Šta je GPZU i koja je njegova uloga u procesu izvođenja radova vezanih za kapitalnu izgradnju ili rekonstrukciju građevinskih objekata, mnogi ljudi znaju. Posebno su upoznati sa ovim pitanjem oni koji grade stambene objekte, uključujući i za sebe.
Opće informacije
Urbani plan zemljišne parcele, čiji je uzorak izrađen u skladu sa zahtjevima utvrđenim zakonom, je skup dokumenata koji se odnose na planiranje određene teritorije. Izrada dokumentacije vrši se na parcelama koje imaju posebnu namjenu. Posebno spadaju u kategoriju parcela namijenjenih izgradnji ili rekonstrukciji postojećih objekata kapitalne izgradnje. Po svojoj funkcionalnoj namjeni, urbanistički plan zemljišne parcele pripada vrsti informativnih dokumenata. Takva dokumentacija sadrži karakteristike građevine i postojeća ograničenja u pogledu parcele namijenjene za izgradnju.
Zakonodavni okvir
Zapojednostavljivanjem rada sa dokumentima i njihovom distribucijom u skladu sa informativnim funkcijama koje obavlja Kodeks Ruske Federacije, usvojen 2004. godine Federalnim zakonom br. 190, uvedena je definicija. Prema Zakoniku, urbanistički plan zemljišne parcele je dokument u obliku izvoda. Sadrži informacije o određenoj dodjeli. Izvori za izradu izvoda su Pravila za građenje i korištenje zemljišta, planiranje i geodetske projekte. Ovaj dokument ukazuje na informacije koje karakterišu određenu parcelu, ukazuje na postojeća ograničenja izgradnje i omogućava vam da ih u stvarnosti identifikujete na osnovu fizičkih pokazatelja. Urbanistički plan uređenja zemljišne parcele je dokument koji ne obezbjeđuje pravo vlasništva i ne definiše nikakva prava i obaveze. Samo akumulira informacije i osigurava njihovu višestruku upotrebu tokom dužeg vremenskog perioda od strane različitih korisnika.
Svrha
Ciljevi ovog čina su prilično raznoliki. Konkretno, to je osnova za izradu projektne dokumentacije za postojeće objekte kapitalne izgradnje, kao i objekte kojima je potrebna rekonstrukcija. Urbanistički plan lokacije naveden je u spisku papira potrebnih za dobijanje dozvole za izgradnju objekta i puštanje u rad (sa izuzetkom projekata stambene izgradnje koji nisu pušteni u rad do 31.12.2014. godine).
Urbanistički plan zemljišne parcele. Struktura dokumenta
Urbani plan, čiji je uzorak odobren od strane Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije, sastavlja se na posebnom obrascu. Za dokument je razvijeno odgovarajuće uputstvo koje objašnjava kako popuniti sve njegove redove. Struktura sadrži stavke koje sadrže informacije:
- O svim postojećim granicama ovog komada zemlje.
- O postojećim javnim službama.
- O veličini minimalnog uvlačenja postojećih granica širom zemlje. Takvi parametri su naznačeni da bi se odredila teritorija raspoloživa za izgradnju objekata (stambenih zgrada, objekata, pomoćnih prostorija).
- O gradskim propisima (ova stavka je naznačena kada je lokacija uključena u listu teritorija obuhvaćenih gradskim propisima). Evo liste svih vrsta mogućeg ciljanog korišćenja ove teritorije. Kategorije su određene urbanističkim propisima. Izuzetak su parcele koje su predviđene za potrebe državne ili opštinske prirode.
- O namjeni zemljišta, zahtjevima za parametrima, smještaju i namjeni građevinskih objekata na ovoj lokaciji. U ovom slučaju, dodjela ne bi trebala biti uključena u djelokrug uredbe.
- O objektima kulturne baštine i kapitalne izgradnje koji se nalaze u okviru ove parcele.
- O tehničkim uslovima, odnosno informacijama o postojećim (planiranim) priključcima objekata na inženjersku i tehničku podršku (telekomunikacije,napajanje, gas). Istovremeno se bilježi udaljenost na kojoj se lokacija nalazi od inženjerskih mreža.
- Na granicama zona za kapitalnu izgradnju objekata opštinskih ili državnih potreba.
- O dostupnosti mogućnosti raspodjele ove parcele na više manjih ili nepostojanju iste.
Propisi
Sastavni dio GPZU-a je uredba o uređenju prostora. Riječ je o javno odobrenom standardu koji utvrđuje namjenu parcele i glavne parametre objekata nekretnina koji će se na njoj nalaziti. Teritorijalni propisi su neophodni za provođenje državnog ispita, dobijanje dozvole za građevinske radove i pribavljanje akta o puštanju u rad nekretnine.
Razvoj GPZU
Dokument možete dobiti na dva načina. To može biti poseban rad ili element anketnog projekta. Njegovo izdavanje vrši nadležni organ na osnovu zahtjeva vlasnika zemljišne parcele, privremenog korisnika ili zainteresovanog lica. Prilikom izdavanja, ovlašteni organ mora od podnosioca zahtjeva uzeti samo dokument koji mu omogućava da se identifikuje. Objavljivanje informacija o svrsi traženja plana ili navođenje u bilo kojem dokumentu nije predviđeno zakonom.
Izdavanje dokumentacije od strane opštinskih vlasti
Fizičko ili pravno lice se može prijaviti saodgovarajuću prijavu za dobijanje urbanističkog plana zemljišne parcele organima opštinske samouprave. U ovom slučaju nije potreban postupak održavanja javnih rasprava. Na osnovu podnesenog zahtjeva, organ lokalne samouprave počinje sa izradom dokumenta, odobrava ga i dostavlja podnosiocu zahtjeva u roku od najviše trideset dana. Istovremeno, urbanistički plan za zemljište možete dobiti besplatno, jer naknada za postupak nije propisana zakonom.
Izdavanje dokumenta od strane drugih organa
Da bi vlasnik određene parcele mogao dobiti GPZU, mora se prijaviti nadležnoj komisiji sa listom dokumenata utvrđenih zakonom. Šta se nalazi na listi radova? Na listi se nalazi dokumentacija koja spada u kategoriju vlasničkih dokumenata. Obavezno dostavite izvod iz katastra za parcelu. Ako na teritoriji postoje objekti kapitalne izgradnje, potrebno je priložiti dokumente koji potvrđuju pravo na imovinu i njihove pasoše izdate od strane katastarskog odjeljenja. Urbanistički plan zemljišne parcele mora biti usklađen sa zakonskim propisima. U koordinaciji je, po pravilu, cijela poteškoća pribavljanja dokumenta. Ovaj projekat mora razmotriti i odobriti nadležna komisija ili njena radna grupa.
Zašto bi dozvola mogla biti odbijena?
Kodeks o urbanističkom planiranju Ruske Federacije iz 2004. (FZ br. 190) predviđa situacije u kojima podnosiocu zahtjeva može biti odbijena dozvola zaizgradnja i puštanje u rad objekta. Ovo je, posebno, nedosljednost izrađene projektne dokumentacije. U tom slučaju projekt možda neće proći državni ispit. Istovremeno, nadležna komisija ima pravo da napiše negativno mišljenje i odbije izdavanje građevinske dozvole. Osim toga, stvoreni objekat kapitalne izgradnje ili izvršena rekonstrukcija ne može odgovarati urbanističkom planu za zemljište. Utvrdivši neslaganje, komisija zabranjuje puštanje objekta u funkciju i odbija izdavanje dozvole.
