Popravke u stanovima zahtijevaju dosta sredstava i, nažalost, ne ostvaruju uvijek očekivanja. Kako rezultat ne bi razočarao u budućnosti, važno je obaviti ozbiljne pripremne radove. To će uključivati ne samo tehničke mjere, već i izradu plana po kojem će se izvoditi određene radnje. Naravno, građevinski materijali, oprema i majstorstvo direktno utiču na kvalitet rezultata. U isto vrijeme, prekinut redoslijed popravka može poništiti rad najboljeg majstora. Na primjer, pravilno položena lijepa obloga će se iskriviti i izgubiti estetska svojstva ako se radi prije električnih događaja. A ovo je samo jedan primjer pogrešne taktike za izvođenje popravki, a još uvijek morate uzeti u obzir pojedinačne podatke određenog stana.
Planiranje kao priprema za renoviranje
U ovoj fazi treba odrediti koji bi se, u principu, radovi trebali izvoditi u stanu. Čak se i novogradnje danas iznajmljuju vlasnicima sa drugačijim uslovima, pa je spisak popravkiaktivnosti mogu varirati. Osim toga, značajno je pitanje koliko košta popravka stana. Do danas, ova brojka varira u prosjeku od 150 do 500 hiljada rubalja. zavisno od istog skupa operacija planiranih za upotrebu materijala, opreme itd. A tu i ne govorimo o plaćanju usluga pozvanih majstora, bez kojih se neke vrste radova ne mogu izvoditi.
Kada je sastavljen okvirni spisak radova, potrebno je pristupiti pripremi alata, izboru građevinskog materijala, potrošnog materijala itd. U ovom dijelu, opet, ne treba zaboraviti na finansijske ograničenja, ali istovremeno nastojimo postići što veći rezultat u pogledu estetskih kvaliteta i trajnosti. Sada je vrijedno detaljnije razmotriti kako i kojim redoslijedom se popravke mogu obaviti sami? Gdje početi? Ovo pitanje će direktno zavisiti od trenutnog stanja stana. U jednom slučaju će to biti završna obrada, au drugom obnova cementne košuljice ili ugradnja prozora. Ako je stan potpuno prazan, onda posao počinje sa inženjeringom.
Instalacija inženjerskih sistema
U određivanju redoslijeda rada često funkcionira jednostavno pravilo: najprljavije i najproblematičnije operacije slijede prve. Ne radi uvijek, ali u ovom slučaju vrijedi ga koristiti. Inženjerski sistemi zahtijevaju složene instalacijske radove koji su jednostavno nekompatibilni sa gotovim rezultatima iz drugih operacija. Pogotovo ako planirate napraviti neparalelne popravke vlastitim rukama. Gdje početiu ovom dijelu? Preporučuje se da prvi korak bude izvođenje ožičenja kanalizacijskih i vodovodnih cijevi. Također se izvode zaključci o budućim mjestima ugradnje WC školjke, lavaboa, kada i drugih objekata za rad u kuhinji i kupatilu.
U principu, vodovodne instalacije neće ometati električne aktivnosti. U ovoj fazi se postavljaju zatvorene instalacije za napajanje, telefonski kablovi, signalni vodovi itd. Ugradnja gasovoda zavisi od toga kakav će biti dalji redosled popravke u konkretnom slučaju. Ako, osim inženjeringa, ostane samo završna obloga, onda se u ovoj fazi ima smisla pozabaviti gasifikacijom. Jedina poteškoća je što će instalirana oprema zahtijevati pojačane mjere u smislu zaštite, a to može ometati proces popravke.
Polaganje gipsa
M alterisanje površina je prilično važna faza, jer će kvalitet premaza uticati i na karakteristike naknadnog dekorativnog sloja. Polaganje se poželjno izvodi nakon svih inženjerskih radova i pod uslovom da temperatura u prostoriji ne padne ispod +10°C. Odnosno, u jesen je moguće polagati žbuku tek nakon ugradnje prozora i vrata sa pouzdanom izolacijom. Standardni redoslijed popravki u stanu u vidu m alterisanja je sljedeći: završna obrada počinje od stropa, a zatim slijede zidovi i otvori. Ovaj dio posla je završen točkovnim ugradnjom i poravnavanjem pojedinačnih niša u zidovima.
Instalacije centralnog grijanja
Centralno grijanjeorganizira se zajedno sa radovima na izolaciji koji nisu završeni u prethodnoj fazi. Kombinacija dva događaja važna je iz razloga što će vlasnik moći pronaći balans između različitih načina grijanja stana. Što se izolacije tiče, prva renovacija u novoj zgradi, zbog nedostatka završnih obrada poda i zidova (sa izuzetkom izravnavajućeg prajmera i m altera), omogućava široku upotrebu mineralne vune ili ploča od ekspandiranog polistirena.
