Masovna migracija stanovnika gradova Sovjetskog Saveza iz zajedničkih stanova u zasebne stanove, koji se danas snishodljivo nazivaju Hruščovcima, započela je kasnih pedesetih godina prošlog stoljeća. Velika površina (kuhinje ne više od 6 m), kvalitet i udobnost, ovi stanovi se ne razlikuju, ali treba zapamtiti da su svojevremeno postali pravi proboj.
Prva linija za proizvodnju ovakvih zgrada kupljena je u Francuskoj. Vjerovatno ne znaju svi da su u mnogim razvijenim zemljama izgrađene takve stambene zgrade. U Sovjetskom Savezu kuće ovog tipa prestale su da se grade tek početkom perestrojke 1985. godine. Do tada je izgrađeno oko 300 miliona kvadratnih metara takvih stambenih objekata.
Vrste rasporeda
Postoji nekoliko rasporeda Hruščovskih kuća, zanimljivo je da je svaka od njih dobila svoje nezvanično ime u narodu:
"Book"
Ovaj raspored ukupne površine 41 kvadratni metar ima susjedne prostorije, prihvaćeno jesmatra se jednim od najnesretnijih.
"Tramvaj"
Stan od 48 m² sa susednim sobama, ali preuređenje ove vrste 2-sobnog prolaznog Hruščova omogućava vam da bezbolno odvojite sobe.
Mini nadogradnja
Stan površine 44,6 m² dobio je ime po tome što praktično ponavlja raspored devetospratnice. U trenutku kada je počela izgradnja takvih kuća, projektanti su već uzeli u obzir nedostatke prethodnih kuća. Sobe u ovoj opciji su izolirane, ali veličina kuhinje zbunjuje. Međutim, kada preuređujete 2-sobnu Hruščovku ovog tipa, možete proširiti kuhinju na 8 m².
"Vest"
Takav 2-sobni Hruščov, čije dimenzije dostižu 46 m², prilično je rijedak. Stan je nazvan "prsluk" (ili "leptir") zbog činjenice da su njegova krila dvije simetrično smještene, identične prostorije. Oba su izolovana, imaju pristojan prostor. Problem sa ovim rasporedom je taj što je nemoguće proširiti kuhinjski prostor bez uticaja na jednu od prostorija.
Šta je rekonstrukcija?
Varaju se oni vlasnici koji vjeruju da vlasnik može sve sa svojim stanom. Vlasnici stambenog prostora su odgovorni, sadržani u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije. Ovaj dokument definiše renoviranje i preuređenje stambenih objekata. U drugom slučaju govorimo o promjeni konfiguracije stambenog prostora. Sve izmjene se vrše u tehničkom pasošu stana.
Obnova
Ovo je instalacija, prijenos ili zamjenainženjerske mreže, elektro, sanitarna i druga oprema. Oni također moraju biti naznačeni u potvrdi o registraciji smještaja.
Koordinacija
Ako vaši planovi za preuređenje 2-sobnog Hruščova ne uključuju uklanjanje nosivih konstrukcija, kao i prijenos dnevnog boravka kuhinje na mjesto, onda nije teško dobiti dozvolu. Prednost Hruščova može se smatrati činjenicom da u njima unutrašnji zidovi, općenito, nisu nosivi. Nakon što dobijete zvaničnu dozvolu, možete početi da ih rušite, stvarate nova vrata.
Ovo proširuje mogućnosti preuređenja 2-sobnog Hruščova. Takve radnje nazivaju se jednostavnim ponovnim razvojem. Lakše je dogovoriti se o njima - da biste dobili dozvolu, ne možete razviti projekat preuređenja. Samo se planirane promjene primjenjuju na tlocrt primljen u BTI.
Koordinacija preuređenja stana može se ukratko opisati na sljedeći način:
- Vlasnik naručuje tehnički pasoš stana od stambene inspekcije.
- U toku je izrada projekta obnove. Za to su pozvani ljudi iz specijalnih tehničkih službi. Ukazuju na prekršaje, ako ih ima, i ispravljaju ih zajedno sa vlasnicima kuća.
- U pripremi je paket dokumenata za dogovor oko preuređenja stana.
- Prikupljeni papiri se predaju stambenoj inspekciji na odobrenje.
- Tokom mjeseca, stanodavac prima jednu ili drugu odluku.
Ako je plan preuređenja u skladu sa svim utvrđenim standardima, nećete se suočiti sa odbijanjem. Bez odobrenja, čak i zakonom dozvoljenoradnje se ne mogu izvršiti.
