Svako od nas teži udobnosti. Udoban život, udobnost i dobro opremljene prostorije glavne su komponente uspješnog života u metropoli. Prije pola vijeka, ista vrsta kuća bila je posebno popularna: stalinka, Hruščov, Brežnjevka. U njima je odrasla polovina stanovništva zemlje. I iako današnje tržište nekretnina nudi veliki izbor novogradnji za svačiji ukus i budžet, stanovi starog fonda se i dalje prodaju i kupuju. Brežnjevka 3-sobna je i dalje popularna, čiji raspored pretpostavlja odsustvo prolaznih prostorija. I košta trećinu više od novih, uprkos nedostatku lifta, otvora za smeće i dotrajalosti komunikacija.
Stalinka, Hruščov, Brežnjevka - pozdravi iz daleke prošlosti
Prvi Hruščovi pojavili su se 50-ih godina prošlog veka. Odlikovale su se niskom cijenom građevinskog materijala, izgrađene su dovoljno brzo i omogućile su preseljenje miliona porodica koje su nakon rata živjele u barakama i zajedničkim stanovima. U to vrijeme nisu mnogo razmišljali o udobnosti. Za razliku od stanaBrežnjevka, Hruščovljev raspored karakteriziraju susjedne sobe i vrlo mala kuhinja. Takve kuće nisu više od 5 spratova i bez ikakvih karakterističnih znakova na fasadi. Isprva su bili planirani kao privremeni stanovi, da bi za 20-30 godina svi mogli dobiti veliki, svijetao stan. Kao što vidite, danas ovi planovi nisu sprovedeni, a život Hruščova se nastavlja.
Sredinom 60-ih godina pojavila se takozvana Brežnjevka. Za razliku od Hruščova, izgrađeni su uglavnom od armirano-betonskih ploča ili silikatnih opeka. Naravno, to je značajno smanjilo njihovu toplinsku izolaciju u odnosu na kuće Hruščova, ali su imali koristi povećanjem životnog prostora. Dakle, 2-sobna Brežnjevka, čiji je raspored pretpostavljao odsustvo prolaznih prostorija, izjednačena je u smislu životnog prostora sa trosobnim Hruščovom. I to nisu bile uobičajene petospratnice, već zgrade od 9-16 spratova sa liftom i kantom za smeće. Takvi rasporedi Brežnjevke su također imali koristi povećanjem površine kuhinje i visine stropova. I danas je većina kuća u stambenim područjima i dalje ista Brežnjevka.
Još jedan ništa manje popularan tip nekretnina prošlog stoljeća - Staljin. Počeli su da ih grade još 30-ih godina dvadesetog veka. Poznati su po visokim stropovima, prostranim prostorijama, a fasade su im često bile ukrašene lajsnama, balustradama i stupovima. Raspored takvih stanova značajno se razlikovao od rasporeda kuća Brežnjevka i Hruščova, a površina jednosobnog stana u takvoj kući dostigla je 50 kvadratnih metara. m. Ali ovo je 2-sobna Brežnjevka ili 3-sobna Hruščovka!
Još uvijek je prestižno kupovati staljinističke stanove, oni koštaju red veličine više i imaju veliku korist od njihove lokacije. Uglavnom, ovo su centralni delovi grada, daleko od industrijskih zona.
Najznačajci renoviranja stana
Ovako čovek radi - uvek mu nešto nedostaje, stalno treba nešto da menja. A još više u slučaju stanovanja. Ukazujući na karakteristične razlike u rasporedu kuća Brežnjevka, Hruščova i Stalinka, ne može se ne primijetiti njihov zajednički problem: ujednačenost, nepropusnost, loša toplinska i zvučna izolacija. Postoji izlaz. Kompetentno preuređenje će pomoći ne samo da stanu da ličnost, već će i značajno poboljšati i proširiti životni prostor, stvarajući udobnije životne uslove.
Pregradnja: šta je dozvoljeno?
Trenutni zakon ne zabranjuje preuređenje. Glavna stvar je pridržavati se osnovnih zahtjeva, inače se problemi ne mogu izbjeći u budućnosti. Na primjer, još uvijek možete živjeti u ovom stanu, ali kupoprodajne transakcije, zaloge i tako dalje će biti nemoguće.
Dakle, ako se planiraju značajne promjene, to bi svakako trebalo biti odraženo u tehničkom listu. Na primjer, rasporedi Brežnjevka omogućavaju promjenu veličine kuhinje, kombiniranje kupaonice s kupaonicom i kuhinje s jednom od soba. Moguće je srušiti zid, spojiti spavaću sobu s lođom, ali prije početka rada potrebno je dobiti dozvolu za izvođenje takvih radova, ako je to predviđeno važećim zakonodavstvom. Da, potrebne su dozvole.instalaterski radovi na ugradnji podnog grijanja, demontaža stare i izlivanje nove košuljice, prenošenje zidova (osim nosećih), izrada lukova, rušenje međusprata, ugradni plakari.
Kada je rekonstrukcija zabranjena
Sljedeći događaji su zabranjeni zakonom:
- rušenje nosećih zidova;
- transfer baterija za grijanje na balkon i lođu;
- samozamjena i premještanje plinskih i vodovodnih cijevi;
- promjena lokacije kuhinje i kupatila i premještanje u sobu koja se nalazi iznad susjedovog dnevnog boravka;
- povećanje površine kuhinje i kupatila zbog dnevnih soba;
- demontaža podova između spratova;
- kombinacija stana sa potkrovljem i korištenje kao stambeni prostor.
Nije potrebna dozvola za preuređenje
Pa, ako se planiraju manji kozmetički popravci: zamjena jedne vrste baterije drugom, ugradnja klima uređaja ili vanjske antene, blago premještanje plinskog štednjaka u kuhinju, onda nije potrebna dozvola. Shodno tome, nema promjena ni na potvrdi o registraciji.
Dakle, kada krenete u preuređenje vlastitog životnog prostora, uvijek je bolje obratiti se stručnjacima. Ovo će pomoći ne samo da pravilno organizirate unutrašnji prostor stana, već i da izbjegnete probleme u budućnosti.
