Mnogi vlasnici stambenih nekretnina razmišljaju o potrebi preuređenja. Zbog toga se unutrašnje pregrade vrlo često ruše ili prenose. Treba dobro razumjeti koji zidovi se mogu rušiti bez dozvole, koji zahtijevaju odobrenje državnih organa, kako izvesti radove bez smetnji i negativnih posljedica. Rušenje potpornih zidova treba izvršiti tek nakon izrade odgovarajućeg projekta, koji je dogovoren u ZTI. Čim dobijemo dozvolu, radovi se mogu nastaviti po planu.
Koje karakteristike imaju potporni zidovi
Nosiće pregrade su glavni elementi kuće. Rušenje nosivog zida može dovesti do značajnih deformacija konstrukcije, stoga je zabranjena nelegalna pregradnja, čija realizacija može dovesti do naplate značajnih kazni i potrebe za otklanjanjem svih promjena.
Nosivi elementi su napravljeni od istog materijala kao i ostale pregrade, ali su ojačani i povezani sa ostalim važnim dijelovima kuće. Oni mogu biti predstavljeni sa:
- Šuplje betonske ploče.
- Drvene konstrukcije koje se koriste u privatnim kućama.
- Čvrste armirano-betonske ploče.
Prije rušenja bilo koje noseće pregrade otkriva se njihov značaj za cijelu kuću. U tu svrhu se proučavaju podaci sadržani u tehničkom planu zgrade.
Radovi demontaže se mogu sastojati od različitih radnji:
- Izrez za prozor.
- Niche design.
- Ugradnja novih vrata.
- Kompletno rušenje zida.
Ukoliko se proces ne izvede pravilno, to će dovesti do pukotina na fasadi zgrade, pomjeranja plafona ili urušavanja pregrada.
Kako prepoznati potporni zid
Prije početka radova potrebno je utvrditi sve potporne konstrukcije u stanu. Za to se proučava konstruktivni plan objekta, gdje su svakako naznačeni svi potporni zidovi. Dodatno, date su informacije o tome koja maksimalna opterećenja mogu uticati na njih.
Ako nije moguće proučiti konstruktivni plan, onda se takvi zidovi određuju glavnim parametrima, koji uključuju materijal izrade i debljinu.
Da li je dozvoljena demontaža nosivih zidova
Zabranjeno je rušenje potpornih zidova ako su poduprti podnim pločama na plafonu, jer će to oslabiti plafon i smanjiti opterećenje temelja kuće. Stoga se u pravilu dozvola izdaje samo zadjelomična demontaža ili stvaranje otvora.
Čak i uz manje izmjene, potrebno je pravilno preraspodijeliti opterećenje između preostale konstrukcije i pomoćnih dijelova.
Kako dobiti dozvolu
Mnogi ljudi koji žele da izvrše složeno preuređenje razmišljaju o tome da li je potrebna dozvola za rušenje zavjese ili potpornog zida. To se svakako mora dobiti, inače će proces biti priznat kao nezakonit.
Cijela procedura za dobijanje dozvole podijeljena je u faze:
- U početku morate kontaktirati BTI za izdavanje potvrde o registraciji stana, ako je vlasnik nekretnine nema.
- Formira se projekat preuređenja koji uključuje rušenje potpornih zidova, štaviše, izrađuju ga samo relevantne projektantske organizacije.
- Sa ovim planom i ostalom dokumentacijom za stan, morate podnijeti zahtjev za dozvole SES-u i vatrogasnoj inspekciji, kao i BTI-u, Ministarstvu za vanredne situacije, kompaniji za upravljanje i gradskoj arhitektonskoj službi.
- Nakon kompletiranja potrebne dokumentacije potrebno je podnijeti zahtjev područnoj upravi, gdje je izdata odgovarajuća dozvola.
Rušenje zidova u stanu može biti zabranjeno, čak i uz dozvole i projekat, ako ovaj proces može dovesti do uništenja kuće, uticati na prava susjeda ili izazvati druge negativne posljedice.
Proces demontaže nosećeg zida
Ovaj posao treba da obavljaju samo profesionalci uz obaveznu kontrolu organa koji izdaju dozvole. Rušenje potpornih zidova vrši se uzastopnim koracima:
- Priprema. Postupak uključuje uklanjanje žica, demontažu cijevi i drugih komunikacijskih elemenata. Utičnice i prekidači se uklanjaju, a plafonska i podna postolja se uklanjaju.
- Demontaža gipsa i kita. Na svakom zidu obavezno postoje slojevi kit m altera koje je potrebno prvo ukloniti. Da biste to učinili, radite čekićem ili drugim prikladnim alatima. Tokom ovog rada nastaje velika prašina, pa su svi predmeti u prostorijama prekriveni posebnim filmom.
- Primjena oznaka na zidu. Ako se radovi demontaže sastoje od stvaranja niše ili otvora, tada se, uzimajući u obzir unaprijed izrađeni projekt, na zid nanose oznake. Da bi se dobio ujednačen dizajn, poželjno je koristiti laserski nivo.
- Direktna demontaža dijela ili cijelog zida. Da biste to učinili, može se izrezati ili izbiti, jer izbor metode zavisi od materijala od kojeg je kuća napravljena.
- Najoptimalnija je upotreba metode dijamantskog rezanja. To je zbog činjenice da nema udara i vibracija koje često dovode do stvaranja pukotina.
- Ugrađuje se u otvore za ojačanje. Služe kao zamjena za uklonjeni dio zida.
Ako pravilno izvršite rušenje potpornih zidova, tada je moguće izvršiti kvalitetnu preuređenje stana. Ali sa realizacijom ovih radova može se pristupiti tek nakon dobijanja dozvole od nadležnih u regionu. Nakon završetka preuređenjainformacije o promjenama u dizajnu stana unose se u tehnički plan, pa se odgovarajuća prijava sa crtežima dostavlja u BTI.
Šta će se dogoditi ako ne dobijete dozvolu
Ako izvršite složenu preuređenje bez pribavljanja dozvole, onda to dovodi do značajnih negativnih posljedica:
- Kazna se izriče za rušenje nenosećeg zida ili noseće konstrukcije, a njen iznos za fizička lica varira od 2 do 2,5 hiljade rubalja.
- U roku od šest mjeseci, vlasnik stana mora otkloniti promjene napravljene na stanu.
- Ako se ispostavi da vlasnik nije izvršio tražene radnje, mora platiti dodatnu kaznu.
- Ako uopšte ne bude reakcija na ove kazne, onda se stan može oduzeti i prodati na aukciji.
Poteškoće se javljaju i kod prodaje stana sa bespravnom preuređenjem, jer će podaci u upisnom listu biti nepouzdani.
Zaključak
Dakle, rušenje pregrada koje su nosive mora se izvršiti uz prethodnu dozvolu. Proceduru moraju provoditi isključivo profesionalci iu skladu sa unaprijed izrađenim projektom. Kršenje ovih zahtjeva dovodi do privođenja vlasnika prostora administrativnoj odgovornosti. U nedostatku reakcije na novčane kazne, može u potpunosti izgubiti stan.
