Šta je održavanje? Ovo je skup radova koje obavlja uslužna organizacija na održavanju prostorija u njenoj nadležnosti.
Poznato je da se vremenom svaka stvar istroši, zastari. Isto se dešava i tokom rada zgrada i objekata. Ovaj proces se zove prirodna amortizacija.
Stanari stambenih zgrada mjesečno uplaćuju novac na račun kompanije za upravljanje, čime plaćaju njene usluge za njihovo održavanje. Kako bi se tehničke i operativne karakteristike zgrade održale na nivou ugodnom za stanovanje, napravljena je lista potrebnih radova, gdje je navedena njihova učestalost, a u skladu s njom i tekući popravak prostorija - i ne samo.
Kompletan pregled ovog pitanja dat je u Smjernicama za održavanje i popravku stambenog fonda od 2. aprila 2004. (MDK 2-04.2004.).
Koncept "održavanja" utiče na sve glavne oblasti stanovanja stanovnika u zajedničkoj kući. To uključuje zamjenu krova, m alterisanje zidova, zaptivanje pukotina, održavanje zajedničkih prostorija, pregrada, rešetki, parapeta, električnih mreža, ventilacije i mnogih drugih u dobrom stanju,uključujući održavanje sistema tople i hladne vode.
U stambenoj zgradi, sve komponente ovih sistema pregledavaju stručnjaci i, po potrebi, rade se na sprečavanju mogućih kvarova: zamena stubova, delova sistema.
Na primjer, ako je restauriran gips u ulazu, promijenjeni su radijatori grijanja - sve je to tekuća popravka. Vodovod i kanalizacija, pojedinačni dijelovi i elementi sistema, pumpne jedinice moraju ispravno funkcionisati.
Svaka osoba s vremena na vrijeme u svom stanu nešto farba, izbijeli, zalijepi. Ako sumnja da li će, na primjer, stari prozor izdržati još jednu hladnoću, zamijenit će ga novim. Kada vlasnik bude znao da će mu krov prokišnjavati, unaprijed će ukloniti trule daske i postaviti nove.
Aktuelne su i popravke u kupatilu, ukoliko podrazumevaju zamenu zidnih obloga, vodovoda i cevi. A ako vlasnik odluči da rekonstruiše prostorije, kao što su pokretni zidovi i ulazna vrata, onda ćete u ovom slučaju morati da uradite veliku.
Tekuće popravke se nazivaju i planiranim. Uslužna organizacija godišnje priprema predračune za planirane radove. Jednom riječju, obezbjeđuju sve što je uključeno u osiguranje nesmetanog rada objekta u skladu sa njegovom namjenom. To jest, promjene amortizacije u zgradi treba eliminisati što je više moguće i kvarove treba otkloniti prije nego što dođe do vanredne situacije.
Na primjer, u ulazu (kaozajednički prostor) sa učestalošću od 3-5 godina, potrebno je izvršiti sljedeće radove:
- restauracija sloja gipsa na mjestima gdje je popucao ili smrvljen;
- umetanje stakla, otklanjanje pukotina i rupa u okvirima prozora;
- farbanje zidova i kosina liftova, ograda.
Kapital ima periodičnost od 25 godina.
Postoji takva tekuća popravka zgrada kao neplanirana. Počinje vizuelnim pregledom prostorija. Zatim se sastavlja lista i predračun troškova. I tek nakon toga se kupuju svi materijali - i tim stručnjaka počinje sa radom.
Ako društvo za upravljanje sistematski izbjegava svoje obaveze, onda prema sadašnjem zakonskom sistemu, vlasnici stambene zgrade mogu je natjerati da obavlja poslove održavanja zgrade, kako administrativno tako i sudski. Ali u praksi se takvi sporovi vuku godinama - i, u suštini, ništa se ne rješava. Vlasnici kuća plaćaju usluge koje nisu stvarno proizvedene. Ovo je veoma tužno i treba se riješiti.
