Šta je tehnički nadzor u građevinarstvu? Riječ je o kompleksu stručnih i verifikacijskih aktivnosti. Njegova svrha je da osigura da se striktno poštuju uslovi projekta. To se posebno odnosi na vrijeme, troškove, obim i kvalitetu u skladu s kojima se posao mora izvesti. Tehnički nadzor u građevinarstvu se vrši iu odnosu na upotrebljene materijale.
Finansijski due diligence
U ovom slučaju govorimo o kombinaciji korektivnih i kontrolnih metoda. Evaluacija se vrši tokom cijelog procesa izgradnje. U ovom slučaju, glavni cilj je minimiziranje mogućih rizika. Također se prati korištenje sredstava investitora.
Karakteristike aktivnosti stručne verifikacije
Tehnički nadzor u građevinarstvu (SNiP utvrđuje potrebne zahtjeve) sastavni je dio procesa izgradnje ili rekonstrukcije objekata. Aktivnosti stručne procjene počinju od faze razvoja projekta i završavaju konačnom isporukom objekta.
Odgovornosti tehničkog nadzora u građevinarstvu
Ciljevi aktivnosti uključuju osiguranje sljedećeg:
- Visokokvalitetni građevinski radovi.
- Realizacija projekta u skladu sa zadatim obimima i rokovima.
- Prijave građevinskog materijala koje su prvobitno planirane.
- Završetak projekta bez prekoračenja toka posla.
Glavni problemi
Kao što je gore spomenuto, reguliše tehnički nadzor u izgradnji SNiP-a. Aktivnosti evaluacije mogu pomoći u izbjegavanju sljedećeg:
- Nerazumno povećanje troškova procesa implementacije projekta, ako se odnosi na pogrešno budžetiranje izvođača. U većini slučajeva, ovaj iznos značajno premašuje stvarnu cijenu posla - do 50%.
- Neispravno održavanje kompletne tehničke dokumentacije. Ovo značajno otežava proces traženja tehnoloških prekršaja tokom izgradnje ili rekonstrukcije. Isto se odnosi i na namjerna odstupanja od normi SNiP-a i projekta od strane izvođača. U naknadnom radu konstrukcije, ovo može stvoriti poteškoće za službe hitnog održavanja.
- Smanjenje profitabilnosti projekta. Može biti uzrokovano nepoštovanjem rokova za radove.
- Povrede parametara čvrstoće konstrukcija. Ovo se odnosi i na pogoršanje ekološke situacije ako je izvođač koristio nekvalitetne građevinske materijale koji nisu prvobitno navedeni u projektu.
- Neravnomjerno slijeganje objekta, deformacija, pucanje i urušavanje konstrukcije, ako je do toga došlo kao posljedica nepoštovanja zahtjeva i standarda tehnologije izgradnje ili rekonstrukcije.
Oblast primjene
Funkcije tehničkog nadzora u građevinarstvu odnose se na različite kategorije zgrada. Općenito se mogu definirati sljedeće vrste:
- Hotelski centri.
- Stambeni kompleksi.
- Poslovni centri.
- Stambene zgrade.
- Trgovni i zabavni centri.
- Industrijski objekti i zgrade.
Dodatni opseg
Tehnički nadzor u građevinarstvu odnosi se na objekte i objekte koji se nalaze u podzemnom nivou. Prije svega to se tiče popravke, rekonstrukcije i montaže. Ovi objekti uključuju sljedeće:
- Podzemne sobe.
- Prizemlja.
- Podrum.
- Tuneli.
- Rudnici i ostali.
Specijali
Za provođenje tehničkog nadzora u građevinarstvu zadužena je posebna grupa. Dodeljuje se u skladu sa zahtevima za projekat. Grupa uključuje specijaliste različitih profila, među njima:
- Inženjer dizajna.
- Specijalista za izradu budžetske dokumentacije i njene analize.
- Inženjer za klimatizaciju i ventilaciju.
- Specijalac za vodoinstalatere.
- Inženjerelektrične mreže.
- Opći specijalista za građevinarstvo.
Zadaci stručnjaka
Inženjer za nadzor izgradnje mora uraditi sljedeće:
- Pratite usklađenost sa komentarima i zahtjevima kupaca.
- Da doprinesemo blagovremenom otklanjanju nedostataka i nedostataka.
- Zaštitite interese kupca tokom pregovora sa izvođačem.
- Izvršite međuprihvatanje faza obavljenog posla.
- Kontrola ispravnosti održavanja izvršne dokumentacije. Ovo se posebno odnosi na sljedeće časopise: opći, armaturni radovi, standardi zavarivanja, izvedbene šeme, akti, itd.
- Učestvujte u inspekcijama ulazne inženjerske opreme. Takođe zahteva prijem i procenu kvaliteta instalacije u skladu sa projektnom dokumentacijom.
