Preuređenje stana je primamljiv posao. Svaki optimista želi pomaknuti horizonte svog doma, kako bi dizajn sobe bio originalan - bilo da se radi o Hruščovu ili novoj zgradi. Kako započeti preuređenje stana?
Definirajmo pojmove
Član 25. stambenog zakonika Rusije "ponovno planiranje" tumači se u ovoj perspektivi: promjene u vanjskoj konfiguraciji stana sa njihovim obaveznim odrazom u tehničkom pasošu. U istom članku data je definicija riječi „reorganizacija“. To su bilo kakve promjene u inženjerskim mrežama (od ugradnje novih do zamjene ili prijenosa starih), preopremanje u napajanju, vodovodne instalacije, itd. Reorganizacija je predmet odraza u tehničkoj dokumentaciji - u pasošu stana.
Objašnjenja
Uslovi ukratko okarakterisani zakonom pojašnjavaju komentare. Preuređenjem se mijenjaju zidovi stana - lokacija pregrada (likvidacija ili izgradnja istih), stvara se jedan stan odnekoliko susjednih (i horizontalno i okomito), dijeli višesobni stan na nekoliko stanova s rasporedom ulaza u njih, uređuje vrata u sobama na novim mjestima ili eliminira stare, proširuje stambeni prostor zbog pomoćnih pomoćnih prostorija, eliminira tamne kuhinje, kreira dodatna kupatila i kuhinje, gradi vestibule ili rekonfiguriše postojeće.
Preopremanje obuhvata zamjenu plinskih peći električnim, prijenos postojećih i ugradnju novih uređaja (grijanje, plin, sanitarni i drugi), preopremanje postojećih kupatila i toaleta, ugradnju jacuzzi, tuševi, veš mašine sa povećanom snagom i savremeni kućni aparati. To znači reorganizacija i preuređenje stana. Odakle početi?
Sna skica
Ponovno planiranje nije samo muka i strpljenje, trošak novca i vremena. To je i način kreativnog samoizražavanja. Promjenom izgleda prostorije mijenjaju se i ljudi koji u njoj žive. Žele unijeti novi dizajn u svakodnevni život, a sa njim i radost boravka kod kuće. A to je sasvim izvodljivo, što pokazuju brojni primjeri prijatelja, rođaka i komšija. Ali u životima drugih reprogramera dešavaju se razne iskušenja i promjene u mirnom, odmjerenom životu. Do suda sa odlukom da "sve uradi kako je bilo". Eto koliko može biti problematično preurediti stan bez dozvole.
Gdje početi? Počnite sa napravljenom skicomsvojom rukom, najbolje što možeš. Nacrtajte plan stana, onaj koji se razvio u vašoj mašti. Gdje i koju particiju treba ukloniti, gdje, naprotiv, dodati ili samo premjestiti. Skica ne bi trebala biti spontana, već promišljena. Da biste to učinili, morate jasno znati šta je strogo zabranjeno mijenjati u vlastitom stanu.
Zabranjeno zakonom
Kada preuređenje stambenih zgrada nije dozvoljeno:
- radite posao koji stan čini neupotrebljivim;
- narušava integritet nosivih glavnih zidova i drugih građevinskih konstrukcija (to mogu biti i vanjski i unutrašnji elementi);
- kombinujte gasifikovanu sobu sa dnevnim boravkom;
- uredite otvore bez vrata između kuhinje, gdje se nalazi plinski štednjak, i dnevnih soba;
- promijenite izgled zgrade koja je objekt kulturnog naslijeđa;
- pogoršati uslove rada komunalnih preduzeća;
- eliminirajte ventilacijske kanale ili smanjite njihov poprečni presjek;
- iznesite centralno grejanje van stana (na lođama, balkonima);
- ugradite podno grijanje na centralno grijanje;
- progon zidova i podnih ploča za cijevi i električne instalacije.
- izvršiti preuređenje izvan vlastitog stambenog prostora (u potkrovlju, tehničkim spratovima i podrumima).
Nastavi akciju
Gdje započeti preuređenje stana nakonskica? S njim se trebate prijaviti u projektni institut koji je izradio seriju kuća ili u drugu projektantsko-građevinsku kompaniju. Da bi se inovacije legitimirale, bit će potreban plan rekonstrukcije. Dok stručnjaci, nakon pregleda stana, razvijaju radne crteže, morate početi pripremati (prikupljati) potrebne dokumente. Koji? Sa ovim pitanjem, smišljajući odakle da započnu preuređenje stana, traže savjet od arhitektonskog odjela organa samouprave svog mjesta.
