U modernom društvu automobil je odavno prestao da bude luksuz. Često porodica ima jedan ili više automobila. Za vlasnike vlastitih parcela i seoskih kuća neophodna je garaža. Ne samo da može zaštititi gvozdenog konja od vremenskih nepogoda, već i izvršiti manje popravke i održavanje.
Prije početka izgradnje garaže na gradilištu potrebno je ne samo izraditi plan izgradnje, već i upoznati se sa važećim zakonodavnim okvirom kako kasnije zgrada ne bi stvarala probleme vlasniku.
Različitosti garaža
Glavne razlike u izgradnji garaža su izbor materijala od kojeg se grade. Također, ova činjenica će odrediti operativne karakteristike, dizajn i cijenu zgrade. U izgradnji garaže najčešće se koriste sljedeći materijali:
- Čelični limovi. Oni čine zavarenu potpuno metalnu konstrukciju. Vrlo je lako sastaviti, a cijena takve garaže je niska. Loša strana jepodložnost klimatskim uslovima: zimi su hladni, a leti se pegla zagreva pod užarenim suncem, stvarajući nepodnošljivu toplotu.
- Brick. Garaža od ovog materijala je kapitalna konstrukcija. U skladu s tim, potrebno je napraviti temelj za njega, što značajno povećava cijenu i složenost dizajna. Često se rupa za gledanje postavlja u veliku garažu, stvarajući malu radionicu. Osim toga, možete opremiti podrum tako što ćete garažu pretvoriti u mali hozblok.
- Blok pjene ili blok od pjene. Sami po sebi, ovi materijali dobro zadržavaju toplinu, što vam omogućava da zagrijete garažu, što olakšava pokretanje automobila u zimskim hladnoćama. Ali, kao iu prethodnom slučaju, za izgradnju je potrebna izgradnja temelja.
- Izgradnja garaže od sendvič panela. Ovi materijali vam omogućavaju stvaranje toplih laganih dizajna. Ne zahtijevaju jaku osnovu. Sendvič paneli imaju nisku toplotnu provodljivost, tako da zimi i ljeti u takvoj garaži možete održavati ugodnu temperaturu.
- Drvo. Ako će se garaža koristiti samo za skladištenje automobila, tada je ovaj izbor materijala prihvatljiv, ali ako planirate izvršiti bilo kakve popravke, onda morate zapamtiti da drvo, čak i tretirano impregnacijama otpornim na vatru, predstavlja izvor opasnosti.
Lokacija garaže
Prilikom dizajniranja garaže na lokaciji, postoji nekoliko pitanja koja treba uzeti u obzir. Ovo je:
- Jednostavnost ulaska na teritoriju.
- Blizina garaže drugim zgradama naparcela.
- Udaljenost do zgrada na susjednoj parceli u odnosu na garažu.
Potrebno je rezervisati da je lokacija uređena za kapitalne zgrade, odnosno one koje se postavljaju na temelj. Zahtjeve uglavnom diktiraju mjere zaštite od požara. Oni određuju koje udaljenosti treba da budu između zgrada napravljenih od različitih materijala:
- Razmak između zgrada napravljenih od nezapaljivih materijala mora biti najmanje 6 metara. Ovo se odnosi i na udaljenost od objekata na susjednoj parceli.
- Ako je jedna zgrada napravljena od nezapaljivog materijala, a druga od zapaljivog materijala, razmak između njih mora biti najmanje 10 metara.
- Ako su obje zgrade napravljene od zapaljivih materijala, tada se razmak između njih povećava na 15 metara.
- Minimalna udaljenost između garaže i stambene zgrade mora biti najmanje 3 metra.
Na osnovu ovoga, ako je površina parcele 10 ari ili manje, garaža mora biti napravljena od negorivih materijala kao što su cigla, cigla, metal, sendvič paneli.
Udaljenost od susjednih objekata može se smanjiti uz pismenu saglasnost vlasnika susjedne parcele.
Lokacija garaže na lokaciji treba da bude blizu ulaza na teritoriju. U ovom slučaju ne morate ulagati u polaganje puta duboko u gradilište. Ali istovremeno, garaža ne bi trebalo da bude bliže od 5 metara od objekata kao što su putevi, dalekovodi, komunikacioni vodovi, inženjerski objekti.
Još jedna nijansa koju treba uzeti u obzir prilikom izgradnje u zemlji je lokacija u odnosu na kardinalne tačke. Zgrada na sjevernoj strani neće zasjeniti biljke, a zgrada će biti manje grijana ljeti.
Kako uzeti u obzir teren
Ako je parcela ravna, onda lokacija garaže neće biti bitna. Dovoljno je samo pridržavati se utvrđenih udaljenosti od drugih objekata. Ali ako teren ima težak teren, onda je za izgradnju bolje odabrati mjesto koje će biti veće od prosječne visine lokacije. Tako se mogu izbjeći poplave tokom proljetnih poplava, kao i stalna vlaga. Mora se imati na umu da će vlaga sigurno dovesti do korozije automobila, a mnogo je lakše spriječiti to nego se nositi s posljedicama.