Čak i prilikom ugradnje izolacionih panela, treba uzeti u obzir i šemu za polaganje cevi za grejanje. Obično se formiraju dva sloja izolatora, a krugovi grijanja se polažu na drugi nivo. Da biste to učinili, potrebno je napraviti žljebove i žljebove u pločama koje su po veličini prikladne za cijevi. Vrsta opreme za grijanje koja se planira za korištenje može utjecati na redoslijed popravka, jer različite jedinice zahtijevaju drugačiji pristup. Na primjer, mali konvektori i radijatori se mogu spojiti na samom kraju, a komunikacije iz kotlovskih postrojenja i tradicionalnih kotlova vrše se u istoj fazi.
Estrihiranje
Sloj košuljice je osnovni sloj u strukturi poda. Bit će nosač i za dekorativni premaz i za sistem podnog grijanja. Prethodno je renoviranje prostorija u ovom dijelu podrazumijevalo postavljanje betonske monolitne obloge. Ali danas se za kućnu košuljicu koriste fleksibilnije i ekološki prihvatljivije suhe mješavine. Usput, da biste dobili gotovo savršeno ravnomjeran premaz, trebali biste koristiti samorazlivajuće smjese.
Polaganje je obavljenonekoliko koraka: priprema m altera u skladu s uputama proizvođača smjese, izlijevanje podloge i izravnavanje. Standardni redoslijed popravka u stanu predviđa da se estrih prvo postavlja. Ali ako se planira podna izolacija i podzemno polaganje komunikacija, onda je sasvim logično da se ove operacije izvode prvo.
Prema poslu
Nakon završetka instalacije cijevi, električnih instalacija i krugova grijanja, možete pristupiti ukrašavanju zidova, stropova i istog poda. Moderno renoviranje i uređenje stanova zahtijeva poštivanje stilskog integriteta u oblaganju različitih površina, što treba uzeti u obzir pri izboru materijala. Radovi počinju od plafona. Može se izraditi tehnologijom visećih ili zateznih konstrukcija, što će u budućnosti omogućiti profitabilnu organizaciju rasvjetnih sistema u podstropnim nišama.
Dalje, zidovi se izvlače. Ovisno o prostoriji i njenom funkcionalnom smjeru, odabire se optimalni materijal - tapete, farbanje, pločice, ukrasne ploče itd. Preporučeni redoslijed popravka pretpostavlja da će podna obloga biti konačna u završnim radovima. Ovdje se također trebate osloniti na namjenu prostorije i odabrati odgovarajući materijal. Za spavaću sobu ili dnevni boravak, na primjer, optimalan je drveni pod u obliku laminata, parketa ili običnih dasaka. U kuhinji i kupatilu poželjno je postaviti popločan vodootporni premaz.
Karakteristike popravki u novoj zgradi
Zapravo, gornji redoslijed operacija je klasičan i pogodan za većinu novih zgrada. Ako je stan pušten u rad u potpuno nacrtnoj verziji, tada će biti potrebne sve gore navedene operacije. Ali popravke u novoj zgradi mogu se olakšati ako je programer, nakon građevinskih radova, zasebno izvršio dio završnih mjera. Često se takvi stanovi iznajmljuju sa plastičnim prozorima, inženjerskim mrežama i niveliranim površinama. Vlasniku preostaje samo da završi dekorativne završne obrade i organizira rasvjetu.
Opcije popravke u "Hruščovu"
Ovakvi stanovi su kritikovani zbog kombinovanja kupatila, niskih plafona, malih dimenzija i generalno nezgodnog rasporeda. Mogu postojati dvije opcije za popravak: djelomično osvježenje obloge sa zamjenom električne opreme ili konačni popravak s preuređenjem. Preporučljivo je krenuti od veće obnove. Nakon toga slijedi tipična renovacija prostorija, tokom koje će se zamijeniti stare komunikacije, izravnati podovi, ažurirati završni slojevi i izolovati zidovi.
Zaključak
Prilikom odabira jedne ili druge strategije za obavljanje sanacijskih aktivnosti važno je uzeti u obzir mogućnosti budućeg poboljšanja karakteristika stana. Na primjer, preporučljivo je osigurati komunikacijske utičnice za ugradnju modernije opreme. Također, konverzija stambenog prostora gotovo uvijek uključuje djelomičnu ili potpunudemontaža postojećih premaza, komunikacija i drugih zastarjelih konstrukcija i elemenata oblaganja. A takav rad se ogleda i u konačnoj procjeni. Na primjer, pitanje koliko košta popravak stana uz uništenje trenutnog rasporeda uključuje dodavanje još 50-100 hiljada na osnovnu cijenu popravke - kao rezultat toga, prosječan iznos će biti oko 300-400 hiljada. govorimo o novoj zgradi koja je puštena u rad odmah nakon izgradnje, procjena može ići preko 500 hiljada. A to da ne spominjemo kupovinu inženjerske opreme - na primjer, sistemi grijanja za stan koštaju 40-50 hiljada.
