Izgradnja novih objekata, rekonstrukcija i restauracija starih zgrada, prostorija, popravke - sve je to prerogativ građevinskih kompanija. Moskva i Moskovska regija jedna je od najrazvijenijih regija Rusije, pa stoga ima mnogo građevinskih organizacija, među kojima ima i starih i novih. Svaki od njih ima svoje prednosti, kao i pravo na postojanje.
Razvoj moskovskog građevinskog tržišta
Glavni grad Ruske Federacije oduvijek je bio tražena regija za razne inovacije i uvođenje novih tehnologija. Ovo se odnosi na sve sektore uslužnog sektora, industrije, medicine i još mnogo toga. Građevinske kompanije u Moskvi nisu izuzetak.
Aktivan razvoj grada započeo je 1997. godine, kada je obim objekata iznosio 3,1-3,2 miliona m2. Vremenom je bilo moguće uočiti povećanje broja objekata koji su pušteni u rad. ATU 2002. ovaj obim je već dostigao 4,5 miliona m2, što je u procentima iznosilo 40,6%). To je zbog činjenice da je glavnom gradu potrebna izgradnja novih zgrada i ima dovoljno prostora za to. Ova potreba je zbog značajnog povećanja broja stanovnika grada, posetilaca i turista. Međutim, od 2003. do 2005. godine građevinske kompanije u Moskvi i Moskovskoj oblasti (Moskovska oblast) našle su se u neprijatnoj situaciji, tj. postojao je problem nedostatka zemljišnih parcela za izgradnju sa potrebnim uslovima infrastrukture, kao i sa uslugama za priključenje novih objekata na elektroenergetsku mrežu. Ovo je donekle usporilo proces izgradnje i povećalo konkurenciju na tržištu građevinskih usluga.
Uspješno prevazilazeći probleme koji su nastali, mnogi developeri su nastavili svoje aktivnosti u glavnom gradu, a do 2006. godine obim puštenih u rad stambenih prostora iznosio je 4,8 miliona m2.
Prave građevinske kompanije
Prvi neboderi u Rusiji izgrađeni su u Moskvi i označili su početak inovativnog perioda u izgradnji zemlje. Nivo kvaliteta novih objekata postao je za red veličine viši, ali je uz to porasla i cijena stanovanja. To se desilo zbog preraspodjele mjesta za postrojene zgrade, a sada cijena objekata zavisi od udaljenosti od centra grada.
Moskva širi svoje teritorije i otvara nove oblasti za razvoj. Ovo moskovskim građevinskim kompanijama pruža nove obim posla. 2014. je bila rekordna godina zabroj puštenih u rad stambenih objekata - ova brojka je iznosila 80 miliona m2.
Međutim, ovako visoka stopa djelimično se negativno odrazila i na same investitore, jer je paralelno sa povećanjem broja stambenih naselja, kupovna moć stanovništva opadala zbog ekonomske situacije u zemlji. To znači da investitori nisu bili u mogućnosti da brzo prodaju područje i otplate građevinske kredite.
Pored toga, 2016. i početak 2017. godine obilježile su brojne promjene ruskog zakonodavstva, koje su dovele do bankrota mnogih malih građevinskih kompanija u Moskvi.
Ocjena vodećih građevinskih kompanija u Moskvi
S obzirom na obim poslova koji su poslednjih godina obavljeni na tržištu razvoja nekretnina u Moskvi i Moskovskoj oblasti, jasno se ukazuje na sledeći trend značaja među građevinskim kompanijama:
- JSC DSK-1;
- CJSC SU-155;
- CJSC "Mosstroymekhanizatsiya-5" (MSM-5);
- CJSC "Inteko";
- Glavmosstroy - Nekretnine;
- CJSC "Mosfundamentstroy-6";
- "Don-Story";
- Stroymontazh";
- "Capital Group".
U isto vrijeme, prve tri kompanije su sljedbenici Glavmosstroja i imaju pouzdanu državnu podršku.
Građevinski radnici srednjeg i nižeg nivoa
Pored velikih kompanija, u gradu su se u proteklih 10 godina pojavili mnogi mali izvođači. Spremni su da se takmiče i imajumodernizovan pristup realizaciji zadataka, kao i kvalifikovani radnici. Ispod je ocjena građevinskih kompanija srednjeg i nižeg nivoa u Moskvi.
Eurostroy;
- OOO BelStroyTrans;
- ForestDomMaster;
- Inzhtekhenergostroy;
- Mosinzhstroy;
- B altička građevinska kompanija;
- Domstroy;
- StroyGrad;
- CJSC PSO Moszarubezhstroy;
- Tehnologija stanovanja;
- Don-Story;
- ZAO "Građevinarstvo";
- Inter Stroy LLC.
Ovo je nepotpuna lista onih firmi koje se bave građevinskim i popravnim radovima u gradu.
Treba imati na umu da se građevinske firme u glavnom gradu razlikuju po vrsti uslova stanovanja koje se proizvode (ekonomska klasa, srednja klasa, biznis i premium klasa), kao i po specifičnostima izvođenja radova. Neke se smatraju univerzalnim kompanijama koje obavljaju građevinske, popravke i završne radove, a neke su specijalizovane samo za uže sektore građevinske industrije. Stoga, prilikom odabira kompanije, ovu činjenicu morate uzeti u obzir.
Odabir potrebnog izvođača
Svaka kompanija ima svoju zvaničnu web stranicu na kojoj možete pronaći kontakte, detaljne informacije o njoj i njen rejting. Na mnogo načina na izbor umjetnika utječu kritike. Građevinske kompanije u Moskvi se prilično žestoko takmiče, pa je veoma važno obratiti pažnju na prisustvo ovakvih recenzija:
- Rok produžen za dvije sedmice,međutim, programeri nemaju vremena da predaju objekt.
- Procjena dogovorena tokom izrade ugovora dostavljena je nekoliko puta na pregled i ponovne pregovore. Istovremeno, cijene navedene u njemu su neopravdano porasle.
- Programer krši ugovor.
Građevinske kompanije u Moskvi mogu opravdano zaraditi takve recenzije, ili ih mogu dobiti u obliku "muhe u masti" od konkurentske kompanije. Međutim, čak i pod takvim uslovima izbora, najzahtjevniji kupac, investitor ili partner može sam odrediti koja mu od moskovskih građevinskih organizacija najviše odgovara.