Ako je parcela veličine do 10 ari, onda ne morate birati gdje ćete graditi garažu. U tom slučaju potrebno je podići mjesto za izgradnju. Da biste to uradili, potrebno je da unesete nekoliko automobila sa zemljom i završite raspored, čineći ravnu površinu.
Dimenzije zgrade
Veličina garaže je određena dimenzijama automobila koji će se u njoj nalaziti. Minimalna veličina je 3 x 6 metara. Međutim, posljednjih godina dimenzije putničkih automobila su se povećale, a 18 kvadratnih metara. metara nije bilo dovoljno.
Štaviše, u garaži bi trebalo da postoje police za alate, rezervne dijelove i gorivo i maziva. Stoga, uzimajući u obzir moderne realnosti, unutrašnja veličina garaže mora se povećati na 4,5 x 6 metara. To će omogućiti bezbedno kretanje unutra i slobodno otvaranje vrata automobila, bezbojim se da ih ne ogrebem.
Problemi protivpožarne sigurnosti
Garažna zgrada je izvor povećane opasnosti. To je zbog činjenice da automobil sadrži zapaljivu tvar u rezervoaru, a njeno curenje može dovesti do požara. Vlasnici često skladište goriva i maziva u garaži, tako da se ovi faktori moraju uzeti u obzir prilikom izgradnje.
U prostoriji predviđenoj za skladištenje mašine mora postojati protivpožarni štit sa ugrađenim alatima za gašenje požara:
- noćna mora;
- aparat za gašenje požara;
- lopata;
- hook;
- kutija pijeska.
Ožičenje i rasvjeta
Električne instalacije su regulisane propisima o izgradnji garaže. Za obezbjeđivanje električne energije povlači se posebna linija sa vlastitom kutijom sa osiguračima. Lampe za rasvjetu su zatvorene u hermetički zatvorene sjenila. Ožičenje se izvodi unutar valovitih cijevi, koje osiguravaju samogašenje žice u slučaju električnog kratkog spoja.
Pored navedenog, sigurnosni problemi uključuju lokaciju ulaza. Ne bi trebalo da bude u liniji sa ogradom koja omeđuje parcelu.
Gdje dobiti građevinsku dozvolu
Pre svega, morate dobiti dozvolu od lokalnog odeljenja za arhitekturu. Žalba se razmatra u roku od 10 dana. Za izgradnju garaže na gradilištu dostavlja se sljedeći paket dokumenata:
- Zahtjev za izgradnju.
- Procjena sa građevinskim planovima i lokacijom na mapi.
- Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem za garažu. Ako lokacija pripada drugoj osobi, onda njegova građevinska dozvola.
Ako su ispunjeni svi uslovi za lokaciju garaže, onda se izdaje građevinska dozvola.
Da li trebam registrovati garažu izgrađenu na vikendici?
Garaža na selu, po pravilu, izrađuje se u obliku laganih, jeftinih zgrada. Ova okolnost je zbog činjenice da je prostor za automobil potreban samo tokom toplog perioda, što znači da nema potrebe za izgradnjom kapitalne strukture. To mogu biti garaže od metala ili sendvič panela, čija izgradnja ne oduzima mnogo vremena i sredstava. Kako postupiti sa registracijom u ovom slučaju?
Po zakonu su uknjižene garaže koje su nekretnine. Lake konstrukcije koje nemaju temelj ili se mogu demontirati i premjestiti na drugo mjesto nisu. Čak i ako je garaža od sendvič panela izgrađena na temeljnoj ploči, ona bi se teoretski mogla rastaviti i premjestiti na drugu lokaciju. Sama fondacija nije nekretnina.
Glavni uzrok problema sa garažom na selu mogu biti nesuglasice sa komšijama. Konfliktne situacije mogu nastati zbog blizine susjedne lokacije, zasjenjenja susjedne teritorije. Stoga je prije izgradnje bolje usaglasiti lokaciju sa susjedima.
Kako legalizirati dugo izgrađenu garažu
Trenutno, garaže na parcelama izgrađene bez dozvole, prema članu 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije, spadaju u kategoriju samogradnje.
Ako zgrada spada u kategoriju nekretnina, onda je potrebno legalizovati. To možete učiniti na sljedeće načine:
- Retroaktivno pribavite građevinsku dozvolu. Gdje se to može uraditi? Za to se sastavljaju dokumenti, kao za garažu koja još nije izgrađena, u odeljenju za arhitekturu lokalne samouprave.
- Podnosi se peticija za očuvanje neovlaštene gradnje Komisiji za suzbijanje neovlaštene gradnje. Ako se komisija složi, onda se u ovom slučaju izdaje građevinska dozvola.
- Priznavanje vlasništva putem suda. U ovom slučaju, tužbeni zahtjev se mora dopuniti:
- dokumenti koji dokazuju činjenicu izgradnje (izvodi, fakture, fakture, ugovori o radu);
- dokumenti koji potvrđuju da niko nema vlasništvo nad garažom (izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava na nepokretnostima);
- zaključak o usklađenosti objekta sa požarnim, ekološkim i sanitarnim standardima (potvrde se prikupljaju u nadležnim organima)
Ukoliko je garažu izgradio vlasnik zemljišta, neće biti teško dobiti priznanje vlasništva nad neovlaštenom gradnjom.
