Rizici u zajedničkoj gradnji, naravno, postoje, ali to ne znači da treba zanemariti ovu mogućnost kupovine vlastitih kvadrata. Osim toga, zbog činjenice da je zemlja danas u tako teškoj situaciji, to će biti dobar način da sačuvate svoju ušteđevinu. Uostalom, nekretnine su jedna od najsigurnijih i najprofitabilnijih vrsta ulaganja. Štaviše, zajednička gradnja ima ne samo nedostatke, već i veoma atraktivnu prednost!
Zajednička gradnja je…
Činjenica da se danas mnogi Rusi odlučuju na kupovinu nekretnina uz pomoć programa zajedničke gradnje nije nimalo iznenađujuće. Uostalom, ekonomska situacija u zemlji ostavlja mnogo da se poželi, a rizik od neizvršenja obaveza je sve bliži. Jednostavnije rečeno, zajednička gradnja je vrsta gradnje u kojoj investitor, kako bi realizirao svoj projekat, privlači sredstva od pojedinaca koji naknadno postaju punopravni vlasnicivlastitih apartmana u ovoj kući. Vrijedi napomenuti da se upravo ovim sredstvima izvode građevinski radovi. Korist od ovoga je dovoljno jasna. Investitor ne koristi zajam za realizaciju projekta, a učesnik u dioničkoj gradnji stiče svoje legalne kvadratne metre po prilično niskoj cijeni i ima mogućnost da plati trošak do završetka izgradnje. Nažalost, slučajevi prevare su vrlo česti u našoj zemlji, pa mnogi ne rizikuju kontaktiranje ovakvih programa. Ali za one građane koji nemaju velike iznose za kupovinu stambenog prostora, ova metoda je najisplativija. U principu, može biti prilično sigurno ako se učesnik u zajedničkoj izgradnji pridržava nekih mjera opreza. Na primjer: provjerite dostupnost potrebne dokumentacije od graditelja, građevinske dozvole, licence i još mnogo toga.
Kako kupiti stan u stambenoj zgradi
U uslovima stalnog rasta cijena nekretnina u našoj zemlji, zajednička gradnja je veoma isplativ način kupovine stanova. Uostalom, nakon što je projekat u potpunosti implementiran, stanovi u njemu značajno poskupljuju. Za kupnju nekretnine korištenjem ovakvog investicionog instrumenta potrebno je zaključiti poseban ugovor između investitora i klijenta. Kao što je već spomenuto, prije početka suradnje s određenim programerom potrebno je provjeriti sve potrebne dokumente koji potvrđuju zakonitost njegovog rada. Ne zaboravida su u pitanju velike sume novca i da je rizik koji je povezan sa njihovim transferom veoma visok. Vrijedi obratiti pažnju na to koliko je kuća već izgradio ovaj građevinac, kao i na probleme tokom realizacije prethodnih projekata.
Mnoge kompanije često koriste novo pravno lice za izgradnju novog doma. Vrlo je važno provjeriti ko su tačno njegovi osnivači. I ne zaboravite da nekretnine treba da se dopadaju. Učesnici zajedničke gradnje često su razočarani nakon što se smjeste na stečene kvadrate. Najčešće je to upravo zbog činjenice da vlasnici nisu obraćali dužnu pažnju na takve sitnice kao što je infrastruktura. Važno je obratiti pažnju na njegovo prisustvo u blizini: vrtić, prodavnica, ekspozitura banke, ambulanta, parking i ostalo.
Dokumenti potrebni za sklapanje ugovora
Zbog činjenice da često nema dovoljno novca za kupovinu stana, mnogi se odlučuju za kupovinu kvadratnih metara koristeći takav investicijski alat kao što je zajednička gradnja. Dokumenti koje je dostavio odabrani programer moraju se pažljivo provjeriti. Ova lista mora obavezno sadržavati: građevinsku dozvolu, projektnu dokumentaciju, ugovor o zakupu ili vlasništvo nad zemljištem, državnu registraciju i dokumente o osnivanju. Postoji mnogo "zamki" prilikom sastavljanja ugovora. Prije svega, ugovor o udjelu u kapitalu (DDU) mora sadržavati tačnu poštansku adresu. Ako nije definisano, ondapotrebno je provjeriti prisustvo privremeno dodijeljene adrese, te ubuduće provjeriti dodatni aneks ugovora sa potpisima i pečatima.
Složenost DDU-a leži u činjenici da ne postoji jedan ispravan uzorak, budući da su objekti i uslovi izgradnje često različiti. Ali glavne tačke su obično svuda iste. Obavezne tačke takvog dokumenta treba da budu: detaljan opis predmeta koji se nabavlja, rokovi izvršenja i odgovornost za njihovo nepoštovanje, prava i obaveze stranaka, spisak više sile, kao i uslovi. i procedura za prijevremeni raskid itd. Lista potrebnih stavki je prilično duga. Često DDU sadrži nekoliko stranica. Prije potpisivanja važnog dokumenta, morate ponovo pročitati sve uslove. Najbolje je potražiti pomoć advokata. U ovom slučaju, rizici će biti minimalni.