Koji dokumenti su potrebni?
Lista potrebnih papira je sljedeća:
- potvrda o vlasništvu;
- dozvola drugih vlasnika (ako ih ima);
- projekat remodeliranja;
- potvrda o registraciji;
- Izjava utvrđenog obrasca.
Sa paketom ovih dokumenata obratite se stambenoj inspekciji ili multifunkcionalnom centru. Možete započeti preuređenje 2-sobnog Hruščovskog stana tek nakon što dobijete službenu dozvolu. Osim toga, trebali biste biti svjesni pravila za takav rad.
Pravila za preuređenje stanova
Preuređenje stana u stambenoj zgradi je problematično i skupo. To se objašnjava potrebom obilaska mnogih instanci u kojima treba dobiti dozvolu za projekat, te mnoštvom zabrana i ograničenja. Na osnovu činjenice da je dozvoljeno sve što nije zabranjeno zakonom, reći ćemo vam o zabranama koje su sadržane u pravilima.
Ne utječu na nosive konstrukcije i glavne zidove
Ne radi se samo o demontaži ovih konstrukcija (kompletnom), već i o djelimičnom, uključujući i skraćivanje. To je zbog činjenice da zgrada može izgubiti svoju nosivost i „preklopiti se“, što može dovesti do ljudskih žrtava.
Zatvorite ventilacijske kanale
U višespratnim zgradama, ventilacioni kanali su projektovani tako da ne stvaraju prekomernu propuhu u stanovima i istovremeno obezbeđuju svaki standovod svežeg vazduha. Uklanjanje ili skraćivanje ventilacionog kanala poremetit će cirkulaciju zraka u kući.
Uređaj iz sistema podnog grijanja
Zabranjeno je opremanje podnog grijanja korištenjem zajedničkog sistema grijanja kuće zbog povećanja obima grijane površine, što nije uključeno u proračune projektanata kuća. Kao rezultat ovog kršenja, temperatura u kući se smanjuje, a u hitnim slučajevima teško je doći do izvora curenja. Dozvoljena je ugradnja električnog podnog grijanja, ali u tom slučaju će biti potrebno mišljenje Gorenerga.
Povezivanje kuhinje i sobe u gasificiranom domu
Zabrana je zbog činjenice da će u slučaju curenja plina i detonacije za kuću šteta biti mnogo veća ako je dnevni boravak spojen sa kuhinjom. Po zakonu, između sobe i kuhinje moraju biti postavljena vrata koja se dobro zatvaraju.
- Radijatore za grijanje nije dozvoljeno postavljati na lođu ili balkon.
- Povezivanje sobe i balkona.
U mnogim stanovima takav prekršaj se dešava, pa mnogi vlasnici pogrešno smatraju da to nije prekršaj. Balkon, čak i izoliran, smatra se rashladnom prostorijom, njegovo grijanje nije uzeto u obzir u projektu zgrade.
Zaporni ventili za inženjerske sisteme kod kuće
Uprkos ovoj zabrani, mnogi vlasnici kuća i dalje pokušavaju instalirati slavine na hladnu vodu, grijanje, pa čak i kanalizaciju.
Premještanje inženjerskih stubova
Mnoge vlasnike Hruščova nerviraju brojne cijevi u kuhinji, kupatilu i skrivaju ihsa završnim slojem. Da se ne bi prekršio zakon, inženjerske komunikacije se mogu sakriti ako je ugrađena vodovodna kutija.
Proširenje kupatila i toaleta iznad komšijskih stambenih prostorija
Zabrana je iz dva razloga: popločani podovi u vlažnim prostorima dobro provode zvuk, pa će stoga nepoželjna buka remetiti mir komšija odozdo, a komšijske sobe će jako patiti tokom curenja.
Provedite crijevo za plinsku opremu ispod sudopera
Ova operacija je zabranjena zbog činjenice da će pod uticajem visoke vlažnosti crevo za gas korodirati i početi da curi gas. Mislimo da ne možemo govoriti o posljedicama.
U ovom odeljku dali smo najčešće i najgrublje prekršaje tokom rekonstrukcije 2-sobnog Hruščova, međutim, kao i svakog drugog stana u višespratnoj zgradi. Nemoguće ih je u potpunosti opisati u okviru članka, s obzirom na činjenicu da se u svakom pojedinačnom slučaju mogu pojaviti određena ograničenja. Zato se prije početka popravki posavjetujte sa stručnjacima koji su uključeni u projektiranje i koordinaciju preuređenja.
