista građevinskih kompanija u Sankt Peterburgu je veoma impresivna. Razmotrimo poseban slučaj i pokušajmo izabrati među programerima Devyatkino.
ZDS GK je jedan od najvećih izvođača radova na izgradnji stambenih zgrada i stambenih naselja. Trenutno radi na izgradnji 17 kvartova i već ima 35 realizovanih projekata. Iznenađujuće je da je kompanija 2014. godine objavila da namjerava izgraditi cijeli grad u Lenjingradskoj oblasti pod nazivom "Neva City" ili "Novosaratovka". Područje, koje je planirano da bude popunjeno u roku od 25 godina, prostire se na 456 hektara.
Normann, kao i mnogi drugi developeri u Sankt Peterburgu, nudi luksuzne stanove. A lokacije stambenih naselja su ili u predgrađu Sankt Peterburga, ili direktno ispred njegove granice.
RosStroyInvest (RSTI) je developer koji nudi širok spektar mogućnosti smještaja. Zahvaljujući moćnom i dobro uspostavljenom sistemu, u rasponu od arhitekata do električara 1. kategorije, programer je u mogućnosti da izvede najzahtjevnije i najsloženije konstrukcije i komplekse.
Osimopremajući centralne okruge uslužnim zgradama i prostorima za spavanje - višestambenim zgradama klase "biznis +", RSTI aktivno proširuje prostranstva predgrađa Sankt Peterburga, ne ograničavajući se samo na jedno područje (na primjer, stanica metroa Devyatkino).
"OkhtaStroyInvest" - najmlađi tim, ako se posebno posmatraju programeri "Devyatkino" (Sankt Peterburg), osnovan 2013. godine. Do sada je angažovan na samo jednom projektu u Kuzmolovu - "Sjeverni trio" - niski stambeni kompleks, koji nije tako blizu stanice metroa Devyatkino, ali je jedinstvenost takve strukture, niska cijena (58-60 hiljada rubalja po kvadratnom metru) i prostranost mogu privući pažnju mladih porodica sa djecom.
UNISTO. Grupa kompanija Unisto Petrostal zauzima građevinski sektor komercijalnih prostora i stambenih kompleksa isključivo u Lenjingradskoj oblasti. Među stambenim kompleksima nalazi se i nekoliko projekata gradskih kuća. Zašto je ova kompanija bolja od ostalih programera u Sankt Peterburgu? Iskustvo (preduzeće postoji od 1966. godine), kao i višestruke nagrade za kvalitet građevinskih radova!
NCC - graditelji sa investicijama iz Švedske. Kvalitet i nivo njihove izvedbe stambenog prostora je uporediv samo sa luksuznom klasom. Stambeni kompleksi koje nudi NCC su prostrani i kreativni. Mnogi apartmani imaju terasu. Cijena odgovara sličnim zahtjevima.
Kako kupiti stan od developera?
Proces kupovine može potrajati dugo, pa je važno biti strpljiv. Programeri iz Sankt Peterburga su potpuno šareni,stoga je važno zapamtiti - što je veći trošak stana i prestiž građevinske kompanije, lakše ćete sastaviti dokumente.
Ako je građevinska kompanija mlada i fokusirana na socijalno stanovanje, onda možda nećete biti zadovoljni ljubaznošću. Naravno, ovo može bukvalno izgledati kao životno nadrealno, ali ponekad, ako je moguće, bolje je malo preplatiti kako biste samo živce ostavili netaknutim.
Dakle, već ste pregledali listu građevinskih kompanija, odabrali izvođača radova i stambeni kompleks. Najčešće njegova web stranica sadrži 3D model cijelog bloka, zahvaljujući kojem već u odsustvu možete odabrati stan koji će vam po rasporedu i spratnosti najviše odgovarati.
Ovu informaciju je važno obavijestiti menadžera tokom poziva, a zatim posjete prodajnom uredu programera. Budite spremni da ćete morati prikupiti dodatnu dokumentaciju i informacije kako biste se uselili u već gotov stan (koji možda nije spreman u trenutku kupovine).
Kada je sve odobreno, dokumenti potpisani, a novac uplaćen, možete doći u svoje "gnijezdo" i početi se useljavati. Optimalno vrijeme koje prođe od trenutka telefonskog poziva do prelaska praga vašeg novog doma je 1 mjesec.
Šta možemo očekivati od nove kuće?
Čak i ako se uselite u već gotovu kuću, ima još puno posla da se stan dovede u traženi izgled. Isto važi i za "sekundarno". Unatoč činjenici da se stan kupuje na sekundarnom tržištu skuplje odkuće u izgradnji u Sankt Peterburgu od developera, svaki vlasnik u osnovi obavlja više popravaka za sebe. A to može koštati još jednu trećinu samog stana. Stoga je pri odabiru i donošenju odluke veoma važno uzeti u obzir svoje lične mogućnosti!