- Kontrolirajte sve nerazumne promjene koje mogu povećati cijenu procesa izgradnje ili renoviranja.
- Pratiti usklađenost sa preporukama i tehnologijama firmi koje proizvode opremu i materijale od strane izvođača.
- Učestvujte u pripremi dokumentacije za privremenu obustavu procesa izgradnje ili njegovu konzervaciju.
- Kontrola ispunjavanja zahtjeva, propisa i uputstava od strane građevinskih i instalaterskih organizacija.
- Održavajte ispravnu primarnu dokumentaciju.
- Pratite usklađenost sa izvještavanjem o budžetugrađevinski kodovi.
- Izvršiti međuprijem konstrukcija objekata uz učešće predstavnika generalnog izvođača čim posao bude gotov.
- Kontrola blagovremenog otklanjanja uočenih nedostataka, izvođenje geodetskih elaborata u toku izgradnje, ispitivanje i evaluacija zajedno sa zaposlenima u građevinsko-instalaterskim organizacijama.
- Provjerite postojanje akata koji mogu potvrditi kvalitet upotrijebljenih materijala, proizvoda i struktura. Ovo se posebno odnosi na rezultate laboratorijskih ispitivanja, potvrde, pasoše i tako dalje.
- Kontrola usklađenosti troškova procesa izgradnje sa prosječnim tržišnim cijenama.
- Izvršite kontrolu unosa korištenih materijala.
- Provjerite kvalitet obavljenog posla.
- Osigurati usklađenost sa propisima i rokovima.
- Učestvujte u izradi projektne dokumentacije.
- Doprinesite razvoju rasporeda popravki.
- Kontrolirajte implementaciju dizajnerskih odluka.
Dokumentacijske karakteristike
U procesu provođenja aktivnosti ocjenjivanja, stručnjaci popunjavaju "Dnevnik tehničkog nadzora". Njegovo vođenje je neophodan uslov za aktivnosti relevantnog specijaliste. Ovaj časopis je najvažniji dokument koji se odnosi na popravku i izgradnju stana. Sve komentare i zahtjeve u njega unosi predstavnik grupe. Časopisje specifičan oblik izvještavanja kupca. S njim se greške mogu otkriti u bilo kojoj fazi izgradnje. Po pravilu su dozvoljeni tokom popravki.
Interakcija između kupca i procjenitelja
Funkcije stručnjaka za tehnički nadzor mogu se značajno proširiti. To se radi na zahtjev kupca. Prije svega, podrazumijeva se ekonomska podrška popravke. Riječ je o optimizaciji i analizi prezentiranih građevinskih procjena. Važna komponenta uspješnog popravka je ispravna kompilacija potonjeg. Takvi odnosi između stranaka jasno su precizirani u zakonu, koji reguliše i tehnički nadzor u građevinarstvu (TCP). U skladu s tim, izvođač se obavezuje da će kupcu dostaviti potrebne informacije i prije zaključenja ugovora. Ovo se odnosi na predložene radove, njihove karakteristike i vrste, kao i na cijenu i način plaćanja. Takođe, izvođač mora naručiocu (na njegov zahtjev) dostaviti i druge informacije koje se odnose na ugovor, ako su relevantne po prirodi posla.
Moderna stvarnost
U praksi se vrlo često uočava sljedeća situacija: prvobitno deklarirani trošak popravke značajno se razlikuje od konačnog iznosa od kojeg je kupac primoran da se odvoji po završetku radova. Obično se kao glavni uzroci neusklađenosti navode prekoračenja materijala i neočekivani troškovi. Specijalista tehničkog nadzora je dužan da učestvuje u izradi predračuna. U tom slučaju, čak i prije početka popravka, treba izračunati konačni trošak rada. Isto se odnosi i na kontrolu usklađenosti upotrijebljenih materijala, koji se nužno odražavaju u planu unaprijed. Također, stručnjak mora strogo pratiti raspored obavljenog posla. Ova karakteristika je veoma važna. Zapravo, to je jedina garancija da će proces izgradnje biti završen kako je planirano. Trenutno je potrebno uložiti značajna sredstva u preuređenje, uređenje i popravku stana. Iz tog razloga niko ne želi dodatne probleme u vidu grešaka u izradi projektne dokumentacije ili predračuna, nepoštenosti organizacije gradnje i sukoba sa komšijama. U praksi se sredstva utrošena za tehnički nadzor u građevinarstvu u potpunosti opravdavaju. Tako je vlasnik stana zaštićen od nepotrebnih rizika. Kada je projekat završen, specijalista učestvuje u puštanju u rad završenog objekta. Često se dešava da se kupac odluči uključiti stručnjaka za tehnički nadzor nakon što je nastao spor sa izvođačem. U tom slučaju se mora izvršiti građevinsko i forenzičko ispitivanje.