Opcije ponovnog planiranja
Glavni problem Hruščova je mala površina hodnika, kuhinje, kupatila, soba i veoma niskih plafona. Radi rješavanja ovih problema kreće se u preuređenje stana.
Popularni načini
Postoji nekoliko opcija za popravku 2-sobnog Hruščova. Najradikalniji od njih je rušenje svih nenosećih zidova (osim kupatila i kupatila) izoniranje jedne velike prostorije sa laganim pregradama pomoću tehnika dizajna. Kao rezultat, dobićete lijep i udoban studio apartman.
Ali ova opcija nije za svakoga. U mnogim porodicama i dalje postoji potreba za izolovanim prostorijama. Osim toga, prema zakonu, u stanu mora ostati jedna soba. Popularne opcije za kombinovanje kuhinje i dnevnog boravka ili spavaće sobe i dnevnog boravka u jednu prostoriju. U ovom slučaju, sve zavisi od sastava porodice i potrebe za stvaranjem posebnih prostorija za njene članove.
Ponovno planiranje "knjige"
Glavni problem takvog stana je prolazna soba. Kompetentno preuređenje omogućava vam da dvije sobe izolirate smanjenjem ne prevelike površine druge sobe. Ali mnogi vlasnici su spremni platiti tu cijenu za udobniji boravak.
Sa ovim rasporedom, kuhinjski prostor se može povećati na jedini način - kombinovanjem sa prostorijom. Nema više opcija. Ako nije moguće dodati još nekoliko kvadratnih metara površini prostorije, pokušajte je vizualno povećati.
Dizajn "knjige"
Postoje mnoge dizajnerske tehnike koje vam omogućavaju da vizuelno proširite malu sobu. Prije svega, trebali biste razmisliti o boji završne obrade. Upotreba svetlih tonova proširuje prostoriju, a sve zasićene i svetle boje je "komprimuju".
Pomoći će vizualno proširiti sobu cvjetnim printom na pozadini. Ali mora biti mala. Atza dizajn stropa dajte prednost svjetlu, što je moguće bliže bijeloj. Dizajn 2-sobnog Hruščovskog stana bit će moderan i moderan s rastezljivim stropovima. Strop od gipsanih ploča na više nivoa sa dodatnom rasvjetom povećat će visinu prostorije.
Podovi - obojeni ili obični svijetli u shemi boja odabranoj za sobu. Obojeni podovi vizuelno "podižu" plafon i "razdvajaju" zidove.
Namještaj u tako malom prostoru ne bi trebao postati akcenat. Poželjno je da bude odabran tako da odgovara zidovima. Ogledala će dodati svjetlost prostoriji - odražavaju i dnevnu i umjetnu svjetlost. Ali i njihovu upotrebu treba izmjeriti.
Replaniranje "tramvaja"
Započinjanjem rekonstrukcije 2-sobnog Hruščova sa tim imenom, možete dobiti dvije izolirane sobe. Značajan nedostatak ovog rasporeda je da je nemoguće proširiti kuhinju bez kombinovanja sa prostorijom. A to nije uvijek moguće. U ovom slučaju, hodnik se produžava do kraja krajnjeg zida, oduzimajući oko metar od prostorije za prolaz.
Gubica u prostoru će, naravno, biti, ali se oni dijelom mogu nadoknaditi pojavom prostranog ormara ugrađenog u prostor koji se pojavio između prostorija. Nakon preuređenja, preostala površina smanjene sobe ostaje prilično udobna. Kako biste vizualno proširili prostoriju, koristite metode dizajna opisane iznad.
Remodeliranje "mini poboljšanja"
Ovakvim preuređenjem značajno će se povećati kuhinjski prostor. Može biti 8 kvadratnih metara nakon završetka radova. To se može postići demontažom ostave. Može se zamijeniti kompaktnim i modernim ormarom. Mjesto ostave će zauzeti kupatilo, a na njegovom mjestu će biti kupatilo.
Sve opcije za preuređenje 2-sobnog Hruščova predložene u ovom članku treba razmotriti kao moguće. Nemojte se plašiti da ih dopunjujete i menjate u skladu sa vašim željama i potrebama, naravno, u okviru zahteva zakona. Učiniti takav stan udobnim i modernim stanovanjem nije lak zadatak, ali moguć. Ako mislite da to ne možete sami riješiti, potražite pomoć od profesionalnih dizajnera.