Možete koristiti Zakon o stanovanju Ruske Federacije, član 26. Dokumenti navedeni u njemu bit će dovoljni da dobijete papir od organa samouprave o odobrenju preuređenja.
Lista dokumenata
Za donošenje odluke o prihvatljivosti preuređenja, organu samouprave će biti potrebno:
- zahtjev za preuređenje (obrazac koji izdaje uprava);
- vlasnički dokument za stanovanje (original ili ovjerena kopija);
- tehnički pasoš stanovanja (izdat u BTI - inventarsko-tehničkom birou); pismeni pristanak svih članova porodice (čak i ako su privremeno odsutni), ako je stan dat u socijalni zakup; a ako je stan u vlasništvu, onda takva saglasnost nije potrebna (samo od vlasnika);
- zaključak o dozvoljenosti preuređenja (izdaje organ za zaštitu istorijskih, kulturnih i arhitektonskih vrijednosti, ako se kuća nalazi na listi spomenika);
- projekat ponovnog planiranja, dogovoren sa nadzornim organima - Državnim vatrogasnim nadzorom i Rospotrebnadzorom.
Rok za razmatranje vaše prijave je 45 dana, ali može biti i malo više ako se dokumenti prenose preko multifunkcionalnog centra. Nakon tri radna dana, rješenje se mora izdati podnosiocu zahtjeva.
Kada dobijemo odobrenje, gdje započeti preuređenje stana? Od implementacije projekta u stvarnost. Za to je zakonom predviđeno šest mjeseci - ovo je period važenja ugovora.
Nakon rekonstrukcije
Plan se ostvario - vaš stan se promijenio. Neophodno je legalizovati transformacije u aktu obavljenog posla. Ako su preuređenjem zahvaćene nosive konstrukcije predviđene planom, onda se sastavlja akt za skrivene radove koji potpisuje glavni inženjer projekta (autor).
Dalje radnje - naručivanje u BTI za novi plan za promijenjen stan. Specijalista biroa vrši mjerenja na licu mjesta, upoređujući ih sa projektom. BTI priprema tlocrt redizajniranog stana i eksplikaciju. Zatim se prikupljaju potrebne potvrde za zamjenu vlasničkog dokumenta vlasnika kuće novom potvrdom o državnoj registraciji u Centru za nekretnine.
Kako se to radi u Rusiji
Gdje započeti preuređenje stana u Togliattiju, na primjer? Redoslijed je isti kao što je gore opisano. Spisak dokumenata utvrđenih zakonom (član 26. ZZ RF) i koji se dostavljaju lokalnoj upravi na odlučivanje od strane međuresorske komisije jezatvoreno - zabranjeno je tražiti druge papire od podnosioca zahtjeva. A u drugim gradovima, gdje započeti preuređenje stana? Rostov, na primjer, također u potpunosti slijedi zahtjeve stambenog zakona po ovom pitanju.
Šta je potrebno u drugim zemljama
Kako započeti preuređenje stana u Ukrajini? Na primjeru Kijeva možemo reći: fundamentalna razlika je u tome što prvo morate dobiti dozvolu od gradske uprave za razvoj projekta preuređenja. Spisak dostavljenih dokumenata je proširen. Saglasnost je potrebno dobiti od vlasnika kuće, od komšija iz svih susjednih stanova, od Stambene službe - naravno, u pisanoj formi. Projekat preuređenja je predmet državne ekspertize. Zatim, nakon njegovog pozitivnog zaključenja, potrebno je dobiti dozvolu od glavnog arhitekte grada za izvođenje radova koje može izvoditi samo organizacija koja ima građevinsku dozvolu. Dalje - procedura slična ruskoj: sastavljanje akta o prihvatanju rada od strane komisije, pozivanje stručnjaka za BTI, izrada eksplikacije i tehničkog pasoša sa novim parametrima.
Kako započeti preuređenje stana u Bjelorusiji? Iz istog kao u Rusiji. Iz zbirke seta dokumenata, redosled projekta i njegovo ispitivanje. Vlasnik stana je dužan da zaključi ugovor o tehničkom nadzoru sa organizacijom koja ima dozvolu za obavljanje takve kontrole. Dalji postupci građana koji poštuju zakon su isti kao u Ukrajini i Rusiji.