Osobinosti registracije hipoteke
Prije samo nekoliko godina hipoteke na vlasnički kapital nisu bile moguće. Ali danas, skoro svaka banka nudi takvu uslugu. Procedura za dobijanje hipotekarnog kredita za zajedničku gradnju značajno se razlikuje od sklapanja istog ugovora za gotovi stambeni objekt. Prije svega, potrebno je zaključiti ugovor sa programerom. Gore su spomenute sve suptilnosti ove operacije. Ali ipak, potrebno je obratiti pažnju na podatke o objektu, cijeni nekretnine, roku i postupku plaćanja, garancijama za građevinski objekat, planu i površini prostora, terminuprenos nekretnina. Banka će bez greške zahtijevati ovjerene dokumente o pristanku supružnika (ako postoji) i organa starateljstva (prilikom obavljanja transakcije koja uključuje imovinu maloljetnika). Ugovor je u obaveznoj proceduri u organima državne registracije. Ovo obično ne traje više od mjesec dana za jednog učesnika. Nakon što je dokument potpuno spreman, potrebno je da se obratite banci s njim. Dalja papirologija može značajno varirati u zavisnosti od odabrane kreditne institucije. Kamata, paket dokumenata, zahtjevi za kolateralom itd. - sve to može značajno varirati. Jedina stvar koju apsolutno svaka banka zahtijeva je kasko osiguranje hipoteke.
Pristup potraživanja
Prilično često postoji potreba za preprodajom stanova u izgradnji. Ovaj postupak se naziva "ustupanje zajedničke izgradnje" ili "ustupanje prava potraživanja". Ova šema se može implementirati čak i prije nego što izgrađena zgrada uđe u pogon i prije nego što se primi vlasnička dokumentacija za stanovanje. Vlasnik, koji je sklopio ugovor sa investitorom, može u bilo kojem trenutku preprodati svoje pravo na dobivanje nekretnine drugom licu nakon završetka izgradnje. Važno je napomenuti da će se svaka takva transakcija bez greške oporezovati. Njegovo plaćanje je po zakonu dodijeljeno prvom investitoru. Iako se tokom procesa nadmetanja ova obaveza može prebaciti na pleća novog vlasnika kapitala. Ali u isto vrijeme vrijediimajte na umu da se iznos poreza obračunava na cjelokupan iznos transakcije, a ne na razliku između iznosa investicije i veličine koncesije. Kupovina nekretnina na osnovu ugovora o ustupanju je uvijek relevantna, jer je za većinu investitora nevjerovatno isplativa.
Ekvi-udio ili zajedničko vlasništvo?
Najčešće se mlade porodice odlučuju na kupovinu nove nekretnine. Iz tog razloga, objekat zajedničke gradnje se ne bira samo zajedno sa supružnikom, već se zajednički odlučuje i o tome koji će se ugovor trebati zaključiti. Koncept zajedničkog vlasništva znači da će prilikom razvoda imovina biti podijeljena na jednake dijelove, odnosno u jednake dijelove između njenih vlasnika. To je zbog činjenice da određeni uslovi nisu navedeni u ugovoru. Umjesto bračnog druga može nastupiti rođak ili bilo koji autsajder koji će biti uključen u ovaj ugovor. Ako se, međutim, zaključi i ugovor o jednakim udjelima, tada, prema njegovim pravilima, svaki vlasnik određenog dijela imovine može njime raspolagati po svom nahođenju. Jedino ograničenje je da prvo pravo kupovine pripada drugom akcionaru. I, na primjer, prilikom razvoda, nekretnina se više neće dijeliti, jer je unaprijed podijeljena između vlasnika.
Plaćanje
Što se tiče plaćanja za ovu uslugu, postoji mnogo opcija. Cijena smještaja u cjelini, kao i uslovi pod kojima će se vršiti plaćanja, zavisiće od toga kolika će biti uplata. Na primjer, prilikom polaganja punog iznosa u roku od tri radna dana, klijentdobija popust od developera sa svakog kvadratnog metra nekretnine. Inače, obračun ugovora se vrši u dogovorenom roku, a inicijalno propisani trošak ne može se menjati, čak ni pod pritiskom inflacije ili jednostavno tokom procesa izgradnje. Prednosti plaćanja cijene stana na rate su da i sa malim iznosom, učesnik može riješiti svoj "stambeni problem". Istovremeno, stanovanje se može odabrati sa svim željama klijenta, počevši od broja kvadratnih metara i završavajući karakteristikama i vremenom njegovog prijema u nekretninu. Osim toga, uz male mjesečne uplate, dioničar može uspješno kontrolisati svoj budžet.
Prednosti i nedostaci učešća u kapitalu
Glavna prednost sticanja nekretnina putem kapitala je niska cijena. Kupnjom kuće u izgradnji možete mnogo uštedjeti. Za sadašnju situaciju u zemlji to je značajan plus. Osim toga, transakcija se može zaključiti direktno u nacionalnoj valuti. Govoreći o nedostacima, prije svega želim reći da prilikom sastavljanja ugovora o udjelu klijent ne kupuje stan, već samo ima pravo da zahtijeva ovaj stambeni prostor od investitora. Nažalost, tržište je tako koncipirano da je vjerovatnoća da svoju nekretninu dobijete na vrijeme izuzetno mala. A broj prevaranata je prilično velik. Stoga je potrebno biti vrlo oprezan pri izboru programera i izvršenju dokumenata. Pa, ako postoje pitanja na koja je teško odgovoriti sami, onda je najboljepotražite pomoć od iskusnog stručnjaka. Zajednička gradnja stambenih zgrada uvijek će biti popularna na tržištu nekretnina.
